常州房产交易披露,常州房产交易披露信息查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于常州房产交易披露的问题，于是小编就整理了3个相关介绍常州房产交易披露的解答，让我们一起看看吧。

1. 刚刚，常州34家楼盘最新开盘结果曝光，最惨卖出不到2成。你怎么看？
2. 常州房价高涨，高价之下房产成交量究竟如何？
3. 常州经开区房价有所上涨, 你怎么看？

刚刚，常州34家楼盘最新开盘结果曝光，最惨卖出不到2成。你怎么看？

资料上显示的数据基于五一***期后房产局备案数据整理所得，可能因为五一***期的影响，部分楼盘的销售数据未能及时上传完整，可能会造成部分楼盘的销售数据存在少许或者较大误差，我们暂且不去论证这个数据误差的多少，我们只对市场存在的现象做个分析。

1，人口因素

常州地处于苏南经济带，是长三角经济带的核心城市，面积有4385平方公里，Gdp在2018年就突破了7000亿，常住人口472.9万，但户籍人口就有382.2万，人口自然增长率只有千分之1.7，自然增长率说明人口的增加较慢，户籍人口和常住人口比例极高，长住人口数远低于周边地区，这些总体的因素都将会成为制约人口因素对房价提升和对房屋需求的制约，人口是创造房产购买力的关键影响力之一。

2，供需关系

常州曾在2013年被戏称为继鄂尔多斯之后的又一鬼城，随后常州房价进入了一个调整期，***三年内没有进行大规模的土地供应，一定程度上缓解了房产库存的压力，价格也有所回升。随后在江浙沪以及全国房价普遍大涨的前提下，常州房价也开始发力，持续攀高。***也开始发力，持续开放土地供应，土拍价格一波高于一波，今天嘉宏经过27轮激烈竞拍，拿下龙湖原山南侧地块，成交楼面地价13579元/㎡，溢价率35%，成为新北区新地王。但按照常州目前落户政策，因为户籍人口与常住人口的比例太大，人口因素可置换的刚需需求非常有限。

可能由于房价的飞快上涨，之前被压抑的需求被激发甚至被放大，但客观现实不会因为这些而改变，供大于需的现实是客观存在的，可能一些刚需或者改善型需求还会陆续的为市场购买力提供能力，但这种力量在陆续的减弱，直至符合基本的市场规则。

部分优质楼盘开盘售罄也会存在，因为市场还有需求，但整体市场会进入一个调整期，回归理性。某些楼盘开盘去化率低也是大概率存在下去。

常州房价高涨，高价之下房产成交量究竟如何？

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房价越高成交量也会越大。

要知道大家都有买涨不买跌的心态，所以在房价上涨的时候大家都会盲目的一窝蜂跑到楼市里买房，因为看见房价上涨感觉自己会赚钱，但是等到房价下跌的时候大家反而不敢买房了，因为怕买早了吃亏。

常州经开区房价有所上涨, 你怎么看？

首先经开区房价上涨主要因素还是最近经开区周边地王价格出现，从而带动了周边房价的上涨（丁塘河湿地附近地块，这个地块去年土拍还流拍了）！

1.从宏观上来说，受益于长三角一体化发展的大政策前提下，苏锡常房价都有不同程度上涨，其中苏州由于上涨过快而被点名。

2，微观上主要是最近常州地铁1 2号线即将完工通车，1号线沿线基本开发完毕，但是2号线经开区地段还有很多土地有待开发。开发商对沿地铁沿线进行土地储备。地铁是带动周边房价上涨的最直接手段，上海的地铁一号线创造了一个莘庄神话！其次天宁吾悦正好就在经开区与天宁交界处，丁塘河地块 蔚蓝天地 紫韵香庭 等几个楼盘正好受其3公里左右辐射范围，同时经开区小学 经开区初中开始招生。两个学校硬件环境也不错，软件上经开区小学属于局小集团也很有优势。

综上再加上近阶段常州整体房产交易的活跃度所以造成了一定程度经开区房价的上涨。

伴随着2019年新一轮的全国范围内价格上涨的热潮，大多数城市价格都有所上扬，这与土地出让金高有很大关系，这些入市的房产项目都是出让金高，为了获得利润空间，只能拉高房价，这种人为性的拉伸价格是不符合市场逻辑的，难以维持太久，加上供大于求的基本面，身处价格高位的房市，投资风险加大，而制造根本需求因素的常住居民并么有显著增加，这种虚***繁荣难以维持。

那么影响常州房价的主要因素又有哪些呢？

1，人口因素

常州地处于苏南经济带，是长三角经济带的核心城市，面积有4385平方公里，Gdp在2018年就突破了7000亿，常住人口472.9万，但户籍人口就有382.2万，人口自然增长率只有千分之1.7，自然增长率说明人口的增加较慢，户籍人口和常住人口比例极高，长住人口数远低于周边地区，这些总体的因素都将会成为制约人口因素对房价提升和对房屋需求的制约，人口是创造房产购买力的关键影响力之一。

2，供需关系

常州曾在2013年被戏称为继鄂尔多斯之后的又一鬼城，随后常州房价进入了一个调整期，***三年内没有进行大规模的土地供应，一定程度上缓解了房产库存的压力，价格也有所回升。随后在江浙沪以及全国房价普遍大涨的前提下，常州房价也开始发力，持续攀高。***也开始发力，持续开放土地供应，土拍价格一波高于一波，今天嘉宏经过27轮激烈竞拍，拿下龙湖原山南侧地块，成交楼面地价13579元/㎡，溢价率35%，成为新北区新地王。但按照常州目前落户政策，因为户籍人口与常住人口的比例太大，人口因素可置换的刚需需求非常有限。

可能由于房价的飞快上涨，之前被压抑的需求被激发甚至被放大，但客观现实不会因为这些而改变，供大于需的现实是客观存在的，可能一些刚需或者改善型需求还会陆续的为市场购买力提供能力，但这种力量在陆续的减弱，直至符合基本的市场规则。

部分优质楼盘开盘售罄也会存在，因为市场还有需求，但整体市场会进入一个调整期，回归理性。某些楼盘开盘去化率低也是大概率存在

到此，以上就是小编对于常州房产交易披露的问题就介绍到这了，希望介绍关于常州房产交易披露的3点解答对大家有用。