房地产走向最新分析,房地产走向最新分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产走向最新分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产走向最新分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产未来几年的走向？
2. 房地产市场降温，未来房价走向将如何？

房地产未来几年的走向？

你好，作为一名房地产行业的工作人员，在这里我想分析一下目前的好房地产行情，以及未来的走势。

首先，房地产未来几年的走向非常明确，那就是在保持稳定的同时会有小幅度的波动以及增长。首先，目前中国的房源以及可开发土地已经被分配的差不多，所以在未来几十年之内，房地产的主要开发项目还是老楼重建或者边缘地区的开发，但是这些项目所能够带来的收益是远远没有前期投入大。其次，目前中国房地产的竞争力依然巨大，因为购买人群基数在不断增多，而且购买力越来越强，所以在未来的十几年，房地产依旧会涨价，但是涨幅不会过快。

其次，房地产在不同的城市之间差距也相当巨大，就比如你在北京三环开发一个小区，不出一个星期，这里的房子会被全部抢空，并且房地产商所赚取的利润差也非常巨大。但是对于二三线城市而言，即使你在中心区开发一套房源，并不会出现和北京类似的情况，因为每个城市的购买力都不相同，而且行情也不太一样，所以导致了目前的房地产商之间的利润差距。

这就是我的看法，谢谢。

国家的调控政策的效果，对于房地产市场来说越来越明显了，以前土拍的时候，开发商基本都在玩命加价，一块地拍上几十轮上百轮屡见不鲜，但是随着限价政策的严格化，很多开发商已经不可能有暴力了，基本都是保本微利，地王很多被套牢，现在的土拍有很多首轮成交，甚至流拍，还有就是很多当地传统开发商不敢拿地了，包含大开发商，反而国企央企的在拿地，当然也是首轮成交，短期内无论是土地还是房价都趋于平静，但是房价并没有明显的下行趋势，如果是刚需的话，现在应该是入手的好时机，一手房限价，二手房房东价格很多可以谈的，但是不要抱着腰斩，***的心态，国家的调控是为了让房地产市场更加健康的发展，毕竟是支柱性产业，而房地产的周期性一直都是存在的，以上是个人对房地产的看法，不喜勿喷，觉得有道理的话可以关注一下😄😄😄

预测吗谁也不可能说的精准，对房地产的预测有三个时期。

1)三年馄饨期，房地产维持上涨不会超过三年。实际上大家也看到了，三四线去年涨过以后就开始有价无市了。主要问题是目前地产的替代投资品还没形成规模。有专家建议把农村建房纳入市场交易，那也不是几月能完成的。

2)缓慢下跌，这是平均数，有的地方会跌的厉害，有个别的地方稍微涨一点。持续下降通道5到8年，根据模型实验理论，有的地方可以跌到一半，具体是哪里不清楚。

3)维持低位，这个维持时间有多长是最难的，这要看当时世界局势，国家经济转型的成效。然后又开始缓慢上涨了！

未来房价大趋势是稳中有升

一、我国处于城市化快速发展阶段

2018年我国城镇常住人口城镇化率59.58%，以发达国家经验来看，此阶段为城镇化率快速发展阶段。我国十三五规划拟建设十九个城市群，目前发展较快的有京津冀、长三角、奥港澳大湾区、成渝、长江中游城市群，城市群是推动城市化发展的主要方式，近期政策取消100万-300万大城市落户限制，放宽300万-500万大城市落户条件，都是在推进城市化进程。根据目前城市化水平，每年有1500万人口进入城市，需要解决住房问题。

二、调控政策松动、货币政策宽松

2019年3月5日***工作[_a***_]中，没再提“房住不炒”；2019年山东菏泽打响了取消“限购”第一枪，随后多个城市跟进；2019年1季度房地产市场出现“小阳春”；2019年1月人民币贷款增加3.23万亿元，社会融资4.64万亿元，两者高达近8万亿元的天量信贷，导致一季度“资产荒”，资金寻求出路，必然进入房地产市场，二者高度相关。根据以往经验，调控政策松动，货币政策宽松，房价极大可能再次上涨。

