房地产资金投资分析,房地产投资资金的来源有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资金投资分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产资金投资分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 资金在股市和楼市之间是怎么流动的，如果股市大幅上涨对楼市有影响吗？
2. 房地产监管资金一般是多少？
3. 假如把房地产资金赶到股市，会产生什么样的影响？

资金在股市和楼市之间是怎么流动的，如果股市大幅上涨对楼市有影响吗？

资金很难在股市和楼市之间流动啊。

楼市的投资有天然的非流动性，就几乎不可能流动。第一点来说，房屋投资发生在建房和买房的那一刹那，资金占有的长期性几乎是冻结的，谁会卖房子去投资？

第二点来说，房地产资金的行业壁垒非常高，房产商的钱如果没在地产投资当中，也很难抽离去别的资本市场，因为只要打散了资金，就很难及时拿地投资房地产，这对地产商来说相当于改行。

第三点来说，就算有人去投资房产，这个房产变现的时间周期也比较长，很难对千变万化的股市有所响应。

第四点，有一些炒房的人，这个不可否认，但是在楼市的大盘子里占比并不高，即使因为股市抽离资金，也影响不大。

如果非要说股市上涨对楼市有影响，可能是因为同时资本市场，会有同样的因素来影响，比如现在政/策保增长，使资本市场一片大好，那么股市上涨的同时，楼市也有反应，并不是股市上涨带动的。

但反过来，房地产火热，地产板块的股票确实可以被带动。

房地产监管资金一般是多少？

15至20万

不同城市的规定不同，武汉市规定预售监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金标准为项目总预售款的15%;对项目形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的，重点监管资金标准为项目总预售款的20%;未达到上述条件的，重点监管资金标准为项目总预售款的25%。

凡上年度在武汉市开发施工面积在30万平方米、销售额在15亿元以上，且无不良信用记录的开发企业(集团);按照武汉市建筑产业现代化要求建设的商品住宅项目;按照装配式建造方式开发建设的商品房项目，重点监管资金标准均为项目总预售款的15%。

总预售款的25%。

房地产监管资金是指是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

***对房地产监管资金账户实施封闭管理，保障资金安全，优先用于工程建设。

***如把房地产资金赶到股市，会产生什么样的影响？

房市和股市，是国人投资的两个重要场所。

市场的资金量一定的情况下，房市和股市一般呈现翘翘板效应。这也很好理解，股市行情不好，资金去楼市了。楼市行情不好，资金就去股市了，这是资本逐利的天性所然。 上图是北京上海新房价指数走势图，2015年中期股灾后进入熊市，而房价指数一路高歌猛进。两者高低点虽不是一一对应，但总体大概如此，大概有半年左右时间差。

如今，房价在“房子是用来住的不是用来炒的”战略定位下，在“遏制房价过快上涨”到“遏制房价上涨”的政策指导下，房价想再象过去一样辉煌，一段时间内很难看到了。因为房价的泡沫已经不能再大，否则会影响到[_a***_]健康稳定发展了。

很显然，在资金腾挪之际，房价上涨势头已经初步得到遏制，目前股市正在筑底过程中。据有的机构估计，中国房市的市值高达400多万亿，而目前A股市值才占GDP的0.58%，大概也就16万亿。如果房市的资金被赶到股市，股市走牛是必然的。

让股市成为优秀企业融资的重要平台，让楼市恢复其居住性质，这才是正道。

毓美美作答:据不完全统计，年内楼市调控次数创新高突破400次。随着土地市场热度的回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速将继续放缓。房地产行业资金面收紧局面不改。

对房地产投机资金来说，首要关注其实不是房价涨跌，而是市场的流动性问题。目前各地房地产市场的调控不断升级，市场流动性以及变现能力受到了很大的影响，致使越来越多的资金开始考虑降低房地产市场的投资规模。

当前各类改革过程中，房地产炒作和投资投机的空间是在减少的。反过来，一些吻合改革导向的股票则会有较好的表现。若是后续股票市场表现较好，那么各类资金确实会加快进入到股票市场。

事实上，股市是流动性最好的资产，其他地方每次出现风险，股市就大跌，原因就是有人卖出股票去其他地方救火了。

为什么说很多人喜欢做梦呢！就是做什么事情都喜欢用1＋1的思维模式去考虑问题。在炒房的时代，很多资金用来炒房子，这些资金进入股市了，就一定会爆炒股票。听起来是有一定的道理，其实我不这样认为，很多人只看到资金的作用，没有看到管控的力度，以前爆炒房地产，是更多使用违规的资金介入成分更多一点，现在国家管控住，经营性贷款的发放。北京对于一次性全款购房都要追踪你的资金来源，真正的普通人，谁能轻易拿出几千万，甚至上亿去炒房，把违规的资金锁定了，自己家拿钱出来炒房难道就没有风险吗？炒股票也一样，牛市的时候，交易量是很大，股票的价格也是高了很多，是不是所有人都赚到了钱呢？就得打个问号，还是很多人亏钱，这是什么原因，道理很简单，没有人会把一支赚钱的股票放10年，只有亏的人才会套10年。资金量小的时候，股价也许是10元一股，行情好的时候，这支股票也许是20元，但是如果资金少的时候，你是5元持仓的，到了10元你赚了1倍，如果你是现在这个行情买的这支股票你是15块钱买的，现在到20了你赚的也是5元。你觉得你赚的比以前更多吗？好好算算，以前你5万的本金能挣到5万，现在你15万才能挣到5万。房地产的资金就是进来，只会推高股价，对你赚钱的比例没有实际作用，你只是想到来了新人入市，能把你解套出来，人家套进去了，其实股市就是这样的一个游戏，不管股市的资金量大量小，你选择的股票还是很重要，你卖出的点位更重要。以前94年我玩股票的时候，几百支股票，现在4000多支股票了，股市里的资金还少吗？那时候还能看到5000点，现在反而还只有3400多点了。一定要轻指数，多关心自己买的股票如何。高手就是不管牛市还是熊市，找对股票。获利了结。落袋为安！

到此，以上就是小编对于房地产资金投资分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资金投资分析的3点解答对大家有用。