大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业债务分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产企业债务分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司的负债水平是不是很高？负债越高是代表拿地也越多，后续发展越强劲吗？
2. 为什么有的地产项目会产生负债？账是怎么做出来的？
3. 恒大为什么欠了1.97万亿？哪些决策失误导致恒大现在的局面？
4. 放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？
5. 恒大地产负债1.95万亿，买房的负债卖房的也负债钱都去哪了？

房地产公司的负债水平是不是很高？负债越高是代表拿地也越多，后续发展越强劲吗？

目前房地产公司的负债水平当然高了，可以说高出了一个新高度。风险自然也是在堆积，也到了一个重要的节点，天房集团前几天就爆出了1000亿债务违约的问题，其他房企也是如履薄冰，战战兢兢地过着日子。

房企高负债的雷，已经成了一把高悬的利剑。

根据2018年一季度的统计数字显示，房企的负债率创出了13年来的新高。国内的地产龙头企业万科的总资产12242.65亿元，总负债10289.27亿元，负债率为84.04%；上海绿地总资产8685.74亿元，总负债7701.***亿元，负债率为88.67%。

通俗地说，房企如此高的负债就是通过银行或者信托机构，借了很多的钱，比如说自己家的锅碗瓢盆总价值100块，我借88块来用，离资不抵债不远了。

***如出现如下两种情况我就破产了：一是我家里的锅碗瓢盆卖不掉，利息会拖垮我；第二，锅碗瓢盆价格下跌太多，卖掉的东西，还不了银行的贷款，我也面临破产风险。

所以，国家前一两年号召房地产企业“去库存”，实际上这个去库存就是去地产的金融杠杆，化解掉这个风险。通过一两年的时间，房地产企业通过涨价去掉了不少库存，前段时间新华社的文章中，出现了管理层不再用“去杠杆”一词，改为了“调结构”。

但从最新公布的这些地产企业的负债数据来看，情况却并不是太妙。

讲到这里其实大家也差不多明白了，为什么房地产会越调控越涨，以及一旦涨幅过快地方管理者又会被约谈的道理所在了。

这么高的负债率，一旦暴雷，与地产相关的几十个行业就基本被打垮掉。从这个角度来理解，地产商，银行，管理层都不希望房地产出现大跌的情况，能够维持现状，或者少幅度上涨就是理想状态。

而涨幅过快，一旦老百姓买不起，房子卖不掉，房企自然没钱还债，那么，危机就发生了。所以，就出现了涨幅过快的城市被频频地约谈，生意赚钱和政治正确是地方管理者必须明白的道理，也是必须遵循的游戏规则。

为什么有的地产项目会产生负债？账是怎么做出来的？

首先我举个例子，现在好多20多年企业都在***做生意，那么请问那些老板为什么要***呢？还有每月的利息更是高的吓人！来分析一下吧！我的老板做了20几年的生意，平均每年挣纯收入100万.那么他20多年就有2000多万，房产不算的！家里的房产估计约有2000万！（在南京）而我的老板每年都要***1000万左右！每月利息都要几十万！那么他为什么不拿自己的钱去做生意呢？因为老板不会拿自己的钱做生意，用工厂和设备做抵押的***，万一出事了，我们的老板可以申请破产的！到时候拍拍***走人了！不过他名下是没有多少资金的！说到底就是有钱人拿别人钱做生意！地产商也一样，都是公司都是企业，不会拿自己钱出来拼的……你做了老板就知道这里的奥秘了……苦的是老百姓……

恒大为什么欠了1.***万亿？哪些决策失误导致恒大现在的局面？

如果仅仅是决策失误，大概是攒不下1.***万亿的债！只有故意如此经营，才有可能债上摞债，最后弄出一个表面上看是1.***万亿的债，实际上已经“资不抵债”的大窟窿。与其说是决策失误，还不如说是“故意”选择了这条路，一定变成这个样子。

恒大是全部房企当中，用最激进的经营策略在经营的一家公司，恨不得1亿元的本金就要通过无限的杠杆，变成1千亿去钱生钱。中国所有房企当中，负债率最高的一家公司就是恒大，到达到“资不抵债”的成都了，也就是说，恒大的经营，全是拿借来的钱在运作着，这纯粹就是“没本钱的买卖”，几乎是没有投入，随便赚回来的每一分钱都是利润了。

你能说，这种超高负债的经营方式是一种决策失误吗？这只能是故意选择这种经营方式才说得通啊！

这种超级激进的高负债经营模式的优点是[_a***_]超高，想想也是，几乎没有本钱，经营的钱全是从银行、资本机构等等手里借来的，这种情况下，可不就是赚回来的钱，无论多少都是赚呀！所以就变成了超高的利润率了。

但这种激进经营的风险也是超高！因为恒大几乎是在不留任何安全余量的方式在经营着，随便一个小风波都会让恒大的“安全线”被突破，变成灭顶之灾。当市场处于高歌猛进的时候，是看不出来有人游泳没穿泳衣，但当潮水退去的时候，就有人要露糗了。现在就是潮水退下的时候，所以***的恒大就第一个露糗了。

经不起一点风波的恒大激进经营方式，遇上了说大不大，说小不小的房地产调控政策，于是就折戟沉沙了。或者说，这种激进经营的好处都被许家印拿走了，现在激进经营的恶果来了，但许家印却不想要，想让“其他人”去顶雷。呵呵，许家印这小盘算打的精呀！

