房产交易买方承担,房产交易买方承担什么费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易买方承担的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易买方承担的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房子土地出让金是买方出还是卖方出？
2. 买房合同上写的“卖方承担过户的所有费用包括契税”是不是买方什么费用都不用承担了？

卖房子土地出让金是买方出还是卖方出？

卖房产土地出让金是由卖方缴纳土地出让金，首先房屋买卖要看你房产的土地使用性质。还建房安置房回迁房的土地基本上是通过还有土地置换的有些房产土地属于划拨地，这类房产在规定时间内是不能上市交易。

这些房产交易过户需要卖方先到土地管理部门申请改变土地使用性质缴纳土地出让金后，才能够上市交易过户办理其他的手续。

卖房子土地出让金是由买方出。卖房土地出让金应该是由买方进行缴纳的，在地税局缴纳了土地出让金之后，开具的税票上面也是会填写买方的名字。国家土地部门有着明确规定，在办理房改交易划拨土地过户的，必须缴纳土地出让金，而且是由买方进行缴纳的。

卖房子的土地出让金最终都是买房的人出的。因为开发商拿地的时候支付的土地出让金，都计算到土地成本里了，在测算成本制定销售价格时，包括土地成本、建造成本、配套成本、财务成本、管理成本和开发商的利润。

这些项目都反映到价格上，所以最终都是业主买单的。

土地出让金是买方缴纳的。办理土地使用证时,国土局按照政策规定向买方收取。

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

由土地使用者支付。土地出让金不是简单的地价，还带有税费的性质，主要是指土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，具备强制性、无偿性和固定性。准确来说，土地出让金是土地使用权的交易价格。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条　土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十六条　土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

第四十一条　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

买房合同上写的“卖方承担过户的所有费用包括契税”是不是买方什么费用都不用承担了？

一般理解是这样，但实际情况并非绝对。“卖方承担过户的所有费用包括契税”不是买方什么费用都不用承担了，有一些税费，法律上规定是买方承担的，因此应该写明，否则卖方会强调理由或后悔。当然双方理解就好。另外，***如卖方迟迟不去交契税，那么就无法办理过户。

到此，以上就是小编对于房产交易买方承担的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易买方承担的2点解答对大家有用。