商业地产大熊,大型商业地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产大熊的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产大熊的解答，让我们一起看看吧。

1. 由新冠疫情开启的房地产大熊市会持续几年呢？有哪些影响？

由***疫情开启的房地产大熊市会持续几年呢？有哪些影响？

现在房地产有没有进入大熊市还没确定，更不用说持续几年了。现在的信息虽然说流通的比较快，但是其真实程度还是有待商榷的。

一方说房价降了。成交量持续走低还说人们的需求没有那么多了现在，现在是有价无市的一个情况。但有的人又讲现在房子特别好卖，一挂出有售的房子立马就秒空了，特别是一些新房开盘的时候。

而且统计的数据的话，地方统计涨了，一方统计降了，所以说我们在网上的数据的话都是浓缩混杂。要有一定的判断能力。才能看出来现在的房地产究竟是怎样？

同一个城市我们可以选择对比一下，是涨了还是降了呢，都是统计3月的均价。

准确来说，房地产并未步入熊市，只是因为疫情而按下了暂停键

首先，从时间上来看，这次***疫情是一月底开始爆发的，正好赶上农历新年，大家都宅在家里停工停产是一月底到三月初，目前房地产企业均已恢复工作，拿地，开盘也都在稳步进行。

往年房地产行业在过年前后也是淡季，一般三月份左右开工之后才会进入小阳春，而这次疫情只是影响了部分城市一年一度的的春节返乡置业潮，对大多数大城市来说，过年期间原本房地产交易原本就会陷入一个低潮期。所以从时间上来看，只是小阳春推迟了，全国各地的房地产市场也在逐步回暖，随着我国疫情得到了控制，复工复产的逐步恢复，买卖房屋意愿也在逐步回暖，只不过较往年同期要差一些。

其次，虽然我们的经济因为疫情受到了影响，但是从长期看，大多数人对经济未来的稳定发展和房子保值增值属性还是抱有坚定的信心的，再加上我国的城镇化进程远没有结束，置业人群的需求也许会推迟，但并不会消失，后续购买力是放在那里的，消费需求决定市场。

第三，今年房地产企业普遍面临资金压力，尤其是中小企业，行业整合将加剧，大鱼吃小鱼，一些三四线城市的房价面临下降压力，如果说未来房地产有熊市的话，应该会出现在这些城市。而房价的下降必然也会影响人口的流动和城市的布局。

个人意见，首先疫情导致的是不是熊市，目前还不能过早定论，目前看第一季度对房地产的影响是必然的，各大房企财务报表都很难看，成交低迷，打折促销成风，我的理解这只是特殊阶段的特殊政策，不是常态，而且从实际释放房源看，大部分本身就属于难点房源，难点房源在营销的不同阶段推出，本身就属于营销的正常变化。

远期看，对房市的预判，个人认为可能有面临如下情况

1.房住不炒的大前提，已经保持大概三年时间，很不容易达到的战果，从大局观考虑，管理层不会轻易放弃，意味着未来将进一步打压投资客群，满足自用需求。

2.因城施策，也是调控重点方向，这里面变数很大，根据地域实施具体政策，为地方***预留很大空间，各地情况不一样，结果一定不一样。

4.房地产在当前的经济构成中仍然是不可或缺的重要组成，尤其地方财政吃紧，卖地依然是财政大头，意味着土地成本可能会增加，变相助推房价。

5.当前股市低迷，消费乏力，通货膨胀等导致普通老百姓的投资渠道几乎没有，买房置业可能是不多的选择之一。

6.疫情从当前情况看，疫情又同时为第一季度积累大量客群，可以预见，疫情结束，会出现一定程度的需求反弹。同时也不是大家意识到，房子确实是必需品。

7.再有就是疫情影响，在社区建设及产品设计上会出现更适合内部功能区分的产品形式，创新产品设计，应该也是未来房屋设计之重点。

应该说中国房地产行业的下行具体表现在行业整合、办公商业等运营地产的滞销、二手房流动性下降等方面。

如果说大熊市还有点为时过早，中国房地产与西方的具体情况从根本性上还是有区别的，不能拿西方的理论来硬套。

按照西方经济学理论，一般房地产的经济周期在18～20 年。这是基于西方漫长的开发周期，土地、规划、建设的整个过程要远远大于中国的开发速度，所以它的市场变现与经济的紧密度就会大大滞后。

如果说本次国际金融市场的动荡开启了全球性的经济衰退，那么具体到中国要具体[_a***_]。中国的工业门类相对齐全、中国的金融环境相对封闭，中国经济潜力远远大于西方社会。

如果非要说本次房产下行的周期，个人估计在5～10年，相信中国是第一个穿越周期，回到稳定增长轨道的国家。

到此，以上就是小编对于商业地产大熊的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产大熊的1点解答对大家有用。