商业地产缺钱,商业地产缺钱怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产缺钱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产缺钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 年底找钱“井喷”，多房企售卖股权出让项目“补血”，为什么房企如此“缺钱”呢？
2. 创业的时候缺钱了怎么办？

年底找钱“井喷”，多房企售卖股权出让项目“补血”，为什么房企如此“缺钱”呢？

我们公司是做大宗物业交易的，我们从2017年一直在做大宗物业交易报告，2019年上半年全国房企资产买卖的数量以及总金额远远超过了2018年全年的数量，这说明了什么？

第一：经济形势的走低最先影响的就是房地产和金融公司，他们本身就是做杠杆的，经济低迷，再加上政策上要去杠杆，那就意味着地产开发商找银行，找信托，找风投，找基金募集过来的钱没办法还的上，而且找风投融的钱一般利息很高。

第二：房子是刚需，即使现在房价微微下跌，也依然有很多人买不起房子，对于个人来说，只是没有一个固定的栖息之地，但对于开发商来说，就是灭顶之灾。已经建好的房子卖不出去，资金不能周转，也就意味着资金链断了，地产开发商手里剩下的就是一栋栋物业以及几十亿的负债。

怎么才能还上开发商的钱呢？只有一个办法，变卖自己的资产，而且是比较好的资产，稀烂的资产也没人敢买，所以这就是为什么2019年大宗物业交易成交很活跃。他们就像绝路的壁虎，选择断尾而生，可惜的即使断尾也不一定能拯救整个房企的命运。

2019年可能是未来房地产最好的一年，在很多房企都被爆出来全员卖房，卖不出去就开除的情况下，各大房企都在缩衣节食，保存力量，究竟哪些能撑到最后，哪些中途倒下，我们还是拭目以待！谢谢，一点小感触，希望能帮到大家

这应该就是国家对房地产调控的结果。

先说说为啥调控，表面上，就是房价的居高不下，而炒大于住的情况在房地产市场横行，而这种横行怎么造成的？有这么几方面，比如真的希望进行房地产炒作的人在炒作房子，某些大资金量的资本也在这么做，从中囤积居奇，拉高房价。而同样还是这个核心，就是开发商也在做着捂盘惜售的手段，当然除了捂盘惜售以外，就是因为开发商以预售的方式进行销售，为资金流稳定提供了基础，就是开发商有着好的现金流，才会继续这样做的囤房捂盘、捂地等方法，这样的话房价自然不好调控。而原来的调控中主要以信贷控制和约访督导等方式在做，而真的让开发商着急的就是银行对于开发贷和开发商不动产抵押贷款的要求的日益严格，这样一下子给本来充裕的现金流掐住了脖子，这样开发商着急了，在建项目需要资金、尤其年底更是甚者，所以，股权出让还是质押，项目转让等等都是正常的手段。而这样下去的话，就会出现大开发商将小开发商逐步吞噬，因为小开发商的现金流非常的脆弱。

所以，这种情况在一个行业整体遭遇现金流危机的时候的操作就不算什么特殊***了，就是开发商的自救的一个手段，这就是调控下面的一个缩影。

房企出现缺钱的现象，一方面在于自身负债率较高，存在较大的偿债压力，但却受限于偿债渠道受阻，房企售卖股权出让项目进行补血，也是不得已的办法；另一方面则是对以往高速扩容、大举发债拿地等现象的纠错，如何房企缺钱，也是为以往过快发展与膨胀模式的买单。对于房企而言，以往过于激进的投资行为，往往会给房企自身带来不少的压力，而随着之前发债项目逐渐到期，如今却逐渐步入偿债高峰期，而对于房企来说，借助售卖股权、出让项目等多渠道方式进行补血，也是当前的无奈之举，借新还旧、任性扩张的模式也会因接连的政策调控而发生了实质性的变化，而房企的缺钱问题也是当前房企所面临的一个比较真实的写照。

地产行业是一个资金密集型行业。地产拼的是***和资金。有了***有了资金就可以纵横驰骋。

前年开始。地产公司积极加杠杆。以高价拿地。土地价格溢价率不断攀升 土地价格没有最高只有更高。各地帝王包含单价地王和总价地王频出。地产公司拿地价格已经高出房价。

可是随着地产调控政策延伸。楼市价格虽然下跌有限。可是地产销售[_a***_]增速出现下降。地产开发商资金回笼明显放缓。地产公司尤其是高负债公司资金链骤然紧张。而银行因为监管趋紧。加上风控体系建设。银行对地产开发贷贷款减少。其他信托等对地产融资也出现下跌。地产公司资金链更是出现雪上加霜。

