房地产调研结果分析,房地产调研结果分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调研结果分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产调研结果分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 南宁未来的发展会不会被房地产拖垮？
2. 房地产为什么会亏损呢？
3. 如何看待央行谈房地产三稳目标？
4. 商品房预售制或将终结，对楼市有何影响？

南宁未来的发展会不会被房地产拖垮？

首先说说南宁房地产市场的现状，由于南宁市地域大，总共分7个大区还有五个大型的县城（如图1），所以南宁的房价均价其实一直都不高（如图2），另外整个南宁地铁规划非常完善（如图3)还有其实全国各大大型的房企开发商全面进驻南宁（包括恒大，碧桂园，华润，招商蛇口，万科等等），但整个房地产市场非常乱，这样说可能会得罪一些同业，但的确是乱，你在路边经常会看到3字头买房，但这种房子是不能上市流通的，还有一个叫指标费，从5万起高的甚至去到20万都有，正是这种种导致导致整个行业发展不规范，现在***正在对行业进行整顿，相信这种情况会得到改善！回到楼主说的房地产行业是否会影响南宁的发展，个人认为是不会的，只要有一个健康的市场加上南宁现状人口的回流，我相信南宁未来的发展还是值得期待的

房地产为什么会亏损呢？

1. 房地产公司会亏损。
2. 这是因为房地产市场的波动性较大，经济周期的变化会对房地产市场产生影响。
当经济不景气或者市场供需失衡时，房地产公司的销售额会下降，导致亏损。
此外，房地产公司还需要承担土地购置、开发建设、物业管理等多项成本，如果这些成本无法得到有效控制，也会导致亏损。
3. 此外，房地产公司的亏损还可能与公司经营策略、市场竞争、政策调控等因素有关。
例如，如果公司的产品定位不准确、市场竞争激烈、***政策限制了房地产市场的发展，都有可能导致房地产公司亏损。
因此，房地产公司需要在经营过程中注重市场调研、风险管理和战略规划，以降低亏损的风险。

如何看待央行谈房地产三稳目标？

地产政策和地产价格总是牵动着市场神经，

央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。

三稳方向如何？是保证地产稳中有涨还 是稳中有跌，对经济地方居民影响是不一样的。

从刚需购房来说，自然希望稳中有跌，毕竟房价已经高的离谱，实在又买不起的难处，可是对于地方和投资投机购房者而言，更多希望的是稳中有涨。尤其是地方，稳中有跌意味着土地价格下跌，财政收入减少，可是减税降负和经济下行压力下，财政收入减少，不少地方就盯着买一块地得一笔钱，应付开支和保民生促增长。

因此房地产调控三稳刚需购房者与很多地方诉求是不同的，那么高层地产调控方向究竟是稳中有跌还 是稳中有涨，向市场释放一个什么预期，就很重要。

我个人认为房地产价格应该朝着稳中有跌的调控方向进行，而不是朝着稳中有涨的方向进行，实体经济十分困难，减税降负和降低贷款利率，都是降低成本的举措，激活经济活力，可是地产价格上涨带来整个社会成本的提升，有可能对冲降低实体经济负担，甚至地产价格上涨带来的成本在增加会超过降低***利率带来的成本下降，就让降低***利率的利好化为乌有。

从促进消费角度看，地产价格上涨严重透支居民[_a***_]力，也不利于消费的提升。

房地产是一个金融密集型行业，房地产的稳定是对经济伤害的最大保障。2016年以来在全国以“房住不炒”“因城施政”的核心政策调控下；房地产市场基本已得到稳定的控制。在受疫情的冲击影响下，经济市场的复苏房地产一直未被提及，各地刚性需求受疫情的影响被压缩，开发商复工后未实现回款以各项优惠***，3月份以来一二线城市的房产市场都出现小幅度的上升。

4月10日央行对房地产提出三稳目标，稳地价、稳房价、稳预期；在“房住不炒”主基调不变情况下，稳预期是重要核心，让房地产行业真正回归到市场化。

一、稳地价

土地的供应量、土地的价格将直接影响房价的形成。而土地一直受政策的直接影响，中央今年同步出台了盘活存量地的相关政策。当然土地的存量也和各地的城市规划发展建设相关联。在全国统一基调政策下土地市场也同步受各地城市的政策相关。

二、稳房价

土地稳定价格稳定后，影响房价的另一个重要因素为银根政策；央行实行的LRP利率，将会根据市场的变化调整，央行从原来的放贷额度，调整为市场化的利率来实行。

三、稳预期

三稳目标中，这一点是最重要的；预期看涨或看跌都不利于市场和政策。市场稳定、流通才是最大的保障。

写在最后，房地产一直是一个政策敏感度较强的行业。市场化的核心是供需的关系，城市化进程各地城市的发展阶段不一，在中央的总基调不变，央行的银根政策市场化的情况下，房地稳也就是经济环境稳。

房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。

1、三稳得最终目标是要让市场经济快速的活跃起来，把你国家播下的钱都分散出去，这样整个市场的经济才能活跃起来。

2、稳地价，可以稳房价，保证正常的市场购需，不会出现房价上涨导致购房者的蜂拥而至，引起抢购的紧张气氛。

3、保证明生稳定才会产生经济增长趋势，所以要让国家投入的资金流向更广。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，不适应短期经济快速增长。

