房地产企业现象分析,房地产企业现象分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业现象分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产企业现象分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产出了问题，房价为什么会出现一夜大跌情况？
2. 建筑业和房地产业有什么不同？
3. 为什么建发房子屡屡出现质量问题，还能被评为质量第一房企？

房地产出了问题，房价为什么会出现一夜大跌情况？

在疫情蔓延全球的当下！将会面临全球经济下滑、甚至会导致金融危机，拥有现金流才是王道！其次现在买房的人真不多了！不是像以前农村像城市转移的这批人、那都是刚需呀！现在虽然也有一部分刚需，但如今的房价让他们望楼兴叹呀！

你好！题主！我个人认为这个问题的“立题”略微宽泛。

v 最近由于疫情的影响，有部分开发商在搞所谓的“降价促销”。当然相比较之前大家心理上对项目的“心理价格”，可能是“跌”了，但这个所谓的“心理价格”合理吗？真的跌了吗？

v 开发商在给项目定价时是有多种考虑的。在目前的一线、二线城市的定价基本上都是“市场定价法”，而不是“成本定价法”。同一个区域的不同开发商、不同项目、不同内部配套、不同材质的项目的定价差距可以达到30%以上。本身的价格基础就不一样，不存在统一的价格，更不存在“降价”一说。

v 开发商手里的***足够多，在所谓“降价”的同时，有很多的手段去消化“降价”带来的利润损失。比如在“网上促销”实际上是降低了线下的营销费用，压缩了线下的人力、物力成本，同样有很大可能降低建筑的用材品质等等，这些是购房者不可能知道的内部调整。因此，所谓降价，一来并没有真正意义上多大幅度的降低，同时，开发商的利润损失也并没有想想那么大。

v 这个世界上存在着2部甚至1000万部价格相同、相似度99.99%的手机，但绝对不存在2套所谓“相同”的房子。因为房地产不是真正意义上的标准化产品。即使同小区、同楼层、同面积的相邻户型，也存在着装修、方位、朝向、维护状态、业主性质、是否有贷款、是否有抵押等等诸多的不同点。这就导致了每套房产的价格无法真正意义上统一。因此市面上的二手房价格也是千差万别。

v 我们举一个市场上常见的例子，比如小区里有100套房产，有10套房在售，其中有一个业主报的价格最高，单价1万/平米，那么大家所有人的100套房子“好像”就都“涨”到了最高单价的每平米1万的房子了，但真的涨了吗？大家心知肚明；同样，当市场有了波动，有业主率先报低价8000元/平米，那么整个小区的100套房子“好像”就“跌”到了8000元/平米，但真的跌了吗？大家同样心知肚明。

v 二手房的“定价权”更多是掌握在市场上的活跃成交客户的“心理”上。因此，所谓的“涨”和“跌”更多来源于市场化的个人的心理因素，并不存在着真正意义上的所谓“一夜大跌”的情况。

建筑业和房地产业有什么不同？

建筑业：指建筑安装工程作业，是以砌筑组合安装为手段，使产品与大地相连固定不动的生产活动。建筑业属于制造业，它的产品就是建筑物。因此，建筑业属于第二产业。

房地产业：又称房地产开发、经营和管理业。它是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，地产则包括土地和地下各种基础设施。房产和地产之所以合称房地产，是因为他们很难分开，房屋必须建在土地上，同时地下的各项设施都是为地上的房屋主体服务的。房地产业主要是开发、经营和管理业，而开发过程中的房地产的建造，通常是由建筑业者来承担的，所以房地产业总体上属于服务行业，当然是新兴服务行业。所以，把房地产业划入了第三产业。由于房地产业中的房产建设是由建筑业来完成的，所以，显而易见，建筑业和房地产业有着一种相互依存的关系。它们是相互邻近的行业。也正因为如此，有许多房地产[_a***_]发展到一定规模以后，就成立了自己的建筑公司。同样，有许多建筑公司发展到一定规模以后，就成立了自己的房地产公司。它们原本就是相辅相存的。

建筑业的上下游是公共建筑、基础设施建设、工业建筑、居住建筑等建筑工程。

1、上***业情况

建筑设计行业的上游为办公材料及设备供应商，行业内企业主要向上游***购图纸等日常办公用品以及电子计算机软硬件、打印机等一般性***设备。鉴于上述用品并不直接影响工程设计服务产品的实现，且市场供应较为充裕、产品价格及质量均高度透明，因此建筑设计行业与上***业间不存在紧密的供应关系。

2、下***业情况

中国信息产业设计发布的《2014-2019年中国绿色环保建筑设计市场评估与投资前景分析报告》显示作为工程建设价值链的前端，建筑设计行业主要为商业办公、科教文化、医疗等公共事业，铁路、公路、城市公共设计等基础设施建设，工业及房地产等涉及国民经济生产生活众多领域的投资建设项目提供相关工程设计咨询服务。下游各领域固定资产投资规模的上升以及我国城市化进程的稳步推进将对我国建筑设计行业的发展起到较大的牵引及驱动作用。未来，建筑工程智能化、绿色节能趋势的逐步推广，将为我国建筑设计产业附加值的提升及市场需求空间的释放提供广阔的发展腹地。

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虽然都属于和房子相关的行业，但是实际偏重不同。

从阶段上来说，建筑业更偏向于建房子的前期阶段，主要是在于前期的施工和建造，属于生产环节。而房地产业更偏重于后期的房子推广、销售、交付工作，属于营销和运营环节。

1、建筑业属于加工制造型企业，虽然已经是传统行业，但是属于国家扶植的行业；房地产业属于综合服务型的第三产业，目前处于国家控制发展的产业。

2、住宅开发项目经历了极为不同的两个阶段。第一个阶段是原始开发阶段，当时土地极其便宜，而建筑占据主要的成本构成，一平米卖1500的住宅建安成本占到1000块。在当时的情况，有能力建设几乎等于有能力开发。

