房地产市场楼层分析,房地产市场楼层分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场楼层分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产市场楼层分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来10年，你觉得高楼层房子“越值钱”还是“遭嫌弃”？
2. 楼层ft什么意思？
3. 中国拥有世界40%高层建筑！住房的楼层为何越来越高了？
4. 买楼层有哪些讲究？
5. 总层三十层，剩11楼25楼，选哪个?11楼便宜11万？

未来10年，你觉得高楼层房子“越值钱”还是“遭嫌弃”？

不值钱，高楼层的房子需要好的物业打理，最基础是需要好的业主按时付款物业费。所以两者不得缺一。少一个就无法好好运转，建议不要盖高楼了。没电的情况下，住高层下个楼上个楼都是问题。

未来10年房价越值钱和遭嫌弃并存，为什么这么说呢？房产价量齐升二十年，消费主力军基本都解决了住房。最近几年国家大力开发保障性住房，解决低收入人群的住房问题。目前一线城市相继出现刚需下降，甚至个别地方无刚需的现象。这充分说明市场的一个饱和量。

未来市场需求转变是必然现象。卖方市场即将一去不复返。既然是买方市场那么选择权转移导致价格优势凸现。置换将成为市场主旋律。必然有一些房子进去被嫌弃的状态。品质小区优质，***配套好的房子依然有价值核心，也就会越来越值钱。

从政策考虑调控几年依然坚持房主不炒，尤其今年疫情来势汹汹却没有影响政策导向。房产市场可能在这里形成分水岭。

一、需求群体转换。

二、市场均价细化，一墙之隔两重天。

三、部分老旧小区和高楼层会成为被嫌弃的资产。

四、房产回归商品属性。价值由市场规律决定。供求关系转变。

个人观点欢迎大家谈论！

在国内房地产市场，越来越高的楼层屡见不鲜，高楼层的出现是为了使土地利用率达到最大，同时也是为了符合城市现代化的发展。土地是不可再生***，***财政会靠流转土地增加财政收入，开发商拿到地皮后，再土地单价越来越高的基础上，开发商也会把楼层建的越来越高，从而获取更高利润。但是从宜居和健康角度看，高楼层适合刚需的年轻人居住，可以在城市安家，低层房产由于稀缺性和宜居性将来会更抢手。综合来看，未来房子仍然属于抢手，城市的发展需要更多的新鲜血液的注入，所以未来10年后高楼不会被淘汰和嫌弃，会满足更多人刚需的需求，低层因其稀缺价格会高。

先来说产生大量高层、超高层建筑的原因。

高层住宅，大致是在城市化进程中，寸土寸金的土地政策所导致。

为了在有限的土地上，建设更多房子，以满足城市里大量增长的人口居住所需，故而，城市规划者将住宅、商住用地容积率不断提高，解决在单元面积土地上建更多房子。

有了规划在先，开发商在设定好的条件下，会依据城市属性、地块属性以及自身优势，在地块上建造自认为性价比好的房子。

目前，昆明在售楼盘容积率大致在3-6，以30-40多层建筑居多。

未来10年，高层住宅依旧是城市居住主流，不可改变。

这也意味着，目前在售的这些高层建筑，在未来10年，比拼的是区位、交通、物业服务等等，而不是简单的是否高层或是多层。

如果是区位好的住宅，交通方便，物业服务好，那么这种房子，无论在何时都具备保值功能。

相反，一个没有物业的小区，无论是多层住宅，还是高层住宅，未来10年，一样都被“嫌弃”。

所以，你现在要买房，能买多层更好，若买不了多层，只能买高层，那么，除了产品、价格，房企品牌、物业品牌和物业服务，是你置业考量的重点。

楼层ft什么意思？

楼层ft代表的是楼层英文单词floor的缩写，ft则是feet的缩写，意为英国或美国传统计量单位英尺。而在房地产行业中，楼层的表示通常是写成楼层号，例如3楼，而楼层ft则表示实际的高度，即第3层的高度为多少英尺。这种描述方式可以帮助人们更好地了解[_a***_]的实际尺寸和高度。因此，楼层ft在房地产行业中具有明确的意义和用途。

