房地产分析全哥,房地产 分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析全哥的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产分析全哥的解答，让我们一起看看吧。

1. 本地房产大V对于楼市的分析可靠吗？要不要加入他们的粉丝圈？
2. 怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？
3. 房地产销售业绩下滑原因分析？
4. 房地产的利润有多高？大家来分析分析？

本地房产大V对于楼市的分析可靠吗？要不要加入他们的粉丝圈？

不可靠，大多数房产大V要么本身是多套房产拥有者，要么是房地产商的发言人，背后有利益关系，甚少是中立说事实的，所以不可信。大家还是要依据政策和经济形势自我判断，不要受人牵引。

不可靠，非常不可靠，胡吹海侃。现在的中国人被他们侃的都摸不着北了，不知如何是好，年复一年的观望，天天在观望与纠结中度过。相信自己，有能力又急需且又符合自己的心里价位，就出手，想到了，行动了，就成功了一半，不后悔。

一般来说，房产大V对于楼市的分析，是值得仔细看看的。既然是大V，那一定是有一定学识，有一定本事的。所以多看看人家的分析，其实是有利于自己成长的，同时在看的过程当中，需要加入自己的思考。看看人家的分析是不是基于客观事实，提供的数据是否准确，未来趋势发展的预测是否符合逻辑？看得多了以后，可以尝试着自己也写一些分析，再对比一下跟他们是否有差距，这样长此以往，自己的水平慢慢就提高了，逐渐也能变成房产大V。如果愿意往我说的这个方向发展，加入他们的粉丝圈儿就很有必要，可以及时掌握最新动态。最后，祝你早日成为房产大V！

怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？

通过房地产企业的年报披露的数据，列出毛利率计算过程，可以看到影响房地产毛利的三大因素：结转销售价格、土地成本、开发建设及其他成本。

如果毛利率的提升，主要是依赖单位售价的上涨，其土地成本、开发建设及其他成本变动并不大。说明单位经营良好，由于预售制的存在，结转的收入是地产公司2-3年前的预售金额竣工交付后确认为收入的部分，说明公司预售情况好。

如果要预测未来毛利的变化，就要密切关注未来结转收入中售价、获取的土地价格、开发建设及其他成本的变动情况了。

对于毛利率的分析，我们首先要明白地产公司地产业务准确的毛利率在哪里查看。地产公司会存在如物业服务等其他业务，如果直接***用报表披露毛利率会存在一定的偏差，影响我们的判断，这需要我们对公司财务报表进行细读、调整，而不是直接***用财务报表上的数据。

房地产销售业绩下滑原因分析？

第一是销售变差。销售回落,房企拿地意愿疲弱,成交土地溢价率处于冰点,低迷的土地成交推动土储去化,新开工负增长。

第二是拿地和开发变难。三道红线降杠杆,集中供地去库存。

三道红线促使房企加快存量项目施工,土储/销售面积之比从17年底4.6倍降至20年底3.4倍,集中供地加剧土储去化,预计年底土储/销售面积之比降至2.9倍,新开工持续负增长,存量项目持续下行。

第三是信用收缩、流动性挤兑。

房地产的利润有多高？大家来分析分析？

怎么说那，如果是刚拿房子就开始盖起来，房价是由地+税+融资成本（一般是贷款利息）+建筑费+售房成本（人工工资+宣传广告）+各种盖章的成本。地一般是40％左右，融资成本7％左右，建筑费是2000一平左右，售楼成本4％左右，所以：开发商的利润基本是15％左右。

地产行业从业10年的人来浅谈回答一下。

房地产行业发展可粗分3个大[_a***_]（不细究）。

一、早期空手套白狼阶段，黄金阶段。只要取得建设地，就能卖楼花，用购房人“众筹”的钱去建设购房人的房子，地价便宜而且过程无资金成本，那个时候可以有25%—30%的利润。

二、市场逐利阶段，白银阶段。基本从2003年至2018年，地产公司遍地开花，传统行业公司都转行或者半只脚踏入地产公司，这段时期整体房价高企高涨，排队买房现象常有，房产公司只愁没房卖不愁卖不出，但这段时期也是国内经济高速发展时期，整体物价人力成本随之而涨，加之每家房产公司疯狂扩张，融资成本高企不下，这段时期整体利润在15%—20%左右。

三、求生存的薄利阶段。随着***不断强化调控房产，限售限价公租房房产税等政策***加***，房产公司不能随意定价，市场预期下降多为观望状态，市场一下子冷却，2018年行业龙头万科提出来“活下去”战略为始，某园提出高周转，整个行业开始收缩从各方面降本增效，杭州滨江房产作为浙江本土优质房企，其董事长在本年提出“努力做到1%到2%净利润”可见一斑，排除其忧患意识之虑，也有夸大之嫌，但也可见行业之势，目前房产行业既有面粉比面包贵的源头，又有建材人工成本高的过程，还有成交价量低造成的资金堵塞，目前整个行业利润在5%—10%。

当然，前文所说皆为整体，还有一些项目多为亏损的也有很多，另外一些商业地产项目整体利润会比住宅盘会高5%—10%。

到此，以上就是小编对于房地产分析全哥的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析全哥的4点解答对大家有用。