大家好，我是地产经济观察

关于楼主的问题，首先要认识到房地产行业在国民经济中的地位以及房地产行业在经济周期中的角色。

房地产产业链牵扯上下游50多个行业，是中国经济内需重要拉动力，是拉动投资的支柱行业。

房地产行业是中国城镇化进程的核心动力。

由于前期房地产行业的杆杠金融，房地产行业是中国经济最大的金融风险。

中国房地产行业发展到今天，已经成为国民资产配置的重要组成，稳房价就是稳资产、稳负债、稳金融。

房地产的价格牵扯到老百姓的资产稳定，是一个环状的结构，不能一蹴而就的硬着陆。

不仅仅是国民大众，甚至很多上市公司，得益于近几年房地产的价格增长，财务报表还能勉强看看，一旦房价下降，很多上市公司都面临着退市的风险。

“稳地价、稳房价、稳预期”成为了当前中国房地产市场的最重要调控目标。

如果说房住不炒就是调控目标的话，稳地价、稳房价、稳预期就是落实目标的方案，这些方案的具体实施虽然是因城施策，但是窗口指导就是因城施策的前提。窗口指导的最主要的体现就是住建部对各个城市预警提示。

前天（5月19日），住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。显然，落实地方城市主体责任的根本含义就是地方主体责任要配合中央完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

住建部的预警提示，就是说哪个城市的房价涨幅高于GDP涨幅，哪个城市就要升级调控，反之，哪个城市的房价过快下跌，就要给政策***稳定房价。

显然，还像以前那样大涨大跌中扑捉房价短期价格差的机会基本被封杀，这也是中央坚决遏制炒房的方向。那么，未来房产投资真的没有机会了吗，其实不是，近期中央政策的提法只是遏制投机炒房，反而对改善性需求和长期投资是支持的，也就是把以前“坚决抑制投资投机性住房需求”改成“抑制短期投机，鼓励长期投资”。

商品房预售制或将终结，对楼市有何影响？

如果商品房预售制终结，那么对于房地产开发商来说，不啻是一个巨大的打击。

商品房预售就是开发商在商品房还没有建好的时候就将房屋预售出去，收取了购房户的购房款或者从银行办理了抵押贷款。这对于有的开发商来说，就等于拿了一块地就可以用购房户的钱开发商品房了，这无疑是空手套白狼。

但是如果商品房预售制终结，那么开发商就不得不用自有资金先行垫付建房了，这就增加了开发商的资金压力，有可能使一些开发商承受不起，从而停止投资建房的。

这样楼市就可能会出现两种局面：

一、大量的开发商都不再开发建房了，导致房屋建筑面积大幅减少，房地产市场就有可能出现供不应求的局面，房价也会进一步上涨的。

二、房地产开发商投资房地产没有什么利润可图了，并且加大了风险。这样房地产市场就进一步降温，房地产也不那么热了。随之而来的房价拐点就有可能到了，房屋有可能会真正实现是用来住的，不是用来炒的目的。

当然，就目前房地产已经出现产能过剩的事实，第一种情况出现的可能性很小，房价就有可能转为下行趋势。

简单点说，就是以前就画个图，建个沙盘就叫你交钱买房，然后开发商拿着买房的钱去盖楼房，这就是我没钱也可以拿到钱盖房子，开发商不用大笔投入，这是空手套白狼。现在就不是啦，开发商要自己拿出大笔资金，投入到项目进行开发，要把房子建起来才能进行售卖。以后的地产不是谁想玩就能玩。

更影响开发商的预期款项。更打乱了开发商的资金安排，开发商承担更大的风险，比如各方政策的变化和市场的变化，只有等到现房交付时，开发商才能更认清此时房子的价值。或暴利，或亏损，或停滞。一切都是此时的市场说的算，所有的预期都不准。

这事情只是广东这边吹了点风，至于什么时候具体实施还是个问号，说白了还只是个构思，就引得市场一阵惊呼。

这事儿怎么说呢，要实现商品房现房销售，那还真是大浪淘沙，估计很多小开发商要被清理出局。

说句大白话吧，很多人把商品房预售当成是一些开发商“空手套白狼”的把戏：拿一点钱买一块地，然后马上把地抵押***缴纳各种初期费用、再然后刚刚搞个基建就开始预售、再再然后让施工方垫资建楼、再再再然后拿着购房者的钱买下一块地……

如此周而复始的，就诞生了一批超级土豪，不信大家瞅瞅咱们中国排名前十的超级富豪，有多少是搞房地产起家的就明白了。

在这期间，除了那些实力雄厚的开发商外，一些小开发商几乎经不起一点意外，哪个环节出错，比如，银行抽贷、工程事故、工程延期等，就有可能导致开发商资金链断裂，公司瞬间垮台 ，买了房的消费者就跟着倒霉。

小编身边的朋友，有几个人都买到过这种房子，钱交了，开发商跑了，没办法，有关部门只能重新选择新的开发商进入解决……

如果哈，如果真的实现商品房现房销售，小编猜测，这肯定会刷走类似资金实力差、开发能力弱的小开发商，房地产本身就是个重资产、周期长的项目，没钱别玩啊。

从另一方面说，现房销售对于老百姓来讲绝对是一件好事，因为现在的商品房预售制度，让许多人是诟病不已：说好的绿化没了、***场变成停车场、吹嘘的容积率变了、配套名校没了影、一线品牌装饰材料变成“三无”产品。

到此，以上就是小编对于房地产调研结果分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调研结果分析的4点解答对大家有用。