商业地产构建,商业地产建设流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产构建的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产构建的解答，让我们一起看看吧。

1. 物权法与城市房地产管理办法？
2. 如何打造房地产企业的核心竞争力？
3. 如何打造房地产企业的核心竞争力？
4. 西安群光广场今日开业，未来能否构建钟楼商圈商业新版图？
5. 房地产高增长的时代已经过去，你觉得会如何重构房产价值原点？

物权法与城市房地产管理办法？

1 是两个不同的法律法规。
2 物权法是我国民法典中的一部分，主要规定了人们对物的所有权和其他物权的设立、变更、转让、消灭等相关规定。
它是保护个人和组织对财产的合法权益的法律基础。
3 城市房地产管理办法是针对城市房地产市场的管理和监管的一项法规，主要包括对房地产开发、销售、租赁、交易等方面的规定。
它是为了维护房地产市场的稳定和保护购房者的合法权益而制定的。
4 物权法和城市房地产管理办法在内容和目的上有所不同，但都是为了保护人们的合法权益和维护社会秩序。
在实际应用中，两者相互关联，相互配合，共同构建了一个健康、有序的房地产市场。

如何打造房地产企业的核心竞争力？

我个人觉得企业的核心竞争力还是企业文化，好的企业文化能凝聚人才，还能帮助战略目标的制定，但是很多企业忽视这一点。房地产行业嘛，业务性、专业性比较强的还是赛普，做文化管控最好的是香港人文比佛利。希望对你有借鉴意义啦

如何打造房地产企业的核心竞争力？

我个人觉得企业的核心竞争力还是企业文化，好的企业文化能凝聚人才，还能帮助战略目标的制定，但是很多企业忽视这一点。房地产行业嘛，业务性、专业性比较强的还是赛普，做文化管控最好的是香港人文比佛利。希望对你有借鉴意义啦

西安群光广场今日开业，未来能否构建钟楼商圈商业新版图？

群光广场的开业也难以再续钟楼商圈的新辉煌，更谈不上构建钟楼商圈的新版图。钟楼商圈早已不是曾经的钟楼，那么唯一，那么无可替代，虽然仍然是西安的第一商圈，但是一年比一年艰难，尤其是要维持或者保持这个老大的位置。

西安的第一大商圈。范围通常是指，西边到西大街桥梓口的上海城，北边到北大街的十字，东边到东大街的南新街，远点的话可以到尚德路，南边到南大街。

这四条大街主要集中了14个商业中心，西大街的银泰百货，西大街民生百货，西大街百盛，南大街的金花美伊八号，南大街的百货大厦，南大街的中大国际，北大街的民生国际，北大街的心世界百货，大洋百货（关店），东大街骡马市民生，东大街的百盛（关店），东大街的群光百货，钟楼的***商城，钟楼的世纪金花。

那我们看看西安钟楼商圈的代表商业的2016年销售业绩，随时距离现在有一段时间，但是还能说明目前的商圈走向。

西安钟楼拥有3家业绩过10亿的零售商场，其中***商城29.9亿成为西安销售第二的商场，骡马市民生兴正元11亿，世纪金花钟楼店10.1亿，3家商场合计50亿，外加6家其他主要商场（中大国际8.02亿、百盛西大街店3.8亿、银泰钟楼店3.6亿、民生百货北大街1.46亿、新世界百货2.5亿、民生百货西大街店2-3亿），9家商场的百货及餐饮营业额超过75亿。

原来在西安销售排名第一的***商城，排名第二的世纪金花，还有中大国际，每年的业绩都在下滑，虽然***调整之后效果还不错。但是整体上钟楼商圈无论是从客流量（尤其是东大街改造之后繁华就不再），还是从销售业绩上，整个钟楼商业都在下滑。

1，不断有新的商圈的兴起。如曲江，高新，经开，还有一些社区商业的兴起，都会对传统商圈有分流。

2，传统商圈交通拥堵。钟楼商圈的核心位置决定了其交通比较拥堵，通达性逐年在下降。

3，停车比较困难。停车现在一个商业非常重要的环节。

4，百货的吸客能力在下滑。钟楼商圈主要的商业还是百货。

房地产高增长的时代已经过去，你觉得会如何重构房产价值原点？

房价在中国一直是一个焦点问题，经过了连年的上涨之后黄金时代过去已经是必然了，在所有中国人都知道随便买套房子能赚钱的时候，这样的时代一定是一去不复返的。

但是，断然的说房价来到了顶点要全面转入跌势也太过武断。 中国的楼市作为货币超发的最大蓄水池，锁定了我国多年来的超发货币，让热钱没有进入生活***领域，没有更多的造成物价的飞涨。

