房产交易补交地价,房产交易补交地价怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易补交地价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易补交地价的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓房如何补交土地出让金？
2. 改变容积率应该如何补交土地出让金？

公寓房如何补交土地出让金？

公寓土地使用权到期了，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

改变容积率应该如何补交土地出让金？

超容积率应补交的土地出让金按两种方法计算收取，计算方法如下：

1.评估总地价低于成交总价款时的计算方法：

补交土地出让金＝成交时的单价÷调整后的容积率×超容积率增加的建筑面积

2.评估总地价高于成交总价款时的计算方法：

补交土地出让金＝评估单价÷调整后的容积率×超容积率增加的建筑面积。

到此，以上就是小编对于房产交易补交地价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易补交地价的2点解答对大家有用。