房地产暴雷辩证分析,房地产暴雷辩证分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产暴雷辩证分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产暴雷辩证分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产出了问题，房价为什么会出现一夜大跌情况？

房地产出了问题，房价为什么会出现一夜大跌情况？

在疫情蔓延全球的当下！将会面临全球经济下滑、甚至会导致金融危机，拥有现金流才是王道！其次现在买房的人真不多了！不是像以前农村像城市转移的这批人、那都是刚需呀！现在虽然也有一部分刚需，但如今的房价让他们望楼兴叹呀！

你好！题主！我个人认为这个问题的“立题”略微宽泛。

v 最近由于疫情的影响，有部分开发商在搞所谓的“降价促销”。当然相比较之前大家心理上对项目的“心理价格”，可能是“跌”了，但这个所谓的“心理价格”合理吗？真的跌了吗？

v 开发商在给项目定价时是有多种考虑的。在目前的一线、二线城市的定价基本上都是“市场定价法”，而不是“成本定价法”。同一个区域的不同开发商、不同项目、不同内部配套、不同材质的项目的定价差距可以达到30%以上。本身的价格基础就不一样，不存在统一的价格，更不存在“降价”一说。

v 开发商手里的***足够多，在所谓“降价”的同时，有很多的手段去消化“降价”带来的利润损失。比如在“网上促销”实际上是降低了线下的营销费用，压缩了线下的人力、物力成本，同样有很大可能降低建筑的用材品质等等，这些是购房者不可能知道的内部调整。因此，所谓降价，一来并没有真正意义上多大幅度的降低，同时，开发商的利润损失也并没有想想那么大。

v 这个世界上存在着2部甚至1000万部价格相同、相似度99.99%的手机，但绝对不存在2套所谓“相同”的房子。因为房地产不是真正意义上的标准化产品。即使同小区、同楼层、同面积的相邻户型，也存在着装修、方位、朝向、维护状态、业主性质、是否有贷款、是否有抵押等等诸多的不同点。这就导致了每套房产的价格无法真正意义上统一。因此市面上的二手房价格也是千差万别。

v 我们举一个市场上常见的例子，比如小区里有100套房产，有10套房在售，其中有一个业主报的价格最高，单价1万/平米，那么大家所有人的100套房子“好像”就都“涨”到了最高单价的每平米1万的房子了，但真的涨了吗？大家心知肚明；同样，当市场有了波动，有业主率先报低价8000元/平米，那么整个小区的100套房子“好像”就“跌”到了8000元/平米，但真的跌了吗？大家同样心知肚明。

v 二手房的“定价权”更多是掌握在市场上的活跃成交客户的“心理”上。因此，所谓的“涨”和“跌”更多来源于市场化的个人的心理因素，并不存在着真正意义上的所谓“一夜大跌”的情况。

到此，以上就是小编对于房地产暴雷辩证分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产暴雷辩证分析的1点解答对大家有用。