房地产破产原因分析,房地产破产原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产破产原因分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产破产原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房产价格这么高，仍然有房地产公司倒闭？
2. 房地产利润那么高，为什么房地产开发商大量倒闭，要倒闭80%？

为什么房产价格这么高，仍然有房地产公司倒闭？

房产价格高，是因为开发商的建房成本高，而背后的原因，则是地价高，材料高，人工高，楼盘贷款成本高。

房地产公司倒闭，是因为房地产公司债台高筑，经营利润在不断下降，经营风险不断加大。

最近十几年，国内地价每年都在上涨，2020年国内平均楼面地价已经涨到了每平米6763元，在房价中占比超过了68%。

与此同时，全球性大通胀下，建材不断上涨，人工工资不断上涨。房地产定向去杠杆下，开发商的融资利率不断上涨，有的开发商融资年利率已经超过10%。

由于土地、材料、人工和楼盘***成本不断上涨，开发商的建房成本也在不断上涨，这才是房地产价格高的根本原因。

国内房地产公司普遍债台高筑，杠杆率非常高，资产负债率超过80%是普遍现象。

而且国内房地产公司的融资利率非常高，有的房地产公司的融资年利率竟然超过10%。

一边是建房成本不断上涨，一边是新房遭遇严格的限价，房地产公司赚钱能力在不断下降。

最近这几年，房地产开发公司的毛利率和净利率都在不断下滑，因此，已经上市的房地产公司，股票价格不断下跌，市值也在不断缩水。统计数据显示，2020年国内的房地产上市公司市值缩水8000多亿。

由于房地产公司杠杆率太高，资产负债率太高，去年国家给房地产公司划了三道红线，严格限制财务状况不合格的房地产公司再融资。

虽然房地产很火爆，但是国家出台了很多政策来应对房价持续高涨的情况。就拿2018年来说，国家就出台了400多条关于限购的政策。

这些政策的出现，让很多人都放弃二套房的购买想法。因为条件太多，而且颇为苛刻。在这样的情况下，很多人改为持观望的态度。对于不是刚需的人群来说，看到国家目前对于房地产的管控，未来几年的房价走势不要断定。如果现在作为投资，购入第二套或者第三套房，是否真的合算，还有待商榷。

如此贸然下手，可能会给自己的带来亏损。所以，对于手上有闲置资金的人来说，购房的欲望大打折扣。导致很多的楼盘都空置，无法售出。而对于房地产行业来说，这几年正是还债的高峰期。本来应该是房子都一一售出，将这些收回来的款项用于偿还之前的借款。

但是没有想到，销售房子竟然变得如此困难，资金链断掉了，没有办法顺利运转。如果没有想到办法及时填补空缺，让资金链继续运转起来，那么开发商就要撑不住了。

所以，市面上就出现了很多烂尾楼，很多的房地产公司也放弃挣扎，宣布倒闭了。房地产公司宣布倒闭，其实受难的还有那些已经支付了部分定金的客户。这些定金是否能够拿回来还不一定，购买的楼盘莫名其妙就成为了烂尾楼。以后还会不会继续盖，也是个未知数。

房地产利润那么高，为什么房地产开发商大量倒闭，要倒闭80%？

非常高兴回答您的这个问题，我也是一名房产领域创作者，从事相关领域工作也有10多年了，对于房产业的一些事还是比较了解的，对这个问题非常感兴趣，在这里发表一点自己的理解和看法，欢迎大家一起讨论，接下来我们一起来看看：

房地产利润那么高，为什么房地产开发商大量倒闭，要倒闭80%？

一、房地产开发商看起来利润高，但是他们债务更高。房地产开发商债务普遍高于70%以上。国内银行和国外债券一大推，2019年没有倒闭开发商去国外发行的债券是天文数字。如果是其他行业恐怕早倒闭。

二、房价脱离了实际消费能力。这个也是关键。现在房价99.9%以上人是买不起。就算0首付分期50年，很多人全家[_a***_]也不够月供了。一二线虚高3-5倍以上，三四线虚高1-3倍。县城虚高1-2倍。2016后房地产开发商造的房子要不被炒房的企业买了、要不自己***借他人身份或者虚构身份买了，要不呢建筑***给贪腐了。

三、房地产开发商不顾市场消费能力，高价拿地，地价倍炒作的抬高。是建筑成本10-40倍之间。他们债务大多数在地价上面。

四、房子太多，现在基本不缺房子了，城镇房子足够居住35-60亿人口，全球人搬过来都足够住。2016后造的房子80%以上卖不掉的，不管是什么人投资和买走了。

以上就是我对这道问题的所有理解和看法，谢谢大家阅览,如果对小编的回答感兴趣可以关注我！大家一起讨论研究。

最后祝大家：

心想事成！天天开心！事业有成！

在头条渡过一段难忘的快乐时光！谢谢！

到此，以上就是小编对于房地产破产原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产破产原因分析的2点解答对大家有用。