房产交易陷阱多,房产交易陷阱多吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易陷阱多的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易陷阱多的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房售楼部的常见陷阱有哪些？
2. 商品房售楼部的常见陷阱有哪些？
3. 如果房产吸纳大量货币没有流通，是否形成了流动性陷阱？
4. 如何才能避免掉入房产黑中介的“陷阱”？
5. 如何破解房产陷阱？

商品房售楼部的常见陷阱有哪些？

陷阱一：定金和订金要区分一旦购房者表现出购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。购房者要搞清楚自己的需求，如果确需购买，可以交一部分定金，此时请仔细查看定金协议中的条款。

如果考虑更多自身实际需求或者去其他楼盘比较，就不要盲目交定金。

陷阱二：通过赠送面积来降低公摊率吸引购房者大家都清楚，赠送面积成为时下部分楼盘重要的营销手段。现如今高层房屋公摊都在20%—25%左右，但置业顾问在计算公摊率的时候会把赠送面积加进去，最后从他们那里得知的公摊率可能低于20%。

我们建议购房者就某套房子问具体的公摊率，哪些属于赠送面积，哪些属于产权面积，他们的“公摊率”有没有把赠送面积算进去。

陷阱三：周边配套无中生有置业顾问都有业绩压力，一些销售员就瞎承诺或者夸大项目周边配套，现在大部分项目的销售都是代理商承担的。

买完房后才发现配套的问题，***十分费劲。因此，对于售楼员的承诺，一定要多留心核实。

陷阱四：样板间被悄悄放大和缩小一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，并且不安装室内门。

在放大室内空间的同时，他们还缩小家具的尺寸，这样一来内部空间就显得十分宽敞。

1、在拿到预售证之前搞内部认购

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。其实内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。

2、大力营造现场道具和售楼气氛

我们经常会碰到这样的情况，一旦购房者看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付订金别人就会买走，要求客户马上交付订金。

如果客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订”，并且签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。

（三）“五证”陷阱

一个合***规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚***情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部，这时购房者就要注意了。

（四）合同陷阱

几经斟酌后，购房者终于决定要购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后***提供了条件。

在当前的商品房交易中，常常出现以下三类陷阱：将已经抵押的房屋未经抵押权人同意再次出售；将已经出售的房屋再次出售；***取售后包租、返租或给予固定回报方式高价分零销售商铺。破解这些***的四种有效方法。

　　一“看”，即是要仔细阅读《商品房预售许可证》。

　　二“查”，即是到房屋所在地的交易管理[_a***_]查询房屋的具体状态，看看所购买的房屋是否有抵押、查封或已被出售等限制情况。在签订合同后，购房者要马上进行。

　　第三步―――“登记”。为保证自己的合法权益得到保障，购房者应要求开发企业立即打印联机备案单。不要购买所谓的“高回报、高返租”商铺，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险应保持客观理性的判断，这就是―――“不轻信”。

商品房售楼部的常见陷阱有哪些？

在当前的商品房交易中，常常出现以下三类陷阱：将已经抵押的房屋未经抵押权人同意再次出售；将已经出售的房屋再次出售；***取售后包租、返租或给予固定回报方式高价分零销售商铺。破解这些***的四种有效方法。

　　一“看”，即是要仔细阅读《商品房预售许可证》。

　　二“查”，即是到房屋所在地的交易管理部门查询房屋的具体状态，看看所购买的房屋是否有抵押、查封或已被出售等限制情况。在签订合同后，购房者要马上进行。

　　第三步―――“登记”。为保证自己的合法权益得到保障，购房者应要求开发企业立即打印联机备案单。不要购买所谓的“高回报、高返租”商铺，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险应保持客观理性的判断，这就是―――“不轻信”。

1、在拿到预售证之前搞内部认购

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。其实内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。

2、大力营造现场道具和售楼气氛

我们经常会碰到这样的情况，一旦购房者看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付订金别人就会买走，要求客户马上交付订金。

如果客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订”，并且签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。

（三）“五证”陷阱

一个合***规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚***情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部，这时购房者就要注意了。

（四）合同陷阱

几经斟酌后，购房者终于决定要购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后***提供了条件。

陷阱一：定金和订金要区分一旦购房者表现出购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。购房者要搞清楚自己的需求，如果确需购买，可以交一部分定金，此时请仔细查看定金协议中的条款。

