房产营销违法吗,房产营销赚钱吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销违法吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产营销违法吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商强卖地下室合法吗？
2. 农村在自己宅基地上建10层售卖，是否违规违法？会存在什么样的风险？
3. 西安车位无产权证销售合法吗？
4. 售楼部虚假宣传销售情况导致业主买错房，是否构成诈骗罪？

开发商强卖地下室合法吗？

我是房产销售人员，针对开发商买卖地下室和车位是否合法，客观解释一下

1-地下室一般现在的楼房都有建设，不仅可以方便业主们存放杂物等，更可以隔空一层防止，一楼潮湿！我们这的地下室一般是两三万左右一个，大约10-30平方左右！

车位，一般地面上也有划线，有的小区是人车分流，车辆必须地下，那么地下就专门有停车场了，但是出租或者出售，我们这里车位大概都是10万左右！出租是不到1000元左右每年！

严格按照《物权法》来说，车位地下室等，建筑用地上的附着物，都属于业主所有！包括电梯广告等！但是记住，公说公有理，婆说婆有礼！***如开发商说我卖的房子单价比较低，没有折合车位地下室成本价格，那么我们能怎么样？而且房子预售都是向有关部门申请审批过的，为什么同意这样强卖，因为收好处呗，而且跟我上面说一样，你说不清咋回事。只能认啊！

好点的现代楼盘，地下室还有凭证，有的更高级地下室都有证。看房子就个字据，接受吧！

　开发商强卖地下室不合法，但是要根据具体情况去判断。物权法有规定，地下室属于公有面积，开发区无权出售，可以起诉。

购房者应以同开发商签订的购房合同为准，找到关于地下室的部分。如果合同中没有关于地下室的约定，业主没有必要向其支付地下室的房价款，要求开发商继续履行合同。

针对开发商不购买地下室，阻碍业主无法入住的行为，可以***开发商，要求履行签署的合同。由于这个过程比较费时间，可以与开发商去协商解决。

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农村在自己宅基地上建10层售卖，是否违规违法？会存在什么样的风险？

农村宅基地建房售卖，首先必须要经过本村村民集体同意，毕竟宅基地是村民共有的***，还要经过当地***审批，由当地规化，在不影响城镇面貌的情况下，还要结合当地地质结构等，能否允许建十层。买方首先得是本村村民，并且无可用宅基地，或各种条件符合购买房屋才行。

在农村自已的宅基地上建10层售卖，是否违规违法？为存在什么样的风险？

一什么是自已的宅基地，如果算是你自已宅基地也不能乱造呀，要经过土地部门，城建审批的。

二你有什么资质销售房产？有土地使用证？有房产证吗？无扯！

三等待***来处理吧！违法违规有被拆除的危险，也有可能分文不赔，哭多没眼泪了！谢谢了！！

农村在自己宅基地上建10层售卖。是否违规违法？有什么样的风险？

首先农村宅基地，是属于集体土地。是属于本村集体经济组织成员的一项***。是村集体无偿给予村集体经济组织成员使用的***性土地。它不可以出让、转让、出租、买卖、置换等，或以其它形式给于非本村集体经济组织成员。

但如果题主要建房售卖，根据“地随房走”的原则，此地块在实际售卖后也变为商用地块。土地的使用性质也就变了。但宅基地题主仅有使用权。没有所有权。所以这有违《农村土地管理法》的相关条款的规定。是不合法的。

按照题主的意思，首先要完善相关手续的申报和审批。那么，在建设用地和建房性质这一块就不符合申报条件。

一：因其是建房出售，是属于商用地的性质，故不予审批。

二：农村居民在宅基地上建房，需提前报经县（区）规划部门审核许可。审核许可后乡镇备案。只要在规划审批范围内，且获得审批手续，建几层都可以。

如无审批手续，私自在建的，既违法又违规。

三：自己售卖10层[_a***_]楼，要有相应的资质和合法的手续。（具备经营人的资格和完善相关售卖手续等）。

所以题主所提，在我的角度来说表示不支持，不赞成。从法律法规的角度来说，与其相抵触。此项即停！

西安车位无产权证销售合法吗？

西安所有的房产销售，车位销售，都是分为有证和无证两种，对于有证的，是属于正常的商品，可以正常的进行销售和购买。

而对于无证的房产或者车位，名义上是属于非正常的销售，虽然法律并没有要求不允许销售，但是没有产权证的话，是没有办法过户的，所以，使用安全就成了一个很大的问题。

售楼部虚***宣传销售情况导致业主买错房，是否构成***罪？

这只能是开发商的一种销售手段，要是说违法还真的够不上。口头的东西很难形成证据链，除非你有录音录像。要是真的录音录像了，那开发商会以该员工已辞职为由，不清楚销售员的说辞搪塞。

很多的售楼小姐，一般先把最难卖的房子想法推了。因为这种难卖的房子相对佣金还是很高的，所以售楼小姐肯定想尽一切办法把这些推了。真正的要是你不喜欢这个户型什么的，你是不会交定金的。交了定金就说明你已经对这个房型的认可，你就是打官司也无法打赢的。

广告法宣传是可以在实际基础上进行一定的宣传，只要不是虚***宣传就行。针对这个事情而言，房子是真实存在的，而且你的意向金（收据基本是定金）已经证明你的认可。不管是欺诈还是虚***宣传都无法得到法律的支持的。

买房需要上房产网查询，然后根据自己的选择，实在不喜欢的就可以不要定。开发商的口头宣传就是送你座金山都没用。所有的一切都要落实到合同上，白纸黑字加盖公章，那么这一切如果开发商不能履行，那就是违法合同法，你要***是百分百成功的。

买房的套路很深，如果是投资房产，说实在的真的不建议这么做。毕竟你在做生意等升值的同时，开发商也在升值，他要赚的就是炒房者的钱。真正炒房的人很少会被套住，久炼成精。

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首先，何为***罪？

***罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

售楼部行为定性

售楼部的虚***宣传不符合***罪的特征，售楼部的虚***宣传实质上是欺骗行为，不是欺诈行为。商家为了增加销售，在广告宣传时会夸大其词，售楼部的有些宣传不真实，具有欺骗性。

业主买错房存有过错。

即使售楼部宣称业主所要买的房子没有了，但是业主还是就其他户型的房子缴纳了意向金。说明业主对意向的房子还认可的，售楼部不存在强买强卖，也没有把售楼部的意志强加于业主之上。尽管售楼部对业主没能买到心意户型的房子具有过错，业主本人对自己的选择应该负责，业主买错户型的房子存有过错。

到此，以上就是小编对于房产营销违法吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销违法吗的4点解答对大家有用。