房地产城市分析,房地产城市分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产城市分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产城市分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 哪个城市的房地产行业最发达？

哪个城市的房地产行业最发达？

越是大城市，房地产行业越发达。这跟房价是相关联的。

所以也可以说，房价越高的地方，房地产行业越发达。

一线城市不论是新房供应量还是房地产从业人数都是全国规模最大的。

其次是新一线城市，2017-2018年这波行情当中，热点大半来自于新一线，杭州、南京、成都、武汉、郑州、青岛、西安、重庆、天津，房地产行业从业者数量激增，而且成为了当地高收入群体。而且因为这些城市都是高房价城市，同时成交量庞大，所以房地产行业成交额仅次于四大一线城市。

除了新一线以外，二线城市则有厦门、济南、合肥、福州、大连。

虽然这一波行情是普涨行情，是大范围的行情。但涨和涨有很大区别，房价和成交量的巨大差距是决定相关从业者收入的主要因素。比如某三线城市房价从5000涨到一万，单价上浮5000，而某新一线城市房价从2万涨到4万，同样是涨幅100%，但价格差距高达4倍。那么100平就相差150万，比如同期时间段两城的成交量都是一万套，那么价格就会相差上百亿。那么以数字为参考，两城放低产业发达程度也就千差万别。

除此之外就是有特殊属性或者重大规划层面利好消息的城市，比如三亚是著名旅居城市，很多富人在这里投资旅居房产，这里的海景房不论冬夏都有较高的空置率，但依然很多人想买都没资格买。比如珠海属于港珠澳大桥通车以及粤港澳大湾区概念的叠加，珠海本身地处珠三角核心区，又是宜居城市，经济发达，所以每每遇到房地产行业的高光期都会表现出较强的市场姿态。

可以根据GDP、产业发展、人口导入、营商环境、私营企业占比、人均收入等指标判断一个城市房地产行业是否发达或者有投资潜力，根据这些，我认为以下十大城市的房地产有投资价值：北京、上海、深圳、广州、武汉、成都、重庆、杭州、西安和郑州。

房地产分两个方向，一个是住宅，一个是商业地产，基于目前国内城市GDP排名和房价，非帝都莫属，除了高端社区10万+/㎡以外，四环都在5-6万，更何况，北京每年新入世的写字楼也不少，而撑起诺大市场的上下游企业，也羽翼丰满，辐射京津冀。

哪两个城市房地产最发达。当然是政治文化中心北京和经济文化中心上海。北京是中国的首都城市，哪里有各个国家的外史馆，聚集着各国的政治外交家，又是中国的政治文化中心，来自各省的住京办事处都聚集在这里，是人流，物流，文化流，信息流的发源地。上海是我国发展最故老，又是高科技发展最快的领头的经济中心城市，同样是人流，物流，文化流，信息流的经济文化中心。

房地产的开发与发展，离不开人，房是人住的。能聚集人口的地方，离不开产业，也就是政治文化产业和高科技信息产业，有产业就会有人，所以人流最大的地方就有物流，文化流，信息流的地方，所以北京上海是房产发展最快的城市

首先明确一个概念房地产行业。房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、[_a***_]，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

所以要从土地供给量、房屋供给量、库存房产量和房产价格这四个维度来量化推算。而土地供给量和房屋供给量可以从城市净流入人口来体现，房产库存量可以从居住人口来体现，房产价格这个比较直观也比较透明。

从人口规模上看：2000万以上有重庆、上海北京，1000-1500万成都、广州、深圳、苏州等等，显然重庆、上海、北京是地梯队；

从房价上来看：北京、上海、深圳、广州、厦门。

除了人口净流入外，北京和上海已经遥遥领先了，而且难分伯仲，但是 人口净流入深圳一直居榜首。

所以我的答案是：目前看，在中国房地产市场最发达的城市如果非在北京上海之间选一个，我选上海（因为北京今年第一次人口负增长），但长远来看中国最发达的房地产市场应该是深圳。

到此，以上就是小编对于房地产城市分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产城市分析的1点解答对大家有用。