如果考虑更多自身实际需求或者去其他楼盘比较，就不要盲目交定金。

陷阱二：通过赠送面积来降低公摊率吸引购房者大家都清楚，赠送面积成为时下部分楼盘重要的营销手段。现如今高层房屋公摊都在20%—25%左右，但置业顾问在计算公摊率的时候会把赠送面积加进去，最后从他们那里得知的公摊率可能低于20%。

我们建议购房者就某套房子问具体的公摊率，哪些属于赠送面积，哪些属于产权面积，他们的“公摊率”有没有把赠送面积算进去。

陷阱三：周边配套无中生有置业顾问都有业绩压力，一些销售员就瞎承诺或者夸大项目周边配套，现在大部分项目的销售都是代理商承担的。

买完房后才发现配套的问题，***十分费劲。因此，对于售楼员的承诺，一定要多留心核实。

陷阱四：样板间被悄悄放大和缩小一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，并且不安装室内门。

在放大室内空间的同时，他们还缩小家具的尺寸，这样一来内部空间就显得十分宽敞。

如果房产吸纳大量货币没有流通，是否形成了流动性陷阱？

这个问题是错误的，信贷产生货币，使得社会上货币产生乘数效应，社会上货币数量增多。人们常说的楼市是蓄水池，吸纳货币后导致货币流通减少的观念其实是错误的。

我们举一个例子：

我们先***设前提条件：银行需要向央行缴纳存款保证金率为10%，买房的首付比例为20%。现状：现在张三有一套房子价值100万元，李四想买这套房子，他有20万元现金存在a银行，a银行按照10%缴纳2万元存款保证金给央行，剩下的18万元可以向社会发放贷款，于是社会上的流动资金为20万+18万=38万元。

交易过程：张三将房子卖给李四，李四用这个价值100万元的房子作为抵押物，从a银行***80万元，加上自己的20万元存款，一起付给张三，张三把这100万元存入b银行，b银行按要求上缴10%即10万元给央行，剩下的90万元可以向社会发放***。于是社会上的流动性为100万+90万=190万元。

结论：我们可以看到，通过房产这个抵押物，社会上的可流通资金放大了5倍，所以房市并不是资金蓄水池，而是社会流动资金的放大器。

所以我们可以看到，当房子不断涨价时，由于房子作为抵押物可以从银行贷到更多的钱，房子作为放大器能力更强，社会上流通资金更多，经济出现更大的繁荣。当然如果房价一直涨下去，当出现了泡沫并破灭后，于是房子作为流通资金放大器能力下降，经济交投活力下降，经济活力下降。

房地产吸纳大量的货币没有流通与流动性陷阱是不同的两个概念，两者完全没关系。

经济增长的三驾马车是投资、消费还有净出口。由于房地产价格不断上涨，大量居民使用自己的储蓄购房，使得居民的可支配的资金减少，而固定资产增长。由于每个月需要缴纳房贷，此时普通居民可以消费的金额将会减少，那么将会降低居民的消费额度，实际上减少了大量的消费，对于一些企业而言，消费减少，企业的生产将会减少，那么产出将会下降，影响的是消费市场。

而流动性陷阱是经济学家凯恩斯提出的一种***说，当市场中的利率降低到一个极低的水平时，人们认为此时利率不会下降，由于利率和债券价格成反比，居民持有货币比持有债券更加便于交易，人们不愿意持有任何债券，此时人们对于货币的需求无限大，此时靠增加货币供应量不再能影响利率或收入，货币政策就处于无效的状态，因而对于总体需求及物价均不产生任何影响。

总而言之，房地产吸纳了大量的货币没有流通将会降低居民的消费，房地产产生的风险也只是信用风险，而流动性陷阱发生后此时货币政策无效，是对整个宏观经济情况有着不利的影响。两者是不同的概念。

如何才能避免掉入房产黑中介的“陷阱”？

“黑中介”陷阱，这一点我不认同，但你要做的就是多打听多观察加强判断，中介不是说都要去套路你，只是你可能觉得心有不甘，你找一个可以信任的经纪人可以避免很多，你对别人好了别人自然会懂得感恩！

如何破解房产陷阱？

美好一天很荣幸为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

我认为在大环境中不应该把一个长期稳定增值的商品看作陷阱，而是应该顺势而为抓住其中的机会，获得更好的投资回报，这样才可以让自己更加自由。

以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

我认为房地产的陷阱，分为一手房和二手房两方面，一手房的问题主要在于开发商的项目是否会烂尾，如果楼盘没建完，开发商跑路或者资金链断裂，会产生很大的损失，资金套进去又拿不到房子，很头疼。

