房地产并购效益分析,房地产并购效益分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产并购效益分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产并购效益分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是房地产并购基金？
2. 如果期房的房地产商资金链出问题，被收购，有什么弊端？
3. 开发商被收购对业主有影响么？

什么是房地产并购基金？

就是投资于房地产市场的并购基金。

　　近年来并购基金逐渐成为中国资本圈热议的话题，国际上知名的并购基金例如KKR、黑石、凯雷等也渐渐进入中国市场。相较于西方发达国家，中国的并购基金还处于萌芽阶段。

　　在并购案例数和金额方面，房地产等行业已经连续多年排名靠前，仍属于并购最活跃的行业。此外，房地产一直是中国资本最热的投资项目，从行业来看，并购主要集中在房地产类“硬资产”等领域。

　　随着不断有机构进入私募房地产基金市场，该领域的竞争也变得愈发激烈，对地产业投入的资金总量也在持续增加。这令地产商的融资成本有所下滑，同时私募房地产基金的收益也受到了一定的影响。这也是促使地产基金转向并购寻求机遇的重要因素。

如果期房的房地产商资金链出问题，被收购，有什么弊端？

弊端是肯定存在的

一、对于购房者而言

购房者从前一个房地产商手上买的房子，却要在另一个开发商手上拿房子，如果收购方和被收购方没有衔接好，购房者很大可能将会面临：

1、【房屋延期交付】

这种延期叫做非正常延期，有可能是因为在施工、人员的管控上没有进行很好的交接，也有可能是因为现开发商收购后没有过多的资金继续开展施工，购房者可以经过申诉获得延期期间的赔偿。

2、【房屋配置和质量有变】

收购方为了节约成本获得更多的利润空间，可能在一些产品质量和小区配置上动手脚，购房者在最终验房环节要核对之前签订的购房合同，保证自己的最大利益。

3、【品牌认可度降低】

对于购房者来说，自己所购买的期房，房企被成功收购后利大于弊，对于收购方来说有利可图，对于被收购方来说迫于无奈，但整体上还是比倒闭破产强。

1、对于已经签订购房合同的购房者来说利大于弊。

（1）收购过程中是漫长的，购房者所购买的是期房，对于已经签订了购房合同的购房者，在房子的交房上可能会面临与前房企约定的交房时间发生变动，但至少交房有望，还不至于买了个烂尾楼。

（2）对于未签订购房合同的购房者，可能面临开发商债务清算时，是否涵盖进去，没有被收购要约包含进去的，新的房企（收购方）可能不认可购房者已经交了的购房款。

（3）总的来说，购房者在购买商品房的房企出现资金链断裂的问题，若是开发商直接倒闭，购房者面临的、则可能是“烂尾楼”钱房两空；反之开发商资金链出问题，但有被新的地产企业成功收购后，房子还是有望得到交付使用。

2、对于收购方，有利可图。

请相信房企之间的收购、并购、重组等，均是有利可图。收购方在收购一家资金链出问题的房企时，前提是对该房企做足了尽调，包含被收购房企名下资产、土地储备、负债、纠纷等方面，综合各个方面的因素来决定是否要收购，确定收购的前提是收购对方之后对自身的发展起到一定的助力作用。

开发商被收购对业主有影响么？

有影响。收购开发商属于股权变更，需要谈判时间和变更时间，会影响承包商继续完成在建项目，可能会推迟交房时间。

如果开发商因为资金问题被收购，就更复杂，收购完不成则影响商品房的建造，会影响已购房者的交房期限，甚至出现烂尾楼的大问题。

到此，以上就是小编对于房地产并购效益分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产并购效益分析的3点解答对大家有用。