商业地产只租不卖,商业地产只租不卖可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产只租不卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产只租不卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区车位只租不卖合法吗？
2. 现在都说商铺买了不好出租。商铺没有投资价值？请问你们是怎么看待这个问题？

小区车位只租不卖合法吗？

合法
因为小区车位属于共有物业，业主只有使用权，没有所有权，因此只能租赁不能卖出。
另外，小区车位租赁也是一种为物业服务的方式，可以提高小区管理水平和居住环境的质量。
但是，小区车位租赁应该有合理的管理规定，防止一些人擅自占用或乱停乱放影响小区正常秩序。

现在都说商铺买了不好出租。商铺没有投资价值？请问你们是怎么看待这个问题？

如今买商铺还真得慎重呢，实体店大多数已经死透了，唯独能经营的只有饭店、汽车修理等少数行业了！而有的楼盘下面的商铺，卖的时候说啥都可以干，一旦交了房子，物业各种规定就来了，最要命的是经营范围的限制，常见的是不让开饭店！那干其他的只有死路一条！

从目前商铺的投资情况来看，商铺的投资价值很低。

1.商铺的收益率不高。现在不管啥位置，商铺整体出租率都有影响，地段非常好的这几年购买的商铺，收益率在3％不错啦，地段不好甚至这几年大家都认可的社区商铺，空置率非常高，租出去都犯愁；

2.购买金额较高，投入较大；

3.近10年来看，增值空间远不及住宅；

4.卖出变现困难，比较难遇到买家，同时过户税费较高；

5.融资成本高，较难取得融资，无法将固定资产变为流动资产。购买时如果按揭，利率均是上浮，持有期想用商铺贷款取得资金，非物理分隔及很多专业市场商铺均是银行不认可的抵押物，社区商铺虽然可以办理抵押，但抵押值会压低，***成数控制在60％以内，利率会高于住宅抵押贷款利率。

如果手中有大量的资金，在目前限购的环境下，必须对资产做一定的配置，可以在价格低的时候配置部分地段非常好的有物理分隔商铺作为长线投资，手中资金有限还是做点金融资产投资吧。

商铺并不是不好出租，而是要找到，好出租的商铺比较难，仅此而已，只是说明了一个问题，现在的商业模式，发生了巨大的变化，那么商铺的租赁也发生了巨大的变化，现在什么样的商铺，更好出租呢，其实很简单，提供面积比较大的商铺，租金价格又不是很高，适合某些特种行业。

这些行业，一般会覆盖，培训，餐饮，美容，以及其他，体验性比较强的行业，也就是说，这些行业必须要求人到场，那么上铺才有存在的价值，人不到场的行业，标准化的产品，一般都可以从网上进行了，商铺自然就没用了，所以，选择行业，选择商铺，面积大小，开间和层高，都会影响着一个商铺，他最终是不是好出租？

总的来讲，商铺有它自身的价值，但是它的价值又随着大环境，变化而变化，而大环境对商铺的影响非常大，那么，商铺的未来，一定面向更全新的一些商业模式，然而，自然人流量，是[_a***_]面，比如说车站，机场等，特殊的场景，另外就是营销的方案，营销能力，营销能力强，哪怕你在一个小区里面的社区楼，也会有客源不断来，营销能力差，哪怕你是在商业街，车站码头，生意也一般，生意取决于人，取决于营销方案，取决于经营理念。

现在绝大多数的商铺的确不好出租，也没有投资价值。

首先，做任何一项投资都要讲究回报率，商铺投资同样如此。***如你购买了一间商铺，回报率连（不能跑赢通胀的）银行理财收益都无法超过，这样的投资肯定是失败的，那么你还有投资的必要吗？而目前的商铺绝大多数都是这样的劣质铺，回报率只在3%～4%之间。回报率能达到5%的铺子一些人都认为可以了，其实这是在当前经济不景气的大环境下的一种无奈考量，真正合格的商铺回报率应该在7%以上，否则都是不合格商铺；凡是使用***购买的，商业***的利率也在7%左右了，因此入手低于7%回报率的铺子基本上不会赚钱会亏本。

其次，别指望未来的商铺能够增值。回报率低于5%的商铺，从开始入手的时候就已经锁定了它的未来增值潜能。一是随着电商的迅猛发展，线下的消费群体不断被蚕食，能够进店购物的人越来越少了。今后我国的电商数量仍然会保持快速增长的态势，电商的交易规模只会越来越大，线下的交易量只会越来越小，势必会对线下的零售业继续产生强大的冲击。二是过去的商铺之所以能够增值，那是借住宅价格上涨的东风。如今房价总体保持稳定，纵观全国房价上涨幅度，今年平均上涨也不会超过5%，而功能单一的商铺涨幅又如何能超过住宅的涨幅？因此现在入手商铺，多数人都要亏本，最后只能被高位套牢。

再次，优质合格的商铺不是没有，但是一般人买不到或买不起。回报率在7%以上的合格商铺、回报率在10%以上的优质商铺不是没有，但都位于有大量人口流入的一二线大城市，而且多数处于城市的核心地段。但是这样的商铺一是房东不会卖，二是卖了价格也高的让一般的投资者无法接手，三是即便有能力高位接手，商铺后期的利润空间也不会大，且过户费用一项就会稀释掉后面几年的纯利润。而新建商铺中的优质商铺，是不可能进入市场流通的，多数会成为开发商与利益关系方交换的“礼物”低价内销了。能够被普通投资者买到的商铺，多数位置不够理想或内部结构存在瑕疵，位置好一点的商铺，又被开发商一次性吃掉了后几年的利润。真正回报率合格优质的商铺，数量极少，属于凤毛麟角，可遇不可求。

因此在当前内外整体经济萧条、房价平稳的大环境下，投资商铺一定要谨慎，遇不到回报率高的商铺，宁缺毋滥；不买钱还在你手里，一旦匆忙入手，再想转手就不是那么容易了。

到此，以上就是小编对于商业地产只租不卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产只租不卖的2点解答对大家有用。