房产公证不过户卖家有风险,房产公证不过户卖家有风险吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公证不过户卖家有风险的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产公证不过户卖家有风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险？

房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险？

房产买卖从法律上可以分为两部分，第一步是签订房产买卖合同，第二步是进行房产变更登记。合同有效+完成变更登记，才真是完成房产买卖。

根据《物权法》：

第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

进行公证，只是对第一步签订房产买卖合同进行了见证。且需要说明的是 合同是否有效与公证并无直接联系。

《中华人民共和国合同法》第五十二条：

【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

一、房屋买卖只公正不过户可以吗?

一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。

二、房屋买卖只公正不过户有什么风险?

1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

谢诚邀。首先说下看似对卖房着没有多大风险买房者风险较大，如果你收了全款就无所谓了，如果只收了部分房款就要看公证书内容了。其实公证内容有很多如果公证内容条件写明可以带过户和代收房款等相关条款也就是说不需要你出面该房屋也能出售，这个具体要看你公证书的内容。

看到了作为房地产行业较为专业的回答，说公证有时限和单方撤销可能，我补充几点回答！

1.任何的情况存在即合理，包括公证交易，但是公证不等于交易！这是一个实质性的问题！

2.公证人因特殊原因无法旅行公证所赋予义务的，比如：“出卖人死亡、失踪导致房产进入继承司法程序的”，“出卖人使用公证标的房产进行抵押、过户等行为”，将导致原公证丧失部分或全部效力的

3.若在公证日期或生效日期前，出卖人已产生大额司法债务，且后期由司法介入进行合理追偿的！

4.较为常见的，出卖人失联导致终身无法完成房产过户的！

我个人建议，如果是买卖房产只公证不过户是有以下风险：

第一，房屋的归属问题，公证虽然在一定的时间在法律范畴还是有一定的法律效力，但是毕竟是公证。和产权归属本质很大区别的。

第二，法律***问题，公证处公证，只能在公证的时间段启到法律公证作用，但是公证和归属，我觉得在法律范畴，公证就显得渺小了。

第三，房屋买卖问题，如果不过户你就没有房屋得所有权，公证就像是委托书，权力肯定是没有产权人的权力大。

第四，就算公证也必须是大的公证处，时间界定，原因等等，一定要明确清楚，否则后续的问题会很大。保留好所有的公证信息，以及相关房产文件。

建议大家不是万不得已不要选择公证，即便选择公证也一定要保留好证据。有问题可以私信！

到此，以上就是小编对于房产公证不过户卖家有风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公证不过户卖家有风险的1点解答对大家有用。