商业地产欺诈,商业地产欺诈怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产欺诈的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产欺诈的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产商开盘雇人深夜排队抢房，造成购房恐慌，这个算欺诈犯罪吗？
2. 售楼部讲一些还没开盘的楼已经售罄，导致买了位置不好的楼。原先讲没开盘的楼现在开盘预售了，算欺骗吗？

房地产商开盘雇人深夜排队抢房，造成购房恐慌，这个算欺诈犯罪吗？

说实在的，我就是做地产营销的，回答算的我也理解，但是肯定不算，起码营销公司不会从你手里抢钱买，对吗？我们更多的是为了挤压真实买房人的真正需求，早来的肯定是目标客户，明白了吗？

售楼部讲一些还没开盘的楼已经售罄，导致买了位置不好的楼。原先讲没开盘的楼现在开盘预售了，算欺骗吗？

感谢邀请

这其实是售楼部运用信息不对称，设计的营销套路，如果较真，因为开发商之前说位置好的已经售罄了，进而诱导购房者买了位置相对不好的楼，但是要说欺骗，还谈不上，再说了，这个事情没办法界定。

开发商卖房，现卖位置不好的楼，似乎是所有开发商都会***用的一种营销套路，其实原因很简单:

①楼位不同，价格不同，先卖位置不好的，好位置的后期价格会有上浮。

②很多楼盘开盘前都会蓄客，所有的购房者都希望能买到位置好的房子，但是如果把位置不好的房留到最后卖，销售周期会越来越长，也不利于后期的销售。

③一般开盘的房子，价格都会便宜一些，但对于开发商来说，这是不符合利益诉求的，所以，用位置不好的房子先卖，在价格上进行包装，一定会有一部分客户因为价格而购买，觉得买的越早越好，越早价格越便宜，进而还能筛选出一部分客户为后期进行蓄客。

作为购房者，买房时多看几个楼盘，多接触几个置业顾问，几乎每个售楼部的营销套路大同小异，都会提前收集客户在买房过程中的各种异议，进而进行针对性的释疑。

其实，常见的营销的套路主要有:

①位置好的房子我们已经预售完了，现在只剩下这几栋楼了。

作为购房者，基本是不知道售楼部的销售进程的，所以，对于不好的楼层，不好的楼栋，置业顾问会***用这种营造稀缺营造热卖的氛围，实现快去额的销售。

买定离手！置业顾问这种行为虽然不厚道，但基本上都是这样操作的！

从营销角度来讲，开发商卖房是有技巧的。

置业顾问都倾向于一栋一栋的卖，这样资金回笼完了再推另一栋！

推具体楼栋时，都是优先推荐不好卖的低层和顶层，直到合适客户才慢慢推荐相对好卖的，也会用楼层价格差来暗示你可以考虑便宜的低层或顶层，因为便宜。

可是当客户如果拿着意向的户型来咨询时，基本都会说卖完了，你要是再问其它栋有没有，他们会说其它栋是下一批的，开盘时间不定。

所以，最后结果很明显，就是题主所说的这种情况，一栋卖完，另一栋重新开卖，前面买的想退，因为合同签定不好退了才后悔。

综述，从题主的反馈，可以看出普通购房者买房的很多无奈，一不留神就容易进套路，也从另一方面说明题主这类购房者购房时心太急了，没有事先了解买房的一些规则、套路，就轻易下决定签字买房，最后木已成舟时，只能作为其它购房者参考决择的一个反而案例了！

大家好，我是勇谈。经历过买房的朋友应该都有过这样的经历“售楼部往往会宣称开盘即售罄”等等的宣传语。也正是因为售楼部的这种认为宣称和操作，导致一些购房者在短短的几分钟之内做出了“不满意”的选择。那么面对这样的套路该怎么办？请大家记住一点“不要在不理智的情况下做出任何决定”。借此机会简单谈谈我的观察。

集中开盘、提前预售、开盘当天限定时间选房等都是为了让大家冲动消费

有过排队购房经历的朋友应该深有体会，当你在开盘当天看到人山人海的购房场景的时候，自己会不由自主的有“抢房”或者“冲动购房”的决定。本人就亲身经历过一次排号集中购房，每次购房限定进入10个人，10个人一队，每队只有3分钟的时间选房。实际上这个时间是远远不够的，尤其是排号靠后的朋友基本上自己青睐的户型早就被抢完了。这个时候因为周边环境和置业顾问的引诱购房，不少人会仓促做出购房决定，最后结果的买了位置或者户型不满意的房产。那么开发商的这样操作算不算违规？只能说大家尽量不要参与排号购房，冷静情况下做出购房决定才是最主要的。几点观察：

第一、售楼部销售人员的话不要全信，哪怕他们讲了一些事情最后你也没有办法。就拿题主的提问来说，哪怕房产销售人员告诉过你“没有开盘的房产已经售罄”这样的话，也佐证不了跟你买了不满意房源之间有什么关系。毕竟购房关系一旦形成，当你签订购房合同，缴纳首付款的时候已经无法后悔了。

第二、在没有签订购房合同或者缴纳首付之前一切都是可以后悔的，一旦签订了就什么都晚了。大家需要注意的是，这里指的是签订正式的购房合同（房管局机打合同），并不是指开发商自己草拟的或者认购书之类的。法律讲究的是证据，到底是欺骗还是其他都是这样的。哪怕置业顾问的讲话有出入有“虚***宣传”的嫌疑，顶多就是罚款了事。但是对于已经签订购房合同，尤其是已经开始走银行贷款的朋友来说，想要退房、退款就难很多。

“置业顾问的嘴，骗人的鬼”要想购房不上当，时刻保持理性很重要

怎么样才能保持理性？有几点建议大家做到：
第一、尽量不要参与房企组织的规模排号、集中开盘。虽然说集中开盘的当天会有大量的购房优惠，但是这些优惠算到底跟买到心意的房来说根本不算回事。理智的购房者，基本是很少去参加集中开盘的，等开盘1-2个月后再去看房其实还是有一些不错的房源的。

第二、市场上楼盘这么多，为何非得一棵树上吊死？多看，多问，多了解是我对很多第一次购房者的建议。我身边就有不少朋友犯过类似的错误，花费太长时间在一个楼盘上，最后的结果是周边其他楼盘好的户型都被其他人买走了。浪费了精力和时间，所以在购买之前多看几家楼盘，“货比三家”这句话不会错。

第三、不少购房者最后入套或者感觉上当都跟自己有关，明白自己买房的目的和要求很重要。经常被置业顾问忽悠的人群多是刚需，因为价格、户型、位置等因素拿不定主意，经常被各种意见左右。到底买房的目的是什么？解决住房问题？[_a***_]教育问题还是其他？如果一套房产不能满足自己的需求，那么就没有买的必要了。

综上，售楼部讲一些还没开盘的楼已经售罄，导致你买了位置不好的房产。或许他们存在欺骗的嫌疑，但是真正导致你做出错误决定的还是自己。如果一套几十万上百万的房产你都能轻易做出决定，而且是一个错误的决定的情况下，那么你能怪谁呢？各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于商业地产欺诈的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产欺诈的2点解答对大家有用。