商业地产预冷,商业地产预售

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产预冷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产预冷的解答，让我们一起看看吧。

1. 土地供需两段预冷，二手当成交暴增，怎么看房地产未来发展？

土地供需两段预冷，二手当成交暴增，怎么看房地产未来发展？

房地产的未来前景我并不看好。随着人口红利的消失，人口越来越少，房子就会越来越多。而且目前正在振兴乡村，发展农村，未来也不一定很多人都往城市里跑。其实经济发展越快，人们思想也发展越快。人民对美好生活的向往并不一定只有城市才可以实现。比如美国，很多人住在城镇，以及乡村。因为它的城镇发展的很好。未来我想中国也会大力发展城镇，这样城市功能会被弱化，会出现更多的城市。所以哪里都可以盖房子，房价自然不会太高。

听别人讲的一个故事，一个小孩在十四岁以前，同龄人都比他高很多，他要比别矮一头还要多，当时人们就说这孩子属于晚长。

过了十四岁以后，他开始疯狂长个，到十八九岁时，他已经超过同龄人身高了，此时同龄伙伴身高几乎定型不长了，他还是在长高。

转眼来到二十三岁，他己经比同龄高很多了，部分人们认为他不会再长了，因为生长期结束了。但部分人还是认为他会接着长，因为根据近几年的发展看，他一定还会长。

各位看官，你们认为呢？

房地产未来会逐步退出热火朝天的局面。

我们的房改经过了二十多年的突飞猛进，很多人趁此机会飞黄腾达。除了财富的剧增，这些人能力水平财富积累经验其实一点没有增进。突然就华丽成了富人。因此，只要稍微正规一点，很多人都不适应。就如同，靠歪门邪道挣钱挣惯了，叫他正当经营，却突然无法入手。就如同，本来就该正规发展的，只要环保，消防，产品质量要求稍微正规点，很多人都觉得干不下去了。

房子的最终用途还是居住，其它的都***。

房子在国外是负债，一旦买下就有相当高的持有成本。所以，欧美发达国家，很多人并不买房，都喜欢租房，只有租房性价比最高。我们相反，房子的持有成本0，反而可以短时间内翻番的爆涨，这是宇昼自诞生开始，我们是唯一的一个特例。我们的房子当成了保值增值的资 产。有房子就有一切。

靠房子涨经济，负面影响极大。

房子没有技术含量，属于消费品。无法形成生产力。生产力决定生产关系，我们几十年靠房子形成经济发展，显然，0生产力形成了0生产关系，我们的实体技路线，还得从头开始。

划重点了：1、“共推出土地5895宗，同比减少5%；推出土地面积25204万平方米，同比减少7%。1-3月，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。”用于房地产市场的土地减少意味着什么，明白人一看就知道，未来开发总量小了；

2、“住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米，同比上涨4.9%。300城市土地平均溢价率13%。”土地溢价趋缓，但楼面价格有所上涨意味房屋成本的上涨，也为未来房价的涨幅打下伏笔；

3、"住房成交量的上升....利率下调的影响范围还在进一步扩大。"这些信息意味着楼市逐渐复苏，目前的房价已到下止点，如不及时出手，在利率下调的影响下，房价可能上行；

说了这么多，房价真的会涨么？其实，我个人的认为房价还是以稳为主，不同区域房价涨跌不一样，现阶段的房价有涨有跌很正常，但幅度都不会很大，希望大家都要以平常心来看房价。

到此，以上就是小编对于商业地产预冷的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产预冷的1点解答对大家有用。