地产公司理论上可以降价销售。争取资金回笼。可地产降价销售目前面临地方监管和投资者***。地方监管有维稳市场因素。也有稳定土地价格因素。购房者则是因为持有房产总值缩水 引发不满。地产降价销售难以顺利完成。

因此找钱成为不少地产公司的紧迫任务。美元发债利率令人惊讶。超过10%。如果考虑到美元未来升值空间。实际融资利率已经很高了。但这还不是一般企业可以借到钱的。

地产公司已经进入寒冬。不少激进地产公司将可能倒闭。剩下的就是未来的王者。

创业的时候缺钱了怎么办？

创业有风险，投资需谨慎。创业时缺钱更需要根据自身经济条件及偿还能力将风险控制在可接受范围内。

再谈缺钱：

1.有抵押物或担保人可在银行和正规金融机构***，利息不会太高。

2.在亲人或朋友借钱处借钱，需要写好欠条，最好写明利息及归还日期，否则容易造成双方心理负担。

3.千万不要试图在网络上频频出现的小额贷平台***，或接触***。

以上，希望可以帮助到你。

　　谢邀！创业时缺钱（指长期，非短期资金供应不上出现的缺口）主要有两个原因：一、创业之前没有做好充分准备；二、公司发展超出自己的预估。

　　如果是前者，建议止损，像投资股票一样止损，将创业当作一种投资产品。

　　为什么不是借款呢？因为都没做好准备，借款只会越陷越深，最后连翻身的机会都没有。特别是互联网企业，可能三五年都无法实现盈利，而同时还要大笔投入。如果实现不了融资的话，借这里的钱还那里的贷，那个洞会越补越大，迟早有一天资金链会断裂，然后背上几千万上亿的债务。

　　如果是后者的话，那么可以有房子抵押房子，有车子抵押车子。如抵押完了还缺钱，那么最好去融资，找几个大佬稀释自己的股份。

　　融资需要口才，创业者如果想将企业做大做强，那么口才必不能差，要么你聘请的人的口才不能差，要将石头吹成黄金，将黄金吹成钻石。

　　如果融不到资的话，那才是去***。为什么不是先***而是先融资呢？笔者个人认为，如果阁下所述，是创业型公司，而不是成长型或成熟型公司，短期之内是实现不了盈力的。不能盈利***的话到期是需要还本付息的，没有盈利怎么还本付息？又去贷一笔款还上？

　　而融资属于所有者权益，是以股份形式存在的，是不需要还本付息的，拿来的钱公司有赚则一起赚，亏则大家一起亏。

　　那么融资自己的股份不是要被稀释掉吗？稀不稀释有何关系呢，因为当时公司估值那么多钱，以后怎么发展是要别人的钱弄进来才能发展的，别人也有投资风险存在。当然喽，稀释不能稀释得太过分，控股权还是要掌握在自己手里的，要么就成了一个打工的了。

　　如果融不到资，那么就***，以公司的名义***。如果公司估值不大贷不了款，这个时候才是以个人信用去***。

这个时代，钱即是资本应该不是创业的关键障碍。现在各种***各种融资手段都很丰富很灵活。

钱既可以从自己的工作中发掘第一桶金，也可以借，向父母向亲戚朋友，甚至向银行向***去借贷。如果创业想法好方案成熟也可以找外来投资风险投资。

所以，资本不应该是创业的核心问题。关键是你的创意想法、你得创业方案的市场前景、你得勤恳和执行力，能否通过市场的考验。

对于创业来说，想法很重要，但是执行力运作能力比你的创意想法更加重要。一个人的挫折承受能力不折不挠的能力非常重要，一个创业者能够做到百战百败而百败百战，那他一定会成功的。

这是一个好问题，是几乎所有创业者都会遇到的大问题。

一，控制欲望，放慢脚步，压缩开支。借贷不是最佳办法。

二，整合***，优化股权，出售期权，以短痛换取长远发展机会。

三，多沟通交流，从产业链的两头想办法，只要公司有发展空间，这是最佳方案。

四，从个人信誉方面拓展途径，对于创业者来说，个人的诚信积累在关键时候能起到扭转乾坤的作用。

五，缺了钱，公司或者个人也没有信誉，关门大吉。

对于所有的创业者来说，做事业开始考虑的不是能做多大，能赚多少钱？更应该多考虑风险和危机处理，创业之初今应该做好财务设计，这一点至关重要！

欢迎创业同行或者准备创业的朋友们一起关注交流。

到此，以上就是小编对于商业地产缺钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产缺钱的2点解答对大家有用。