商业地产组合,商业地产组合有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产组合的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产组合的解答，让我们一起看看吧。

1. 产品业态组合指的是什么？
2. 纯商贷能转混合贷吗？
3. 买房贷款选择组合贷款还是商转公？
4. 不满二年的二手房，中介说使用商业贷款和组合贷是要交不同额度的契税，是真的吗？

产品业态组合指的是什么？

指的是开发商根据项目城市现有业态状况和对未来商业发展趋势的把握，充分利用自身可能整合的各种招商***，为便于该楼盘作为房地产项目实现销售和该项目作为商业地产日后能够成功运营而对项目各功能分区和各楼层的业态所进行的规划。业态组合定位必须在项目开发前期完成。

纯商贷能转混合贷吗？

纯商贷是可以转为组合贷款的。

只要买的是普通住房；且申请***前至少六个月都有连续按时足额缴存公积金；本人和配偶名下没有未还清的公积金***；拥有按期偿还***本息的能力，所购房屋的产权证已办妥；以及转贷时无两个月以上的逾期欠款，能提供银行认可的担保公司作还款保证或有价证券作质押即可（具体可咨询当地公积金管理中心）。

客户去原商贷经办银行落实***余额和他项权证出处，并加盖银行章，领取并填写《XX市商业性住房贷款转公积金（组合***）申请表》，然后提交***审批材料给住房公积金管理中心受托银行。

而审批通过后去签订合同，办理担保手续，提供原商业***结清证明；再去产权监理部门注销原商贷房产抵押登记，办理组合***房产抵押手续就行了。

买房***选择组合***还是商转公？

要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。 　　若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合***。 　　公积金缴存职员申请办理商转公积金***需满足如下条件： 　　1、已办理自住住房商业性住房按揭***且该***尚未结清（不含公积金***）； 　　2、申请人、共同申请人***当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存； 　　3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金***或者已经还清住房公积金***； 　　4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭***申请，已取得原商业性住房按揭***银行同意； 　　5、申请人或者配偶是申请商转公***住房的权利人； 　　6、具有偿还***本息能力，且申请当月前6个月内未出现***逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准； 　　7、同意提供符合《商转公***规定》的担保； 　　8、***申请符合国家、省、市房地产市场管理[_a***_]要求。

不满二年的二手房，中介说使用商业***和组合贷是要交不同额度的契税，是真的吗？

不知道你是哪个城市，要说申请纯商业和组合贷的税费不同，这个从政策本身是不可能的。

因为征税是税局的事情，申请***是银行（公积金中心）的事情，在税局眼里，这是一套房子，无论你是一次性付款购买，申请纯商业购买，申请公积金商业组合***购买，税率一定是一样的！

1.买房子要交多少税？

你交易的房子不满2年，税率较高，通常来说需要交：

1个税，多数城市是1%（广州），少数城市是2%（佛山），也可以通过提供发票改成个税是差额的20%

2增值税，不满2年的增值税，通常是5.3%

3契税，通常首套是1%，1.5%，二套是3%（以上税率是广州）

到此，以上就是小编对于商业地产组合的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产组合的4点解答对大家有用。