“楼层ft”通常是指“Floor to floor”，即从一层地面到另一层地面的距离。这个概念在建筑设计和施工中非常重要，因为它可以帮助工程师和建筑师计算建筑物的高度、厚度和结构。在建筑项目中，楼层ft通常是一个固定的值，可以用来计算建筑物的总高度和每个楼层的高度。因此，楼层ft的意义在于提供了一种标准化的方法来计算建筑物的高度和结构，从而确保建筑物的安全性和可持续性。

1. 楼层ft是指建筑物的楼层单位。
2. "ft"是英文"floor"的缩写，表示楼层。
在建筑物中，楼层ft用于标识建筑物内部的不同层次，通常以数字表示，例如1ft表示第一层，2ft表示第二层，以此类推。
3. 楼层ft的标识方式在不同国家和地区可能会有所不同，有些地方使用的是***数字，有些地方使用的是罗马数字。
此外，楼层ft的计算方式也会因建筑物的结构和用途而有所不同，例如商业大楼和住宅楼的楼层计算方式可能会有所区别。

建筑结构中ft指的是混凝土抗拉强度。是混凝土试件受拉力后断裂时所承受的最大负荷载除以截面积所得的应力值，用ftk(混凝土抗拉强度标准值)来表示，单位为MPa。混凝土轴心抗拉强度的测试主要有两种方法，一是直接测试法，二是劈裂试验。

中国拥有世界40%高层建筑！住房的楼层为何越来越高了？

这个问题其实并不是什么钱多、技术高，或者追求繁华什么的，而是中国的无佘之举，因为我们人口多呀！人多要住房，还要吃饭，既要有地可住，也要有地可耕，而土地***又有限，怎么办，所以只能向空中发展，建高楼，节约每一寸土地，确保18亿亩耕地红线不动摇，把十几亿人的饭碗端在自己手里。

我认为，中国拥有世界40%高层建筑，住房的楼层越来越高的主要原因有以下三方面:

一、节约土地的需要。

我国是世界上人口最多的国家，已达14亿。并主要分部在东南部，地图吴焕庸线右下侧。在居住上，不可能走美加澳这种地多人少国家主要住别墅矮屋的路子，住高层住宅是必然的选择。

为了控制约束土地使用，确保国人吃饭的耕地红线，国家对土地利用一直特别重视，严控建筑容积率，严防别墅尤其是低密度高档别墅的开发。有限开发的别墅也从开始的独幢快速向联排别墅、联排叠墅降等降级。

二、建设现代化城市的需要。

高楼大厦是现代化城市的标配和标志。世界上有名的大城市无不高楼林立，如纽约、东京、伦敦还有我国的香港等。我国在快速的城市化进程中，自然而然也要兴建高楼。我国城市多、人口多，高层住宅自然也多，否则就无法满足城市人口的居住需要。由于限制别墅、矮屋，高层住宅相对而言就显得更多了。我国经济发展速度快，已成为工业、贸易、吸引外资等多方面的第一大国，供各种经营性机构办公的写字楼也自然要多一些！

三、市场的需要。

除了各地***建造的办公楼宇和政策性住宅外，绝大多数的高楼都是赢利性的！能建那么多的楼宇，最终都是由市场需求支撑的。如果没有市场需求，那么这些楼宇是建不下去的。

写字楼主要由写字楼的租金和租用率来评判！如果租金与租用率过低，投资人就会亏损，楼宇就不可能继续盖下去了！

住宅楼主要由市民的购买力和限购政策决定，卖不出去了，楼宇积压了，开发商就要降价、亏本，住宅楼也就难以继续盖下去了！

买楼层有哪些讲究？

有的就具体要看你的需求，如果你喜欢采光好，那你就肯定得选择高一点的楼层，如果你楼层高觉得晕，那你肯定选择低一些。没有哪一个楼层是不好的。只是针对于不同客户来说。有不同的需求。

1、注意噪音问题

影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能“远离噪声”了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

2、注意***光通风

虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在***光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的***光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响***光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。

3、考虑家人需求

买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、***光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

