大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产井喷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产井喷的解答，让我们一起看看吧。
房地产行业快进入饱和状态了吗？
随着我国互联网经济的快速发展，许多传统行业已经进入饱和阶段，那么当下正直火爆的房地产业是否也已步入饱和期了呢？
市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。
事实上，有数据显示，我国房子多得让人羡慕，人均住房面积已经超过了40平米，而空置房却高达几千万套。开发商还在不断投资兴建房源不断。这样看来大家是不愁买不到房的，为何还是在有人买不起房呢？因为我国房价远远不只是“供求关系”能决定的，即使供过于求，房价也不一定会下跌。随着这几年楼市发展的火热，房子掌握在少部分炒房客和投资者中。
最后我们了解下房价为什么居高不下。
买房是很多年轻人最大的困难。困难在于我国房价太高。一二线城市房价望而生畏，我们就聊聊比较贴合大众人群三四线城市吧！2016年房价开始了疯长，如今少则几十万一套房，多则上百万一套。地段稍微好一些的房子，房价近两百万总价。对于三四线城市低收入的人来说，买房却是件终身大事。随着年轻人的成家立业购置新房和投资跟风者，稳步的推动了住房的购买力，从而促使了房价上涨。
有个同行说过一句话：饱和的是房子，不是需求！
这句话很适合回答你的问题，房子真的饱和了吗？看下分析：
1、根据国家统计局相关数据统计资料显示，从我国住房的空间分布特点和建房或购房人群出发，城镇户籍人口人均住房面积是51.9平方米，而农村才是33.2平方米，和发达国家仍然有蛮大距离。
2、城镇化进程来看，未来中国城镇人口还要增加。根据数据显示，中国2019年的常住人口城镇化率达到60.6%，还仍然处在30%—70%之间的加速期，并且目前我国户籍人口城镇化率仅有44.38%，这意味着近2.3亿农民工及其家属并没有城镇户籍。随着城镇化进程带来的就业空间变化会决定着我们未来的房地产发展趋势，将会是长期持续增长的。
3、消费观念和消费水平的提高，带来的消费升级。所谓消费升级一方面是要求住房供给形式的多元化和住房质量的提高，同时也包括住房面积的改善。人们追求美好生活的欲望，是亘古不变的，有钱了，要换更舒适的房子，这个欲望很正常，跟他有几套房没有关系。并且除了居住本身，房子附带了很多属性，对于购房者的意义程度都不一样，这些属性可能是教育、环境、医疗、景观等等。
最后总结：中国在城镇化变革的过程中，还有巨大的空间挪移，从农村住房变为城市住房，城市住房在不同的空间有不同的分布，一定会产生新的住房需求。所以房地产行业饱和了吗？用同行的话回答你：饱和的是房子，不是需求！
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。
一个行业是否饱和，需要多方因素来界定。你在一二线城市看到的情况，未必会适合三四线城市。行业饱和，我觉得还是远没有达到的。从房地产行业的发展来看，它只是从一个高速发展阶段，到了平稳推进阶段。单看从业人员素质，是慢慢提升的，再看[_a***_]，也是日渐进步，不仅仅是建筑、景观、户型方面，还有相关的高科技及极致服务这些软性指标方面，也都是日益优化的。科技进步，技术发展，这个行业，真的还没有到饱和状态。
很高兴能回答这个问题！
从1999年国家房地产政策改变以来，房地产行业已历经***0年的高速发展；咋一看城市里到处是房子，似乎处于饱和状态，其实不全部是这样。
房地产快速发展的30年也是我国城镇化快速进展的一个过程，大量城乡结合部被拆迁，同时又有大量农村户口涌入城市，这些支撑起城市买房的刚性需求，特别是一线城市，由于土地空间有限，而人口涌入巨大，对房屋的刚性需求很旺盛，这在短时间是无法满足的，同时市场的游离资金越来越多，投资一线城市房产是他们的不二选择，因为在他们观念里一线城市房价总是在涨。对二线以下的城市由于经济下滑，人口出生率不足，人们够买房子的需求慢慢降低，而土地成交量却在涨，房子越来越多，房地产慢慢趋于饱和状态！
房子涨跌与经济发展的关系你知道吗？
