房产先抵押后过户吗,房产先抵押后过户吗要多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产先抵押后过户吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产先抵押后过户吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子不解除抵押直接过户的风险？
2. 我朋友手中有一套抵押房。他说把房子过户到我名下，再到银行去做抵押贷款，我存在什么风险？

房子不解除抵押直接过户的风险？

《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”房屋设定了抵押，抵押人即房屋产权人仍可以将房屋出售，但必须通知抵押权人。

但是，基于抵押权人对抵押物享有优先受偿权，若不解除抵押登记直接转让房屋，对于购房人而言存在较大的法律风险。

我朋友手中有一套抵押房。他说把房子过户到我名下，再到银行去做抵押贷款，我存在什么风险？

没头没脑啊，过户到你名下可以，他有抵押的话肯定要结清。然后你在抵押？有什么风险？就看抵押了钱谁拿啊，如果他拿的话就要考虑一下他还不上钱怎么办？当然，一般房产抵押都会低于房屋价值的。这样就算他还不上你把房卖了，因为在你名下了。也够尝还债务的。不过现在这社会把房转你名下这事估计很玄乎啊。万一转了你不去做抵押呢。这就说不清楚了

这是搞贷款公司出的主意吧，二次贷，先用他的名字***，但是金额可能没有他需求的多，就会这样过户给你在***。需要注意的是如果他还不上，你就要替他还了额，因为二次贷是用你的名字***的

你朋友手里的抵押房，过户给你，再让你去***，风险点大致如下：

1、抵押房处置给你，办理过户至你名下，然后让你去银行抵押***。如抵押***金额不超过房产价值，风险来源于他不还款，房产又不是你的，你也不会去还款，会造成逾期，甚至被法院执行拍卖,而你的征信就花了。

2、房产过户给你，银行抵押***，放大倍数获得***，那你就是背锅侠。

实践中怎么操作呢？先让你去银行抵押***，比如价值100万的房子，抵押***80万出来，再用名下有房，信用贷，房产价值的20%，即20万***。接着，在你名下匹配一个皮包公司给你，做好流水，企业信用贷，法人是你，名下有房，企业信用贷100万；换家银行，帮你申请经营贷，也是信用贷30-50万，算30万。全部下来，总债务230万-250万，***全部拿到后，跑路，所有的债务你背着，银行只会找你，不会找别人。这样的话，房子卖了，你倒欠130-150万的债务！

所以，免费拿别人的房子，容易吗？别人辛苦奋斗很多年都不一定能买一套房，你朋友说给你就给你，哪有免费的午餐。

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他为什么把房子过户到你身上抵押

1他征信花了，

2还是其他资质有问题

3个别银行不接受转单上家是小贷、典当名下

4他现在想做个利息低点的，但是资质不够

5法律风险高，资产转移

除了第五种情况，我觉得您可以考虑帮助您朋友操作

首先您朋友特别信任您，他愿意把房子过户到你身上，这本身说你们关系很好。银行***一般抵押率是评估值7成，也就是市场价63-65成，很少会有所谓满成贷，超成贷。

注意的点，您过户前要和您朋友达成协议并且对协议进行公正，如果将来他还不上钱，您这会积极配合银行走法拍程序。另外，做银行抵押时要求银行必须对借款合同做强制执行公正。这样，如果有一天他即使还不上本金利息，您带着公正处出具的执行公正直接配合银行走法拍即可。

风险点，对您来说，负债会上征信。影响您以后做其他***。将来走法拍，走的是借贷纠纷，很多银行对有借贷***的客户是永远不接受的。

到此，以上就是小编对于房产先抵押后过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产先抵押后过户吗的2点解答对大家有用。