房地产绿化分析,房地产绿化分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产绿化分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产绿化分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 看房时，你会注重小区的景观绿化吗？
2. 买房的时候说好的绿化面积35％，结果现在基本上没看到什么绿化，这种行为是欺吗？

看房时，你会注重小区的景观绿化吗？

对于这个问题，就是大多是喜欢比较安静的地方，自然和谐的地方，都是绿树成荫，花卉错落有致给人以清醒明目的感觉。

其次是空气新鲜，还能给小区以点缀陪衬作用这样让人感觉更想是回到家的感觉。这是我认为而且还喜欢里面有大树，而不是移栽的哪种，自然景观最好，显示安静。

肯定会注重小区的环境，现代人的生活水平越来越好了，中国人的传统就是有钱了买房置地，因为条件好，选则居住的标准也越来越高，要有品味，有档次，在绿化、亮化、景观等方面都也非常注重。因为在钢筋混凝土的城市，到处都是冷冰冰的，回到家，在小区院里看看花草，观观景，跟家人坐在凉亭聊聊，甬道上散散步感觉生活真的很放松很惬意。特别现在国家提倡，绿色节能的智能化小区，希望我们以后居住的小区环境越来越好。所以在看房时一定多了解关注一下小区绿化景观等等。

本人于今年8月底参加了“看见”景观成都站的考察学习，期间参观了融创九天一城、保利河光屿湖、新希望锦麟府等项目。品牌房企都在他们的产品中注入价值观，自成体系，绿化的设计理念和造型，都堪称艺术品。获得的体会是，想要好的绿化和环境，一定要选择好的品牌房企。房地产的后半场，比的是产品的服务和品质。

作为此行业建设者，我可以说自身非常重视小区景观绿化。以专业角度看，小区景观的设计可以看出小区的定位和档次，工艺细节可以反映开发商管理水平甚至可以推算出建筑质量，现状保持情况可以反映出物业水平。总体来说，一个点可以代表一个面甚至代表一个体。

买房的时候说好的绿化面积35％，结果现在基本上没看到什么绿化，这种行为是欺吗？

回答这个问题很简单了，第一步对小区的绿化率进行核算，这个很简单，你到规划部门找到小区备案的规划设计方案，那里面对绿化率有详细的标识和面积测算。你对照小区绿化现状一对比，就知道哪些做了哪些没有做。自己核实呢也好办，你需要知道哪些部分属于绿化面积，小区楼房散水以内、消防通道及登高作业面、地上附属设施、疏散通道、车库通道、车棚等外其余的都算绿化面积，除以小区总的占地面积就是绿化率了。老旧小区就不要纠结这个问题了，历史问题，新的小区现在还好，大家都比较注重小区环境了。绿化率、容积率、日照时间、建筑高度这是规划设计方案的硬指标，其中哪一项不符合要求那就不是欺骗那么简单了，属于犯法了，是要追责的！

在售小区常常把绿化环境作为宣传核心，但是你知道吗，很多小区楼书上写的“绿化率”只是一个模糊的概念，而实际入住后，发现实际绿化率根本不达标，那么，小区绿化率不达标怎么办呢？

如果小区绿化不达标，可以找当地房屋所在地的绿化验收部门投诉***处理，可以要求开发商承担违约责任。根据相关房地产管理法规，开发商在销售广告和宣传资料中就商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。

下面小编和大家一起谈谈绿化率的相关知识。

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区[_a***_]的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家***是明确规定不能够低于 30%。

因此，提醒大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。

到此，以上就是小编对于房地产绿化分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产绿化分析的2点解答对大家有用。