第二个阶段是国家为了规范土地买卖，规定土地必须进行招拍挂，但是结果是土地价格水涨船高。一线城市房价3万，土地每平米合1.8万，建筑成本只有

2000.在中小城市房价1万，土地成本5000，建筑成本也得1500。建筑安装的成本差异不算大，但是因为土地差距巨大，造成房地产开发的差异也很大。

3、建筑业属于劳动密集型行业，解决了大量劳动力就业的问题，可以说关系到千家万户的温饱和基本收入问题；房地产业其实属于资金密集型行业，在资本运作方面有着更高的门槛。

4、由于国家支持，建筑业享受很高的税收优惠和***支持，其中建筑业的营业税只有3.5%属于所有行业的最低等级，而且对于有着很好信誉的建筑企业银行的***额度很高并且限制较少。

房地产业属于国家限制的行业，各种税收极高同时还要征收土地增值税；一般房地产企业在测算项目缴纳综合税款时，大都在14%以上；而国家一再限制对房地产的银行***，最早的土地***被禁止，然后开发贷额度极低、现在连购房者的按揭贷也受到很大的限制。

5、建筑业除了住宅，还要涵盖众多领域，比如公共建筑、市政建设、路桥建设等。由于前面说的能够大量解决就业，国家支持建筑业在龙头企业带动下走向世界，已经被世界誉为“基建狂魔”。

房地产虽然在澳洲、马来西亚等地也所尝试，但是微乎其微。房地产绝对的主要阵地还在国内。没有国家的支持，纯考企业走出去搞不动产业几乎都是交学费。

建筑业属于工程类，其中包括房屋工程、桥梁工程、道路工程等很多基建类工程建筑。和建筑业公司通过设计、招标、规划、施工、验收等步骤，把建筑成品交付给甲方。

房地产业属于***整合类，其中包括设计、规划、材料、买地、施工、销售、交付等环节。开发商通过整合相关***，进行组合开发销售，把市场上的土地和材料，建筑成为成品房屋，销售给客户。

为什么建发房子屡屡出现质量问题，还能被评为质量第一房企？

您好，很高兴能够回答您的问题

现在很多开发商的施工质量都很一般，大部分都是由于开发商合作的施工单位引起的。开发商把精力都放在了拿地竞标，品牌建设，营销上了！施工单位承建商，只要把监理和验收人员打理好即可，所以施工质量问题迟迟没有得到重视！

我是葛优，专注于房产事业，欢迎关注，谢谢

这个问题关系到很多很多方面，从源头供应商，到加工制作方，再到工人安装，再到业主装修房子，再到业主住进去，各个环节都可能有疏漏，它们的质量能评为第一房企，肯定也有做的好的一方面，如果您买了他的房子，有问题可以去找开发商和物业，看看有没有协调的余地

一直以来，建发房产坚持高品质、高标准服务，在权威机构出具的第三方客户满意度调研结果中，建发房产已连续多年居全国标杆水平，

据悉，赛惟咨询为专注房地产企业客户关系研究的权威机构，其每年提供的“住宅客户满意度调查报告”，凭借广泛的样本与深入的调研数据分析，该报告已成为全国房企客户满意度评选的权威样本。

扎根房地产客户关系研究14年

获得众多客户好评

服务行业聚焦【房地产】；开展业务聚焦【客户关系研究】。持续14年的房地产客户关系研究经验，覆盖全国110多个城市，以业主生命周期为依据，推动节点动态监测等新模式调研，为企业管理提供及时有效的工具支持，

2002年

开创中国房地产企业聘请第三方实施客户满意度调查的先河。

2014-2015年研究移动互联趋势

客户满意度研究革新，调研方式更加贴合移动互联。

2007年

你好很高兴回答你的问题。我是一个从事房地产行业6年的经纪人我用专业的眼光来解答你的问题。我们在市面上接触了太多的开发商，开发商是一个品牌很多人喜欢购买大开发商的房子。我们就举一个最简单的例子，我们所用的苹果，华为等牌子的手机。它们都不是在一个统一的厂里生产出来的，是由很多大大小小的厂生产。只是用了华为或者苹果的技术和品牌。回答问题上来，同样的建发品牌开发商的房子也并不是由一个施工单位统一修建的。是由特别多的施工队，大的包工头竞标给小的施工队。只是这地是建发从***那竞拍来的，建发就会找特别多大大小小的施工队来修建。每个城市因为地质的差别，房屋材质混合比例也略有差别。每个施工队是人为的操作，难免会有误差。哪怕一个工厂生产的手机也不能确保100%合格，所以需要我国的质检部门等***机构来替我们初步检测，最后交房后也同样需要我们自己去验收房子。当然不排除施工队里面的偷工减料，毕竟房子的价格太大，有利益就可能会有贪婪。作为我们中国人，受千年的传统思想是特别爱面子的，当领导要来检查的[_a1***_]我们还是喜欢把最好的拿去做评比，就像我国体育健儿一样，我们肯定是拿最好的几个去评比，国足除外哈。那么这样下来能评上不足为奇。大家还有没什么不同意见的可以留言关注我们更近一步讨论。希望我的回答能对你有所帮助。

到此，以上就是小编对于房地产企业现象分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业现象分析的3点解答对大家有用。