房价涨跌和经济发展存在相关性，但相关性的正负不一定，相关性的大小也不一定，需要具体分析。首先，房价的涨跌比较复杂，首先是经济发展的基本面，老百姓有钱了才是支持高房价的基础;其次是房价政策，这是导致房价变动的最大动因;再次是金融形势，包括国家的金融政策，这是由房子的资产属性决定的;最后是社会组织结构，尤其是人口结构。下面具体分析一下:经济发展形势好，老百姓有钱了是老百姓买房的基础，这从21世纪初的房地产市场放开后的房地产业井喷式发展可以看出;从国家一次次的房地产政策调控一次次使房价涨落，可看出政策指挥棒的威力;从日本90年代的房地产业大跌和中国房贷限购可看出金融对房地产业的影响。还有我国房地产之所以持续高温不退，里面也有金融不发达，老百姓有钱没处投资的因素在。另外，最近美国滥发1.9万亿美元，也会使中国有输入型通胀，届时资产价格上涨是大概率***，其中就包括房价，如果国家房地产政策不进一步收紧的话就会有新一轮的房价上涨;社会组织结构也会影响房价，比如2000年前有***分房基本谈不上房地产业的发展，新加坡有公屋制度很大程度上影响房价，房屋租赁市场兴旺与否也影响房价;人口结构影响房价不再赘述。
长沙房地产投资怎么样，未来商业发展如何？
房地产行业，通过20多年的快速发展，目前已经进入相对稳定的时期，国家宏观层面来讲也希望房地产健康稳定发展，不希望大起大落，吃穿住行，住方面某程度上说是重资产，一套房子往往消耗三代人的积蓄，据相关部门统计我国城市居民60%以上的资金花费在房子上面，这对居民的消费水平造成一定的影响。所以国家对房地产***取严格的管控措施，所以不少城市对房地产***取了限购，限贷，限售的政策。
在国家对 房地产发展严加管控这种大环境之下，长沙房地产也不例外受到影响…总体来说，长沙房地产发展还是比较健康的，房价在全国同一梯队城市处于价格洼地，这也成为长沙的投资营商环境的一大优势，也是长沙居民幸福感一个源泉。长沙是一个新一线城市，全国互联网第五城，世界媒体艺术之都，强省会城市，房地产的发展，投资还有很大的想象空间，理由如下
一，短期看政策，中国中部城市崛起不可逆转，长江中游城市群发展势不可挡，长沙作为中部省会城市，长江中游中心城市，国家层面政策支持，投资力度，交通教育等基础设施不断加码，目前经济形势严峻，国家房地产的管控政策对长沙这样房价控制好城市会有一定的弹性…
二，中期看经济，长沙的经济总量2017年已经跨万亿，省会城市全国排名第六，实力不容小觑，而且长沙的经济结构较好，产业布局比较有潜力，民营经济活跃，在资本市场上市公司多，文化创意经济，人工智能，互联网 等新兴经济蓬勃发展，长沙城市人均居民收入全国靠前，房价均价1万左右，有一定上升空间。
三，长期看人口，长沙地处中部，交通四通八达，高铁枢纽，容易形成人员聚集，城市化进程进一步加快，湖南是一个近7000万的人口大省，强省会长沙虹吸效应会越来越明显，长沙的教育***，科技水平，政策优势，产业振兴等，都有利于吸引各方面的人才
我是李海，腾讯系智君商道COO，让与大家一起交流，创业管理新零售等方面的话题
长沙作为湖南省会城市，新一线城市，2018年GDP位于全国13位，但是长沙的房价却全国50强都没有进入。所以说长沙房价是名副其实的价格洼地，均价1万的价格，就连湖南衡阳岳阳等地市里房价都在8000多了。粗线条地来说，如果经济形势好且房产价格低的城市还不值得做房产投资的话那肯定是整个房地产投资形势都不好！根据目前各重大媒体以及央视释放的信号来看，限购限售的政策都在逐步宽松，而且银行首套房利率也已经下调，这都是有利于投资者的信号，所以就住宅来说，长沙做投资是没有任何问题和担忧的，可是住宅需要购房资格。题主问的是商业发展会如何，所以我大胆猜测题主你是不是没有长沙购房资格，想在长沙投资商业？那我们紧接着讨论下长沙商业前景！
长沙是一座幸福感很强的城市，湖南人生性开朗，喜欢***，省会长沙尤其如此。所以你可以看到湖南卫视以***节目闻名，优秀媒体人主持人也多是湖南的，喜剧演员奇志大兵曾红极一时。长沙人爱***爱消遣是出了名的，长沙的商业不怕多，就怕做不好，就我个人亲眼看到从黄泥巴地就开始销售的商业项目来说，叮叮mall，中茂城，德思勤，五一里，刚刚开始卖的时候几乎都是黄泥地就预售，现在都开的都非常非常好。受长沙经济稳低房价的红利，长沙的人口也会越来越多，加之长沙地铁城铁逐步的完工，人们出行逛街更加便利，长沙的商业地产是非常值得期待的。
最后打个比方来说，侯家塘地铁站贺龙体育馆旁的商场丁丁mall，前年售卖的时候，大面积临街铺7到12万一平，现在还剩下几个预留铺没有卖的，是星巴克肯德基的铺子，20平，售价300万，年租金21万。15万一平，一年功夫涨了3万一平，这就是商业投资的魅力。不过即使涨了那么多你也不会卖，单价涨了租金也在飞涨，好地段，好商场，好商铺也就等于一颗摇钱树！当然。商业地产比住宅投资风险更大，一定要看准看稳，最稳的就是看地段，即使现在用码头的商家不行，但是只要码头好，还是会有更好的商家过来！
就聊到这里，希望能帮到您！
到此，以上就是小编对于商业地产井喷的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产井喷的3点解答对大家有用。
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