在未来持续货币增速高于经济增速的大形式下，我们依旧需要楼市的稳中有升来吸水。 但是由于城市化进程和***配置的需求，让未来的楼市不会再有全面上涨的过程，更大的可能是大城市的房子由于人口集中、土地有限维持持续强势，优质的[_a***_]和学区配套的房子维持强势……

从上世纪末开始，我国进行了商品房改革，引发了房价的20年牛市，推动房价上涨的因素很多，货币超发，地方财政问题，棚改政策，以及房企快速扩张，居民买房结婚投资等等。20年的房地产牛市，导致房产逐渐成为了一项可投资的金融资产，资产价格的维持就向股票一样，需要不断有后来者接盘，否则价格就会下跌。要维持目前的房价，则需要国家继续超发货币，并投入到房地产中去，但这势必会导致汇率下跌，影响进出口贸易，也不利于人民币的国家化，因为有一部分国家和中国贸易以及我国一带一路政策使用的是人民币，如果这个时候人民币汇率下跌，势必会阻碍国家大战略的进行，所以目前我国已经到了进退两难的地步，就是保房价还是保汇率，要想保住房价，就得超发货币，但汇率肯定下跌；要保汇率就要减少货币增发速率，但是房价将失去上涨的动力，摇摇欲坠。这两种情况都有以往的经验可以参考，90年代初，日本和我国目前的情况相似，由于日本是外贸型国家，汇率更为重要，所以日本***选择保汇率，放任房价下跌，东京的房价下跌了60%，导致日本经济陷入失去的20年，国民都在为消化过去的泡沫幸苦工作，苦不堪言。另一个例子是俄罗斯，由于国内财团的干涉，俄罗斯走的是保房价的路线，导致卢布下跌50%。目前我国也到了拐点关口，保汇率还是保房价，未来的房价又该如何呢，我觉得我国应该是双管齐下，用经济手段保汇率，减少货币超发速率，用行政手段保房价，锁死流通的房产，限购限价。今后的房地产，有持续的人口流入的城市，一二线核心城市，房价比较难下跌，但是核心城市周边的房价会下跌，北京周边的房价已经跌了不少了，人口不断流出的四五线城市，会成为房价下跌的重灾区，这又会导致另一个主要矛盾，就是地方财政问题，一二线城市经济发展良好，哪怕没有房地产照样有足够的收入维持***运作，但是四五线小城市，没有国企，没有良好的经济，税收不足以维持***运作，可能连公务员的工资都发不出来，所以房产税的出台是肯定的，也是历史的必然，用房产税补充地方***的财政缺口

房地产从黄金时代，一路转向。进去白银或是青铜时代，是大概率***。但是这也恰恰给了房地产回归价值原点的一个机遇。房地产是不动产，但房子本身流动性却很大，因土地交易，新房交易到二手房交易，乃至房产抵押贷款，都说明了基于不动产的交易和流动性是十分普遍的世界性市场现象。从不动产到流动性，如何构筑房地产的价值原点。一是城市价值，一个城市的价值就是持续留住人，不断吸引人的价值，这个价值如果获得认可和验证，那么房地产的价值就有稳定基石或价值基点。二是房屋质量，这是房地产价值原点的又一基石，那些质量好，配套好，管理好的房子，便具有很好的居住价值。如是，排除炒房投机和***土地投机，房地产的居住属性和居住价值，便凸显了房地产的价值原点。未来那些好城市，或好区域，高质量的房子，应该就是物有所值的价值型房子。因为这些房子会恪守价值定律！

回到原点，那是要看你站在哪个点来看待，房产也是一种资产，既然是资产，升降应该很普通，资产折旧，导致贬值也是可以理解的，但是因为中国的有些房子附带了资产以外的价值，房子价格，是***累加的结果。个人观点。

十评房价必下跌，刚需买房将成上帝。1，人口老龄化且人口逐年下降。2，买房高峰已过，买房的人数逐年下降，高房价高房贷影响生二胎。3，价格连年暴炒已虚高，泡沫巨大，炒房者害怕山顶上站岗，影响购买。4，把农民都请进城担不起高房贷，不符合国情，也支撑不了高房价。5，占25%大量的空置房房龄较长位置不好建筑成本较低不降价也难销售。6，银行也要资金周转效益，也要避险，贷款不可只贷出不收回，房企和炒房者囤不住必卖房还贷。7，全球经济大势下行，中国的房子不可能只涨不跌，比黄金还抗跌，一定会跌。8，***不可以长期把卖地当唯一收入来源，地方也会考虑资金多流向全面发展，房产开发商出现撤退转行。9，房产泡沫巨大，姑息下去将更加损伤人民幸福，严重的影响中国经济平衡发展，巨大的房产泡沫不慢降会快破已成必然。10，供求关系的买方市场已经形成，不要听任何人忽悠，刚需买房不用急，市场经济规律正在发挥作用了。

到此，以上就是小编对于商业地产构建的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产构建的5点解答对大家有用。