房地产售后分析,房地产售后分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产售后分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产售后分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么大牌房企房屋也会漏水、质量把控不过关？

为什么大牌房企房屋也会漏水、质量把控不过关？

房屋漏水是怎么引起的呢？某些小型开发商在施工环节和建筑材料的使用上不够规范，请的防水施工单位良莠不齐，使防水工程的质量无法保证是比较常见的原因。然而很多大品牌房企也经常也遇到这样的问题，这就值得好好思考一番客观原因了。

首先由于目前我国钢结构建筑技术毕竟还处于探索发展阶段，钢结构建筑建成投入使用以后比较容易存在不同程度的屋面漏水现象，屋面漏水已成钢结构建筑的质量通病，这个不知道该如何评价，只能说建筑水平需要再接再厉。

还有一个常见原因就是上层楼的房子施工破坏防水层。这个原因就很常见，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方装修施工作业导致的原因，解决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。当然邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人应当给予配合，不该借故阻碍房屋维修。

最后还有一个比较有意思的现象，就是南方较北方房屋质量问题更加突出。明显感觉南方的房屋漏水问题更加普遍，例如漏水与墙体开裂很是频繁，当中跟天气也是脱不了干系，梅雨季节的持续降水和夏季时不时的台风光顾也要房屋要面临的考验，总之我们平时还是要从房屋质量和个人两方面都严加把关才是。

买房子，是一个家庭最重要的一件事儿，一套房子一家人的心血。很多人为了有保障，选择大品牌开发商建的房子，首先这个选择是对的。但是，大家有时候不理解，为什么大品牌商开发的房子，也会发生漏水、质量不过关等等问题。大品牌商不就是靠着质量、诚信才赢得信任的吗？怎么还会出现房子漏水这种的问题呢？

其实，虽然大牌房企有严格的制度，有完整的***购流程。但不保证全部都能执行到位，总有些人责任心不够，有些事情嫌麻烦就糊弄过去了。施工材料有问题，为了自己赚取更多的油水，相信很多施工队会有一些偷工减料的行为，把本来好的装修材料换成便宜的、质量不合格的次品，刚开始不会出现问题，但时间一长，再加上日常维护不当，防水层的保护作用便失效了，也会造成漏水。干活的工艺不对，某些建筑工地***用新手做防水这块，但他又没有经验足的师傅监督指导，所以在部分施工流程就做的不到位，导致房子漏水情况；退一步说，是楼上邻居用水不当，但如果防水做的好，也是不会出现漏水情况的。不管是何种原因，饱受房屋漏水问题的侵扰，开发商都应该第一时间派专业人员前来维修！

大品牌房企相对于小开发商，开发运营经验丰富，监管更严格。总的来说，房屋质量、小区的物业、绿化、周边的配套、后期房屋维修服务等方面，大品牌更为可靠。房屋漏水，一般是老房子出现这种情况居多，极个别新房会发生这种状况。

房屋出现漏水，是任何人都难以忍受的事情。房子漏水先找渗漏原因，常见的几种情况是：1、人力的原因破坏，特别是在装修过程中施工改动破坏；

2、建筑物自身质量，如开裂、蜂窝等；

3、预埋的排水管渗漏；

4、排水管管边密封不到位，管与结构脱层等。

建议先做一份房屋质量鉴定，确定造成漏水的原因后，就可以界定相关责任。***如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，则漏水问题就要由开发商负责维修。一般来说，大品牌房企，售后会更有保障，可以避免很多不必要的麻烦。

漏水不是大牌房企的事。都是建筑商，为了偷工减料导致的。开发商卖的不是房子本身，而是地理位置。建筑商也不是自己来盖这个房子，都是找一些小的包工头，小的包工头为了节省时间节省人工节省材料。就会导致后面一系列的问题。

跟你们说一点细节，就是包工头，如果就是一些工程上出了一些小的错误，他们会找开发商的工程部门，然后请吃饭，给钱把这些小的事情给屏蔽掉。

买房子是件大事，花掉辛苦多年的积蓄当然要买套称心如意的房子，需要精打细算不说，还得担心开发商偷工减料以次充好，那就不仅仅是一句“糟心”能说得过去了。所以买房都愿意选择一些大牌地产商。从质量上来说，大品牌的开发商，质量上都比较有保证，与小开发商相比，品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，开发的楼盘更值得信赖。

但是地产只是管理，承包房屋施工的是施工单位并非地产。而且地产的专业能力上来讲普遍不如施工单位，这也是为什么必须有监理单位的其中一个原因。

其次房屋漏水主要有以下几个部位：卫生间、厨房、顶层的楼板、外墙以及门窗等部位。房屋大都是框架结构，也就是钢筋混凝土结构，混凝土自身内部就有很多裂缝，这是材料结构决定的，也是正常的，单单靠混凝土防水是比较难的。所以，屋面、卫生间、厨房都要做一层放水层，来防止漏水质量问题。

一般防水施工完成后需要做防水试验，就是灌上水放24小时看看漏不漏水。不漏水就合格，可以进行下一步施工，漏水就需要重新做。防水层是非常脆弱的，可以理解为一层塑料布，在进行隐蔽时很可能穿个硬底鞋或者一个石子、钉子等杂物都有可能造成防水层破裂，从而导致漏水。

一个楼盘几万平米的防水，防水又不会说话，谁都不知道知道哪里漏了哪里没漏。就算是10以内的加减法，做几万道交卷也不能保证1点不错，所以，房屋漏水和你买到手机有毛病是一个样，都是生产某一环节出现问题，都是小概率***，无关大企业小企业，只不过是出现的概率高低而已。

到此，以上就是小编对于房地产售后分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产售后分析的1点解答对大家有用。