房产交易年限利率,房产交易年限利率是多少|安佳房产网

文章目录 [+]

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易年限利率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易年限利率的解答，让我们一起看看吧。

房贷改变年限利息要重新计算吗？
试述关于利率期限结构的主要理论及其优缺点？

房贷改变年限利息要重新计算吗？

利率不变，利息会变。

你贷款十年，那就交十年的利息。

（图片来源网络，侵删）

比如本金10万，贷10年，利率为5%，利息共27279元。

本金，利息不变，期限改为20年，利息就是58390元。

当然，利率是根据央行基准利率每年调整的。

（图片来源网络，侵删）

银行批***时，不会写明你的利率是多少的，一般批的都是按央行的基准利率上浮或下浮。

比如利率提高1.1倍的，审批会写利率按央行的基准利率上浮10%执行。

利率打9折的，审批会写利率按央行的基准利率下浮10%执行。

这个条件也会写入借据和借款合同。

也就是说，现在你签的借款合同是上浮10%的，那你利率会一直上浮10%，就算以后银行可以执行基准利率会利率打折，都不关你事。

但你的利率也不是不变的。

看清楚，利率按央行的基准利率上浮10%执行。

央行的基准利率是会变的。

现在央行5年以上基准利率是4.9%，上浮10%，执行利率就是5.39%。

***如一年后央行基准利率下调，就是我们说的降准，下调到4.8%，那你的利率同样上浮10%，执行利率就是。

4.8%*1.1=5.28%。

***如一年后央行基准利率上调，上调到5.1%，那你的利率还是上浮10%，执行利率是。

5.1%*1.1=5.61%。

银行利率会在年初时根据上年央行基准利率进行调整，比如央行在2016年8月宣布调整基准利率，银行利率不是马上就调整的，无论央行基准利率是上调还是下调，银行都会在2017年1月调整利率，一年调整一次。

如果基准利率上调，你的月供就会增加，记得存够钱。

如果基准利率下调，你的月供会减少，可以省一点钱了。

试述关于利率期限结构的主要理论及其优缺点？

利率的期限结构理论说明为什么各种不同的国债即期利率会有差别，而且这种差别会随期限的长短而变化。

利率期限结构理论包括以下三个理论。1流动性偏好理论（Liquidity Preference Theory）　　长期债券收益要高于短期债券收益，因为短期债券流动性高，易于变现。而长期债券流动性差，人们购买长期债券在某种程度上牺牲了流动性，因而要求得到补偿。2预期理论（Expectation Theory）如果人们预期利率会上升（例如在经济周期的上升阶段），长期利率就会高于短期利率。　　如果所有投资者预期利率上升，收益曲线将向上倾斜；当经济周期从高涨、繁荣即将过渡到衰退时如果人们预期利率保持不变，那么收益曲线将持平。如果在经济衰退初期人们预期未来利率会下降，那么就会形成向下倾斜的收益曲线。3 市场分隔理论（Market Segmentation Theory）　因为人们有不同的期限偏好，所以长期、中期、短期债券便有不同的供给和需求，从而形成不同的市场，它们之间不能互相替代。根据供求量的不同，它们的利率各不相同。

到此，以上就是小编对于房产交易年限利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易年限利率的2点解答对大家有用。