房地产支持性分析,支撑房地产的六大因素

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产支持性分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产支持性分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 限竞房的优缺点分析？
2. 城投公司将来的发展前景怎么样？
3. 金融支持对房地产的发展起到了什么作用？

限竞房的优缺点分析？

限竞房（又称受限商品房）是国家对房地产市场的一种调控措施。限竞房的出售价格、购买对象和购买条件等方面都受到相应的限制。以下是限竞房的优缺点分析：

优点：

1. 价格相对较低：限竞房的价格通常比同区域的市场价、新建商品房价格要低一些，对于一些中等收入的购房者来说具有一定的吸引力。

2. 政策支持：限竞房是国家出台的一种房地产市场调控政策，可以获得政策支持和优惠，比如购房优惠、税费优惠等。这对于购房者来说是一种优势。

3. 稳定社区环境：限竞房通常是由***或经过严格审批的房企开发的，项目规划和设计都会经过***审批，从而能够保证项目的环境质量和周边配套设施的完善。

优点：***给了房子销售的限价，开发商不能随便涨价，一般来说限价是比周边的非限竞房新房的价格低的，和二手存量房比起来则每个项目都不大相同。不过呢，限价是最高价，开发商当然可以降价促销，特别是一些去化不好的项目。所以总的来说，限竞房的价格还是有一定优势的。

　　缺点：***既然帮您和开发商砍价成功，自然是希望这部分***惠及刚需购房者，而不是炒家，特别是某些地段的限竞房和周边存量房的价格存在倒挂。所以要求购房者在取得不动产证之后5年才可以上市销售。因为新房都***取预售制度，从签约到拿到不动产证，可能需要8年左右。

城投公司将来的发展前景怎么样？

城投不管在哪 都是房地产行业仅次于质检站的最好的甲方之一，属于国企，以前带编，现在都不带了，但是还是很难进，工资算不上最高但是也不低，工作量要比地产企业少不少，正常的话需要考试才能进去，很不错的单位

金融支持对房地产的发展起到了什么作用？

文明点说：起到相互促进的作用；

粗鲁点说：是狼狈为奸的作用。

房地产的本质，就是金融。不管是买方还是卖方。

先从卖方来说，现在这些高周转的巨无霸品牌房企，总部就干一个事：融资，全世界融。各区域、城市分公司向总部提报开发计划，这个***说白了就是要跟总部借多少钱，多长时间还，利息多少。总部同意了，资金就分发到各区域、城市、项目上，各区域、城市、项目按时向总部还本付息。开发流程中的土地抵押贷款、开发贷款……

再从买方来说，[_a***_]***可以说是利率最低、***金额最高、***期限最高的***产品，90%的购房者都会选择按揭***买房。而且住房贷款20%~25%的首付比例，实质就是4~5倍的金融杠杆。

可以说，如果没有金融，没几个开发商能支持着把一个房地产项目开发建设完成。更没几个购房者能够一次性付款买房，中国的房地产更不可能有20年持续增长的神话。

金融是房地产的决定性因素，如果金融收紧，房地产市场没有流入的资金，那房地产必将下跌，如果金融放宽松，大量的资金流入房地产，房地产必然上涨，还有首付比例，如果大幅上调，很多购房者的钱将不够首付，房价就要下跌，还有***的利息也深深影响着房价的走势

到此，以上就是小编对于房地产支持性分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产支持性分析的3点解答对大家有用。