因为房地产起家的企业负债本来就很高，再加上无序扩张，就有这个债务规模了

早年恒大在海花岛的房地产项目就问题多多，被很多人诟病，其实当时恒大无序扩张的弊端已经显露无疑。但是恒大想在多个产业齐头并进，当领头羊，所以不仅是房地产方面在到处买地建房，毫无规划，其他产业的投资也是非常频繁，力度也很大。从新能源汽车到物业、粮油、金融、体育等众多领域，恒大的进入都是大手笔，直接就是买买买。有对恒大汽车的评价就是恒大汽车什么都有了，就是没有汽车。所以恒大汽车现在奄奄一息，股票跌到谷底，还没有上涨。其他恒大的产业各自股票都是下跌的，恒大财富干脆暴雷无法兑付。

这一切都是恒大内部对于公司扩张和发展方向认知上的失误造成的，多个产业齐头并进的结果就是负债越来越高，一旦手头流动资金不够支付到期债务，就是现在恒大的样子了。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

恒大就是前段时间管控的一个缩影！是时代背景下超级富豪的前世和来生。向银行举债，向田野割韭菜，生活超级***→豪车游艇飞机“大炮”，你想到的他买，你想不到的他也买！拿着大家的钱，呼风唤雨，招摇撞市，没了人样……

中国人讲究因果关系，结果都看得见！

传说许老板要破产，这是怎么回事？

2017年许家印才以2900亿荣登中国首富宝座，被誉为中国最讲政治的首富。恒大集团海南儋州海花岛项目：

去年中国人民银行和住建部对中国房企搞了个“三条红线”，在今年1月1日全面实施：资产负债率不超过70%；净负债率不超过100%；现金短债比不小于1。

踩三线者，有息负债不得增加；踩两线者负债增速不超过5%；踩一线者负债增速不超过10%。

就是说，踩三线者银行不得放贷、也不允许其发债。

恒大、融创、绿地、绿城、富力等地产企业统统踩过三线。

最要命的是恒大今年的到期有息债务2000多亿。一般来说，公司账上是不会有这么多现金来还到期债的，而是借新钱还旧账。这有点像庞氏***！

现在恒大从银行搞不到钱，从债市也搞不到钱，只能要么卖资产，要么不还钱。恒大倒是想卖资产啊，可没人敢接手。

恒大最大的问题不仅是负债率高，在边远的城市，在城乡结合部造房子，这些房子所在的区域就业前景不好，所以滞销严重。

而且是跨界，又是搞足球（这些年亏了不少钱）又是搞理财（利息太高），搞汽车，搞得资金链有问题！

在主业也还不够精的情况下，匆匆忙忙的发展多种经营 ，而且每一种产业都只是处于中下游水平。这样不但不能够提高利润。 反而拖累了整个公司的经营水平。

或许办其他所谓的新兴产业都是为了利用所谓的优惠政策圈钱支持它的房地产，或者其他高消费吧。作者为高级#经济师##策划#。#新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条#

放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？

十次危机，九次地产，房产兼具投资和居住属性，经常是金融危机的导火索。

之所以出现危机，是因为天量资金进入房地产市场，其中多数资金来自于银行***。负债较重的地产商和收入不足以偿还房贷的买房者集中出现还款逾期时，银行风险就会集中出现，这种情况往往会与失业率提升和房价波动息息相关。

财智成功认为，房地产引发的危机有三种处理方式，具体哪种最好我们简单分析。

一家房地产企业欠款100亿到期偿还不了，那就再借给他150亿，把旧的还上，剩下资金继续买地盖房。几千家上万家房地产商都缺钱，不要紧，要多少有多少***支持。

在这种情况下，房价不但可以稳住，还能继续上涨，地价也能上涨，投资房产得到鼓励，一片繁荣。

后果：全面通胀，企业盈利下滑，刚需买房吃力，社会消费需求下降，经济陷入滞涨，最终债务问题全面爆发，进入经济危机。

恒大地产负债1.95万亿，买房的负债卖房的也负债钱都去哪了？

看了一些回答，都是错误的。恒大的钱都发给高管了，很大的钱都被这些高管拿回家，放在自己兜里了，你看他们的工资都是一些天价的工资，你看他们的吃喝都是高端的吃喝，你看他们出去玩都是高端的旅游，还有他们自己把钱瞎糟蹋了，乱投资，恒大目前走到今天，都是高管造成的。

我想回答这个问题:

首先，房地产属于土地***为主的行业，没有土地就啥也不是。土地实行招、拍、挂，价挌高才能拿走，第一笔利益归国家所有。其次，开发商为了赚取利益，不得不拿下土地向银行借贷，第二笔利益(利息)被银行拿走了。第三，开发过程中的各种税费，销售过程的销售税等被税务和部门拿走了。这三条对房地产的成本起着重要作用。第四，房地产企业过度扩张，必须有好的财务报，追求利润，以便获取银行的信贷支持。第五，供求失调，供过于求，但仍旧举高不小，盲目开发，形成泡沫，这就是恒大的结果。

改革开放以来，为国民经济贡献最大的就是房地产行业，而真正贡献的主体就是老百姓。所有的成本都在房价中，买房人为国家出了土地钱，为银行交了利息，为税务交了税收，为开发者交了利润。大部分人一生的奋斗就是买房子，甚至买不起，住不起，还不起债。希望对你有帮助？

到此，以上就是小编对于房地产企业债务分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业债务分析的5点解答对大家有用。