三、房地产税推出时间、房价影响

2019年***工作报告提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。至此，房地产税已势在必行，预计最***-5年内推出。

从香港、新加坡、日、美、德、英等国家经验，以及我国上海、重庆房地产税试点来看，房地产税对房价抑制有限。

国家调控怎么说呢，就是涨涨调调，跌不太可能，至于港澳台的资本家来买这种事呢，问题是港澳台那有那么多有钱人啊，经济也没那么景气，就跟大陆人一样，让你去港澳台买房子投资有几个人会去的？

房地产市场降温，未来房价走向将如何？

房地产市场出现降温现象，仅仅只是价格方面！

2018年下半年开始，全国三线以上城市，都已得到明显降温，房价一路持平，部分城市出现小幅下跌现象。虽然房价有所回落，但是购房***却未放松，前段时间的央行降准，认为是放松***的一大利好，但是事实却非如此，不仅没有放松，反而部分城市还出现紧控，***利率并未放松。虽然银行现金流增加，但是对于放款方面还是处于紧张状态，全国大部分城市关于购房贷款利率并未出现打折或者降低的现象。

通过2015年至2017年的房价快速上涨阶段，国内泡沫快速增加，现在面对贸易方面的问题（不易明说），成为国内现在面临的巨大问题，房价的稳定是必然趋势。

目前，房价已进入下行周期前期，明年各地房价将会出现普遍下降趋势，但降价幅度估计不会太大，成交量环比下降幅度会有所增加，只要购房***利率不出现下调，调控政策不放松，房价上涨或下降幅度都不会出现很大变化。

如需购房的朋友，不妨观测2019的房价变化，此事出手购房，不是最佳时机！

大家都知道，短期内，决定我国房地产走向的各种因素中，宏观政策起到了决定性的作用。

我在之前的文章中也对房价走势做了多次分析，朋友们可以关注我查看。

2019年房地产走向如何呢？房价是涨还是跌？下面我们来分析一下最近权威表态。

一、主流媒体连续几天辟谣，重申调控不动摇。

人民网——10月26日，人民网发文《“房地产限购全面取消”不属实》中表示，自媒体传播的该消息并不属实。坚持因城施策，\坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

住建部——10月28日，住房城乡建设部发布《***住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制投机炒房，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为。

新华社——10月29日，新华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。

二、高层10月31日召开会议，提出稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，独独没有稳房价。

对于权威表态，相信朋友们已经明白了。未来房价会不会跌不知道，但是一定是不能涨!一旦出现涨的苗头，相应调控政策就会加码。而事实上没有政策背书，房价下行是大概率***。

而最新数据表明，合肥9-10月一二手房市场价格均出现了较大幅度的下跌。

首先你觉得这个数据由代表性吗？其次，就算你觉得这个很有代表性，那你觉得前段时间的落户政策怎么样？最后，我提出一个质疑，楼市会降温吗？好了，啥也不说了，我就说说最普遍的理想主义的目的，房价不会降温，当然也不要太升温，就是不温不火的一直在涨着价，但是某些人（比如***、开发商等）又具有能够控制这种涨幅的能力，还有就是房价涨幅和所在城市平均工资的联系，有兴趣的话，可以去研究下那个15年的计算方式，未来房价是根据本地的消费水平来走，而且从我的本心来看：未来，不管是哪儿消费水平都会提高，而且随着这些技术革命的发挥，人们观念的转变，消费水平会在很大程度上转变，房产对应的直接就是上涨了，你如果指望你那些数据，然后认为房价再降，一直降，我觉得你这个想法比我的想法还幼稚，不是批评谁，明眼人都可以看出的。

到此，以上就是小编对于房地产走向最新分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产走向最新分析的2点解答对大家有用。