善意的房产交易,房屋买卖善意取得

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于善意的房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍善意的房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 善意买的已被法院查封的房产合法吗？
2. 低于市场价70%卖房合法吗？
3. “善意取得制度”适用于没有所有权的租赁权转让案吗？
4. 夫妻婚姻存续期间一方私自买房另一方不知情，买卖是否有效？

善意买的已被法院查封的房产合法吗？

物权法第106条规定，认定善意取得的条件是：

1、买受人具有善意；

2、支付合理对价；

3、动产已经占有，不动产已经过户。该3个条件必须同时具备。根据问题介绍，明显不具备善意取得的条件，应该不受法律保护。

低于市场价70%卖房合法吗？

如果卖的是自己的房产，一般不违法。如果委托卖房过程中，受委托人违反诚实信用原则，以明显低于正常市场价值的低价出售房屋，委托人不仅可以主张返还已支付的服务费，还可以要求其承担赔偿房屋差价损失的责任。

低于市场价格百分之七十卖房合法，但不合规。因为***为了调控房地产市场，对房价还是要干预的。一般情况下，开发商进行商品房预销售的价格，必须要向***管理部门备案，其中有个价格区间，价格不允许过高，也不允许过低，必须在备案的价格区间内销售！

低于市场价百分之七十就算恶意专业财产。

如果卖房子的价格明显低于市场价或者属于无偿转让给他人，通常就属于恶意转移财产的行为，***会确认买卖无效。如果是正常价格出售，买房是知情的，就不是善意第三人，***也会确认买卖无效；反之，如果买房是善意第三人的话，买卖是有效的，要保护正常的交易行为，保护善意第三人的利益的。

“善意取得制度”适用于没有所有权的租赁权转让案吗？

租赁合同不适用善意取得制度。　

　依据：善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，即可依法取得对该动产的所有权的法律制度。受让人在取得动产所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。

善意取得的前提条件是“转让”，而“租赁”与“转让”是有着本质区别的两个不同的概念。“转让”是把自己的东西或应享的权利让给别人。“租赁”是出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。由此可以得出这样一个结论，租赁不具备善意取得制度的前提条件。

夫妻婚姻存续期间一方私自买房另一方不知情，买卖是否有效？

不一定，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民***提起诉讼，请求确认该合同无效。可以追回房屋。

以照今年的民典法，夫妻在婚姻存续期间，任何一方私自购买的商品，都是属于双方的，反之，债务也是双方的，买卖肯定无效，没有双方的签字，在法律上是无效的，这就大大的保障了夫妻双方的权力，如果一方是家庭主妇，一方是工作人员，所挣的每一分钱都是夫妻双方的共同财产！

到此，以上就是小编对于善意的房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于善意的房产交易的4点解答对大家有用。