房产交易改成赠与,房产交易改成赠与合同

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易改成赠与的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易改成赠与的解答，让我们一起看看吧。

1. 把房屋赠与改房屋买卖可以吗？
2. 赠予房子以买卖过户可以吗？
3. 国内卖房子赠与的钱可以换汇去美国吗？

把房屋赠与改房屋买卖可以吗？

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。

赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。

房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。

契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。

具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

赠予房子以买卖过户可以吗？

赠与和买卖是二个不同的法律概念，法律责任及相关法律后果均不同。

按我国民法典关于赠与的定义，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与是一种实践性合同，赠与在未实际交付或转移前是可以撤销的法律行为。当然民法典也规定了经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用撤销规定。

按我国民法典关于买卖合同定义，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。同时规定法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物买受人也可以解除合同。

所以，买卖和赠与的主要区别在于，买卖是诺成性合同，赠与是实践性合同。房屋过户***取赠与和***取买卖方式均不存在法律障碍，但是二者法律责任和法律后果是不同的。如果是赠与方式，则赠与双方必须办理登记手续后才可以确认赠与完成，如果***取买卖方式，则只要双方订立买卖合同，双方的权利义务就确定了，是否过户登记不影响权利义务的实现。

当然，在决定是以赠与方式还是买卖方式还要考虑二者税费的差别。

一、赠与合同:赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。 从性质上看： （1）赠与合同是双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。赠与合同是诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。但根据中国的司法实践，赠与合同必须交付赠与物后方能成立。仅有将要赠送某项财物的预约，不能认为赠与合同已成立。在交付赠与物前，赠与人有权撤销赠与，即为实践行为。 （2）赠与合同时无偿行为。原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。 二、遗赠协议：是指遗赠人与受赠人达成的在遗赠人死亡后将其财产赠送给受赠人，受赠人负责遗赠人生前生活费用或者其他附带条件的协议。遗赠协议是双务的，它是公民生前处理自己财产的行为。通常用于无生活来源的人与社会组织之间的互助扶养关系。

具体情况具体分析，例如，赠与房屋买卖的税费是多少？ 如果是普通住宅的话，就是1.5%。别的类型是需要3%的。如果是你第一次购买90㎡及以下普通住房的话，是可以契税1%。这其中还要营业税5.55%，个税1%和[_a***_]建面*6元。获得相关证明的工本费80元。另外，公证费也是需要2%进行计算的。

如果被赠予对象，系直系亲属或有抚养或者赡养义务的血亲，这就符合法律意义上的赠与。相关的增值税，土地增值税，个税，契税，印花税，城建税教育费附加基本上都是免税的。

如果赠予对象非上述关系。那就等同于买卖。相关税费一个都少不了。

送得起，受不起啊。

北京价值一个亿的四合院成交，税费若都让继受者承担没个三五千万的打不住啊。

可以。但是不建议这样做。理由很简单，这么做不划算。

为了更加清晰得说明二者的区别，我们举个例子，大家便可一目了然。

***如这套房产市值300万元。如果做亲属公证或者赠与人和受赠人在一个户口本上能体现直系亲属关系，此种情形，涉及的费用为：3%的契税、万分之五的印花税以及一定数额的土地出让金。

粗略计算，以赠与方式需要缴纳的契税约9万元，印花税为1500元，以及一定数额的土地出让金（暂定5000元，买卖和赠与的土地出让金相同），合计约9.65万元。

如果按照房屋买卖流程进行，要缴纳的税费则包括契税、个税以及土地出让金等。那么契税和个税的税率分别为3%和1%，这还不考虑一些地方存在限购、二套等调控政策，否则会更高。

粗略计算：以买卖方式需要缴纳的契税为9万，个税为3万，土地出让金为5000元，合计约12.5万元。

由此可见，和买卖相比，赠与更划算；但万事无绝对，也不排除个别情况，不能一概而论，具体问题具体分析。

赠与和买卖过户两种过户方式对未来影响大不相同。

赠与过户:在赠与的时候，需要做公证，需要公证费，过户的需要缴纳评估总价3%的契税，这个税费其实并不便宜。

买卖过户:

买卖过户相对简单，1个点个人所得税。

契税1---3个点，买卖契税和房屋面积以及套数有关。首套房面积小于90平，契税1个点，大于90平，1.5个点。二套房，房屋面积小于90平，1个点，大于90平2个点，三套房无论面积大小都是3个点。

增值税:房屋不满两年，增值税5.3个点，满两年免收增值税。

当房屋需要再次进行产权转移比如卖给他人，当初以买卖过户的方式税费是正常的税费。如果当初是以赠与的方式过户，再次出售需要缴纳20%的个人所得税，会增加出售成本。

当然，是选择赠与还是买卖过户，这也要看当地是否限购。如果限购就只能选择赠与过户了。

国内卖房子赠与的钱可以换汇去美国吗？

举个例子：

一个在美国拿工作签证的大陆青年决定在美国置产，年轻人事业刚起步，没有多少存款，父母则有相当的积蓄，全家讨论好预算后，青年会买下售价150万的纽约公寓，父母亲则会将钱汇到美国，送给孩子，作为首付。请问这名受赠的青年需要缴赠与税或所得税给美国***？

这位青年虽然没有美国绿卡或公民身份，但因工作关系，在美国定期居住，满足了美国联邦国税法的要求，被认定是美国居民。相形之下，年轻人的父母则是领有观光签证，仅来美短期拜访过几次。既然这对父母并无持有美国护照(非美国籍)、没有绿卡、停留时间短，也没有意愿在美国居留，因此他们被认定为非(美国)居民的外籍人士。

这对父母将位在境外账户中的储蓄汇入美国，是非居民外籍人士从境外赠与进来美国的财产，这笔钱在美国不需要缴交赠与税，但是因当年赠与超过10万美金，依法要向国税局报税(请注意，报税不等于缴税)，报税义务人是受赠的美国居民——也就是案例中的年轻人。

有人会问：那如果这对父母当年各别仅汇了5.5万美元送给青年，青年是否需要报赠与税呢？答案是肯定的，因为这两位赠与者是夫妻，有亲属关系，所以赠与数额要合计，被查到该报税而不报的话，会有罚款。

此外，如果赠与者不是个人，而是境外公司(或与该境外公司相关的外籍人士)，那么其赠与境外财产入美国免报税的额度仅有$15,358美元。若是境外信托的话，适用的法规又不同了。

到此，以上就是小编对于房产交易改成赠与的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易改成赠与的3点解答对大家有用。