一般分高，多层。多层一般金三银四。高层一般按照楼间距选择，楼间距在0.5楼高时，应选择12层以上。一般选15，16层以上，这几层墙体，柱一般回变小，开间就会大一点，下水管和给水管也会变少，只剩高区给水管。卫生间也会大点。但是一般也不选顶层，顶层保温较差，防水也容易破坏，同时热桥效应明显。同时顶楼面作为公共区域一般也不会让你个人使用。即使让你用，楼顶顶的防水，建筑装饰破损也是有你休，也有可能出现侵权责任。得不偿失。

买楼房要注意几点：五证是否齐全，产权是否清晰，学区问题，是否临街，***光好会，容积率大小，绿化如何，选房注意腰线，户型如何，位置如何，房的单价对应不同楼盘按自己实际情况选择不同楼盘。最后最重要也就是物业标准，关乎到你居住进去生活质量！最后小编建议买大盘，不买小盘。欢迎关注留言评论

参考因素：阳光，噪音，水电，预算，耗能，潮湿和漏水

1：阳光

考虑楼间距，是否会影响低层的***光，长期没有阳光照射的住宅是非常不舒服的。 顶楼在这一方面影响几乎没有的。

2：噪音

考虑小区环境和居住人群，低层容易受到外面的影响容易会有噪音的问题，不过可以通过密封隔音效果很好的 门窗来缓解这个情况。顶楼在这一方面的影响会小很多。

3：水电

这里指的是如果在地经常受自然灾害或者人为因素影响导致的经常停水停电，这时候低层的优势比较明显的，可以直接通过最原始的走楼梯方式得以解决。一般情况下 水压的问题也会比在顶楼的情况下好很多。（顶楼在这一方面通常有水塔和2次增压的方式来解决谁呀问题，水塔需要定期清理才能保持干净，2次增压在停电以后估计也无法实现了，还有爬30楼层真的很锻炼身体2333。）

4：耗能

如果顶楼的保温隔热措施没有做的很好的话，那很容易有冬冷夏热的情形，需要投入更多的预算在空调地热这一方面。

5：潮湿和漏水

低层相对直接接触地面的1楼潮湿问题也相对好一点，当然顶楼更好一点。不过顶楼的防水也非常的重要。

低层在后期装修需要注意的事项：窗户的隔音，卫生间管道的检修口和隔音，楼道增加视频监控，

顶楼在后期装修需要注意的事项：窗户的抗风能力，增加水压泵

还有一些无法通过后期装修装饰改善的因素才是我们购房应该考虑的有意义的问题（这里是指除了户型，地理位置，房价等因素意外）

总层三十层，剩11楼25楼，选哪个?11楼便宜11万？

你好，很高兴回答你的问题，我从下面几个方面给你分析一下：

1、视野：楼层高当然比楼层低的视野好，住高层的话视野是很重要的，你愿意打开窗户看到远方的山脉、霓虹灯，河流、公园，还是愿意打开窗户看对面楼的窗户？

2、***光：你的楼总高30层，那想必小区也有其他楼有32层，我亲自做个试验，26层总高的楼，在冬天，10层以下会被南边的楼挡住阳光，阳光无法直射到室内。所以11楼建议你别考虑。

3、25楼比11楼的电梯费贵，每个月会贵十几块钱。

4、25楼，墙体厚度会变截面积变小，所以同户型，25层比11层实用面积会大一点点，这个你亲自到楼上看一下你就会有感觉。

5、还是看你自己

根据以上条件，你对比选择吧。希望能帮到你

我看过一个资料，记得在距地面30—40米的高度是一个污染带，挑楼层时最好躲过这个污染带。

建议你选25层，第一躲过了污染带，第二住在25层在夏天很少有蚊蝇，站在阳台可以看到很远的地方，很养眼，躲开了睁眼就看到周围建筑的视觉污染。

当然了，你若为了省下那11万元钱，你也可以考虑低一些，但如果这11层距高层机房较近，就要考虑噪音对你的干扰了。

我只是建议，仅供参考。

从不同的角度看，如果是两个楼层***光都可以的话，那就选着11楼可以省钱，如果11楼***光差那就选着25楼，考虑楼层：***光，居住后的舒适度，以及以后得升值空间都有关系，如果***光好的话，后两者都一样，***光是考虑因素首选。

到此，以上就是小编对于房地产市场楼层分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场楼层分析的5点解答对大家有用。