房产交易合理对价,房产交易合理对价是指什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合理对价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易合理对价的解答，让我们一起看看吧。

1. 收购房地产公司如何确定交易对价？
2. 安置房继承共有产权人没签字买卖有效吗？

收购房地产公司如何确定交易对价？

①首先要明确收购房地产公司的目的，房地产行业一般以总部集团公司为总管理，下设各个项目都是各项目子公司，为一个地块专门成立； ②如果没有总部公司的前提，且是拍地需求，需要购买一个有开发资质的壳公司，相对比较简单，直接股权变更一个壳公司或者新成立一个地产公司，当然，这要看土地出让时是否设置了拍地企业的资质要求； ③一般项目公司都会带土地权益，房地产公司本质是轻资产公司，刨除土地，他没有实质性的东西可收购，简单来说，为了避税和产生二次土地交易税，现在的地产行业都是直接收购项目公司； ④项目公司的价值在于附属在这个公司的土地本身，土地价值决定了这个房地产公司的实质价值，其他的价值就是股东权益、融资成本等，这就组成一个房地产公司的全部价值点。 ⑤收购房地产公司的价值确定以后，以项目公司的法人、股权变更即可，收购房地产公司实则更多的是为了开发其拥有的土地***。

安置房继承共有产权人没签字买卖有效吗？

房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同一般认定为无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。

到此，以上就是小编对于房产交易合理对价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合理对价的2点解答对大家有用。