房产交易契税上调,房产交易契税上调多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易契税上调的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易契税上调的解答，让我们一起看看吧。

1. 房住不炒，长沙将二套房交易契税提至4%, 你怎么看？
2. 房开商将原本1.5%的契税强制收3%合理吗？
3. 买了一套商住房，感觉资金被套牢，转手契税很高，怎么办？
4. 2022年1月1日起买房免征税吗？
5. 将会计利润调整税收利润的主要原因？

房住不炒，长沙将二套房交易契税提至4%, 你怎么看？

二手房交易契税提高相当于变相提高新房交易量和房价，就会造成无房者不愿买二手，有房子不愿置换。

购房者相当于提高了购房资金，大部分购房者都会选择新房，而卖房者看见楼价平稳不愿降低价格，促而造成购房者不得不选择新房，如契税提高，购入新房跟二手房价格相差不多，大部分购房者就去选择了新房。

提高二手交易成本，反而会促进长沙的房价再次上涨，再加上地铁三四号线的开通，更是助推房价起飞。表面上是坚持房住不炒，反而促进长沙作为一线城市的房价加快接轨北上广的价格。

二套房契税提高到百分之四，不再享受优惠政策是房地产市场调控因城施策，保护刚性需求，抑制投资投机性购房需求的综合体现！对于房价的影响可以作如下思考：

首先，房地产市场调控初衷是让房价稳定，不暴涨暴跌，居者有其屋，所以保护刚需，合理抑制投资投机性购房需求政策应任而生：首次购房首付比例低，贷款利率低，契税减半优惠；二次购房利率提高，首付增加，契税增加，三套以上不***，甚至限制购买，这都是合理分类调控政策保护刚需，让房价避免炒作，趋于稳定的有效措施，所以二套房不享受契税优惠政策理所当然！

其次，契税从2个点恢复到4个点，对于改善型购房需求增加的负担有限，毕竟二套房需求可以理解为提高居住舒适度改善生活质量的需求，客户本身具有一定的经济基础，对于购房成本敏感性较低，房价2个点的差距绝对不会成为放弃对生活品质要求的主要原因，该出手还是会出手，并不会因为契税优惠政策年初放弃购房***，市场需求不变！

综上所述，契税调整原本就是保护刚需购房者的一项***措施，对首次购房者没有任何影响；契税提高对二次购房者实际产生的购房负担有限，有能力有需求客户需求不变，所以契税提高对市场需求影响有限，价格理所当然也不会出现明显波动！

房开商将原本1.5%的契税强制收3%合理吗？

契税是由购房者缴纳的，有1%、1.5%、3%三个适用税率。《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条第一项规定，“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”财税〔2016〕23号文件第一条第二项规定，“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”财税〔2016〕23号文件第三条规定，“北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策。”

买了一套商住房，感觉资金被套牢，转手契税很高，怎么办？

你好😊，根据你的实际情况，建议如下：

第一步；简装修出租出去，盘活现金流。因为不知道你是全款买的还是***买的。

如果是***买的，租金如果够还***，或者达到***月供的70%，那也行。

收租金的同时，慢慢等房子涨价。

如果是全款买的，每月固定金额的租金也可以成为你回款和保证生活费的有效补充。

第二步；你如果做生意，流动资金[_a***_]大。可以考虑抵押贷款。这样，即便只能***总价的70%左右，也可以很大程度缓解一下你的资金问题。

这是两点建议，希望楼主参考。

商业房二手税率高，不建议转手。

楼主年好。如果不缺现金的话，根据目前状况建议先持有，以租养贷，等政策调整时再出手。你说的商住性质公寓，土地年限短，交易除了不仅是契税高，还有双增税（即增值税和土地增值税）。如果需要***，那就忍痛割肉吧。

先说说商住物业去买卖双方分别要交的费用：

买家：

1：契税=3％成交价；

2：另外还有交易手续费=0.5％成交价；

3：印花税=0.05％成交价；

卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

说一下方法和建议：

1：商住物业所处区位一般不会太差，本身购买肯定也是投资原因占比会比较大；

契税高也建议卖掉，回笼些***买套正规的70年产权的小户型，至少正规的房子可以抵押***落户口，然后有机会再换适合自己的房子，若考虑契税高，不卖，国家政策调整后想卖的机会都没有，毕竟商住楼的缺陷还是很多。

投资绝对不能选商住楼！！！

商住房在目前甚至未来很长一段时间非北上广深这些一线城市基本上没有增值的空间或者增值的空间可能还不如余额宝呢！！！

这主要有以下几方面的原因：

1、我们国家的房价还是比较低，导致大家还是有钱买住宅，一般的公寓面积都比一般的住宅面积要小，居住的舒适程度也比住宅少差；如果住宅足够贵的话，公寓也会是个选择的，我想公寓总比租房要强，你看看上海和深圳！！！

2、与我们国家的传统文化有很大关系，我们国人走了钱以后都会买房置地，所以大家千方百计去买房，只有有了房才觉得有家；而公寓让人觉得像酒店一样，没有家的感觉；

3、公寓的产品特性决定的，因为我们国家的土地性质为国有，一般公寓用地为商业地块，使用年限为40年，而住宅地块为住宅性质，使用年限为70年。人们都是不喜欢不确定性，所以一般居住不会选择买公寓。买公寓都是奔着投资去的，所以就变成了都是投资的最终谁来接盘呀？没有人！

综上，不行的话就得割肉，只要有人接盘！！！

2022年1月1日起买房免征税吗？

享受契税优惠，个别地方***补贴；　　

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

将会计利润调整税收利润的主要原因？

会计和税法两者的计量口径有些地方不一样，有些会计确认的损益，税法上属于免税项目，比如居民企业投资另一家居民企业产生的投资收益，会计上确认的损失，税法上一般也不认可，再有税法上有些允许加计扣除的项目等等，二者确认口径不一致是调整的主要原因

到此，以上就是小编对于房产交易契税上调的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易契税上调的5点解答对大家有用。