房产交易免税规定,房产交易免税规定最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易免税规定的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易免税规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产税怎么个收法？
2. 房屋超过两年的过户免税新政策？
3. 房产税免税标准，平均每人是多少平方？
4. 房产税免税标准，平均每人是多少平方？

房产税怎么个收法？

房产税征税对象

房产税征收对象为房产，以房产作为主体征收。其中对房产的定义和我们房产测绘当中事一致的。所以也就是说我们房产测绘当中计算面积的部分都是征收房产税的对象。

房产税征收标准

1. 产权归国家所有的，由经营管理单位纳税；产权归集体所有和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
   
2. 产权出典的，由承典人纳税。
3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5. 无租使用其他房产问题，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位得房产，应由使用人代为缴纳房产税。
6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

外商投资企业喝国外企业、外籍个人、海外骄华侨、港澳台同胞所拥有得房产不征房产税

征收税率

1. 按房产余值计征的，年税率1.2%
   
2. 按房产出租租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

计税依据

从价计征：按照房产余值征税的，成为从价计房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

各地减除比例不同

房产原值：应包括与房屋不可分割得各种属性设备或一般不单独计算价格得配套设施。主要有，暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建扩建的要相应增加房屋的原值。

从租计征：按照房屋租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

那么房产税会从合适开始征收呢？

本来专家得预计时间为2017年，专家估计2017年土地出让金收入可以降到1.5万亿，这样就和房产税征税估计的1.6万亿持平，就可以征收房产税了。但是实际情况并未如愿，2017年土地收入创历史新高。但土地出让金上涨并不是意味着房产税不会征收了。

试想一下，一旦房产税开始征收，最慌的是谁？炒房客？不对！是租客。因为我国租赁市场还有短板，一旦征收以租计征的房产税，那么这12%得税费必定通过涨价的形式分摊到租客头上，届时炒房客没受影响，普通租客的日子没法过了。所以当前我国在大力发展租售并举，建设租赁住宅，就是要补齐租赁市场得短板。灯短板补齐，房源充足，价格稳定那时候在征收房产税的话，炒房客手中的房就没有涨租金的资本了。这样才能将房产税收到该手的人头上。

卫星拍图 一切建筑面积全部上税 上税不一定是合法的 就是因为你现在有所有权 不想上税 你完全可以自己拆除 这样一定可以减少违章建筑 还可以理性回归房子是用来做的 全国各地联网 不分你我 一个部门 部分省份 一交就是全国的房产税一起 家庭超出500平没有任何补贴 没有超过每人补贴20平

房地产税征收不缺方案，缺的是勇气。房地产税属于地方税种，应该是一线城市实行高税率，二线城市中等税率，三四线城市低税率。人均面积的免征标准应该是统一的，超额持有部分征收的税率是可以有差别的。实施房产税之前的房为低税率，之后购房为高税率。既体现了公平，又不搞一刀切。

房地产税要推行还是难度重重的，所以暂时别抱什么希望。

[_a***_]要收税，那首先肯定要搞清楚每个人，每个家庭都有什么房、面积多少、市价多少等等

所以如果要搞清楚，那么某个群体就要有很多人被抓了。

其次，怎么收？我觉得光按面积、按市价，这都是比较片面的。征收肯定是有一套执行标准的，三言两语说不清楚。

我个人YY一套标准，如下:

1、家庭中（单身拿户口本也算家庭）年满18周岁的，每人享有80平米（套内建筑面积）免税权，可叠加。

比如，一个单身家庭，买75平米的房子，免税。买82平米的房子就要交税。

一个三口之家，两个大人合计有180平米的免税权，买160平米免税，买两个80平米（2*80=160＜180）也免税，但是合计持有房屋建筑面积超过180平米就要交税了。

2、交税按房屋市价交税，并且不考虑免税权，以房屋总价进行交税。

比如，单身家庭买了82平米，花了82万。那么交税就是按82万来交税，而不是扣除80万免税，以2万来交。

国家目前最大困难是不动产税。我有一法，就是以后没有按时间按标准交税的，不准交易不准遗产不准贷款没有各种优惠，还要交高利息滞纳金。超期无证和没有交税的，国家没收。而按时按标准交了税的，可以税金优惠，***优先优惠，生二胎多发奖金等等。而同时要求目前没有***的赶紧补办，只要是实事，依法办事，限期***。规定时间内没有主动补***的，收归国有，国家有权定期作任何处理。这样有奖有罚，户主就会争着上门交税了。至于税费以后再慢慢提高和降低，就象银行利息跟据国家情况来调整。这样国家不用花钱，能增加很多就业机会，创造很多收入。

房屋超过两年的过户免税新政策？

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第二条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。

个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：

1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。

2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。

3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

房产税免税标准，平均每人是多少平方？

房产税并没有正式实行，目前只在个别城市试行。 首套房不管多大面积都免征。 2014年1月1日起： 对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，每年征收1%-3%的房产税。 家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税。 家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税。

房产税免税标准，平均每人是多少平方？

房产税并没有正式实行，目前只在个别城市试行。 首套房不管多大面积都免征。 2014年1月1日起： 对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，每年征收1%-3%的房产税。 家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税。 家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税。

到此，以上就是小编对于房产交易免税规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易免税规定的4点解答对大家有用。