所以买一手房时首先要考虑开发商的资质和信誉，越大牌开发商越保险，其次购房合同签订时必须要看是否五证齐全，如果没有预售许可证，绝对不能付钱，第三要查询所购买房源有没有被抵押或者查封。

有预售证的房子 能正常网签那才算是把稳的， 二手房 首先要了解本楼盘有没有产权证，其次本套房子有没有做抵押或者查封， 第三要来了解房主有没有外面的欠债，啥类型的欠款，这样才能保证过户的安全。

作为委托中介和了解行情的途径。其实，你只要认清网上虚***房源多这个现实就可以了，千万别当真，不要钻牛角尖非要看那套性价比高到不正常的房子，更不可以此作为改善置换的目标，否则会死的很惨。

美好一天很荣幸为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

我认为在大环境中不应该把一个长期稳定增值的商品看作陷阱，而是应该顺势而为抓住其中的机会，获得更好的投资回报，这样才可以让自己更加自由。

以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

我认为企业利润增加，也才有让***流向企业的冲动，员工工资增加，才能有钱消费拉动内需为企业增利，如此良性循环，社会才能健康发展；必须打击房价，即便不让房价暴跌，也必须坚定抑制房价上涨，要不房地产必会榨干企业和个人，因上涨预期却无限吸入资金，增加社会生产成本及投资房地产的吸引力，恶性循环，必祸国殃民。

所谓的陷阱只是不敢参与者，以及害怕受损者的借口。对房子不应该带有色眼睛。股票也有疯狂上涨的妖股，汽车也会两年贬值百分之三十，对于涨跌应该平常心对待，能不能抓住机会看自己的眼光。

其实可以限制首套以上房贷，比如房产全国联网后，以翻倍的税率增收房产***多占税，不对首套房收税而避免打击正常消费。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

房产陷阱属于一个法律范畴话题，在正常的房产交易（新房及二手房）中，不该存在，但现实却的的确确存在，新房问题在于开放商的问题，若发现***必然严肃整改，二手房属于不良中介及怀有不良动机业主的问题，也属于法律打击的范畴，过去存在是因为房地产市场化时间不长，加上暴利，各种乱七八糟的开发商涌入市场，导致烂尾楼及***工程质量，随着市场洗牌，品牌房企逐步被市场及法律规范及约束，人们法律意识逐步上来，买的人已经从无知进入理性和精明，只要不买无证房屋就不存在问题，都可依据合同做***和诉讼，二手房不良中介因为监管水平提升及行业黑名单的机制，高素质人员进入行业，会逐步消失，怀有不良动机的业主是难以消灭的，但***靠征信及法律武器，已经逐步在消除，有些房屋不能上市就是不能上市，总而言之，陷阱本身就是因为信息的不对称及纰漏的不全面带来的，希望找专业人员帮助完成购房，定能避开。

破解房产陷阱？我不知道您所说的房产陷阱到底指的是什么，那么我就按照我自己的理解，来回答一下。

我是做房产销售工作的，从置业顾问开始做到了营销管理岗位，10年时间前后操作过5个项目，我认为的房产陷阱主要存在于开发商层面，简单的分析一下：

1.新房的陷阱

开发商项目抵押 如果买到这种房子的话，可能会有后期纠纷的，有的甚至无法办理按揭手续；而且在开发商未撤销抵押之前，该房产是无法办理正常的手续的，会直接导致你花钱买了房子，却拿不到房产证。

烂尾楼 这种房产也是比较多的，一些开发商由于资金问题或者手续问题，搁置开发数年甚至十数年，形成烂尾楼。或转手其他开发商进行继续开发的，这种情况也存在着一定的风险，最大的风险就是手续转移过程中的不完善或者其他原因导致后期不能正常办理按揭手续及房产证的办理。

存在质量问题 有些房屋存在一定的质量问题的，一般出现整栋楼质量问题的房产较少，单个的房屋由于施工工艺问题，存在瑕疵的占多数，而这些问题是要到交付的时候才能发现的，[_a1***_]购房过程中式未知的，有的甚至要到真正装修的时候才暴露出来的问题。

小产权房或者手续不全的房屋 小产权房也算作一种房产陷阱吧，因为其土地性质的问题，无法办理分户产权，所以造成后期无法交易过户。而这些房子往往其价格很低，往往以低于市场一半的价格进行销售。

开发商虚***宣传、夸大宣传造成的认识误差，导致买了房，后期达不到宣传的标准，这个都需要实地查看，综合考量判断。

到此，以上就是小编对于房产交易陷阱多的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易陷阱多的5点解答对大家有用。