房地产分析美国日本,美国日本房地产发展史

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析美国日本的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产分析美国日本的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本的房地产泡沫是被美国刺破的吗？如何让房价只涨不跌？
2. 疫情期间，各行业巨头纷纷买入日本房地产，到底看中日本的什么？
3. 日本住宅空置率创新高，有城市两成房屋没人住，这有什么启示？

日本的房地产泡沫是被美国刺破的吗？如何让房价只涨不跌？

当年日元升值导致日本的出口下降，出口下降又导致购买力下降，没有人买房又导致开发商不再购买土地，地价只好下跌，房地产泡沫最终破裂，日本炒房客哀鸿遍野……。所以，特朗普打中美贸易战及用***生物武器偷袭我们，目的就是要刺破我们的房地产泡沫，从而引发金融危机，经济危机和政治危机……

日元升值是美国的一次诱惑，“广场协议”似乎不是美国强迫日本签订的？

泡沫破灭只是时间问题，就比如气球越吹越大最终都会破，但是吹得越厉害破的就越早，而且最后破的声音就越大！无论什么样的***还是调控都只是延缓气球破的时间，但是最终改变不了破的结局

长痛不如短痛日本自己扎破的，提早扎破只牺牲少部分人，更利整个国家轻装上阵一心搞实业救国，后来证明是对的，现他把英语主科改为自选科，也有人反对，但坚持自已长远的发展的选择，国人也应该醒醒了

从上到下，都知道泡沫只吹不破是不可能的，破，是早晚的事。这就和击鼓***一样，什么时候破，在谁手里破，这就很关键了，能拖一天是一天，拖住，表面一片大好，实际底下，暗流涌动。

自己憋尿 别人能有感觉吗 日本的泡沫必然由日本人戳破 美国嘛 可能起到了催乳师的作用？小日本还是那个小日本 催产师傅还是那个催产师傅 相安无事 嘿嘿 感谢主阿门

疫情期间，各行业巨头纷纷买入日本房地产，到底看中日本的什么？

2020年是极度不平凡的一年，世界经历百年未有之大变局。***疫情导致世界房地产交易基本停滞，在此背景下，海外资金对日本房地产的投资却尤其活跃。

1股神巴菲特入股五家日本商社，投资方向标转日本

2020年8月30日，美国股神巴菲特在90岁生日当天收购日本5家大型贸易公司各超过5%的股份，当下日本股市就大涨了。

包括伊藤忠株式会社、丸红株式会社、三菱商事、三井物产和住友商事住友，据计算，这五家公司股份的总价值约为62.5亿美元，约合人民币近430亿元。这些公司可不仅仅是贸易公司，涉猎非常广泛，包括制造业、金融业，以及房地产也是很重要的业务板块，

2全球最大投资公司黑石集团重仓日本房产

全球规模最大的投资管理公司美国黑石集团，2020年也重金投入日本市场。2020年1月份，以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合，大概220栋楼，同年12月，又以1100亿日元购入日本写字楼以及商业设施，主要集中于东京大阪等一线城市，CEO施瓦兹曼在接收***访时表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购，表现出强势买入日本的态势。同时指出，在过去的5到10年间，日本的改革已经取得进展，大规模投资的条件已经具备。

黑石

历经30年的发展后，黑石早已成为业务覆盖私募股权，房地产，对冲基金以及信贷等多个领域，是实至名归的PE无冕之王。

他们看重的是日本的发达和有序的以人为本的人文生活质量。但是他们忽略了一点，那就是日本岛屿还能存在多久？也许他们看重的是活在当下的生活质量，而不是看重存在多久的数量。

日本住宅空置率创新高，有城市两成房屋没人住，这有什么启示？

日本住宅空置率创新高的背后，其意味所指并不是那么的简单，类似的现象也有可能在未来的中国出现。

启示之一：大都市圈对人口的吸力增强

正如题中所指出的那样，有的城市两成房屋没人住。这个数据是日本官方发布的《住房和土地统计调查》所显示的。与整体空置率创新高，以及有的城市创新高形成鲜明对比的是，像东京都这样大都市圈大住宅数量却猛增，日本传统意义上的“1都3县”，即东京都、神奈川县、千叶县以及琦玉县，[_a***_]逆势增多了不少，占到全国增量的约四成。而空置率较高的城市却是那些“三四线”城市。

这也说明了，房地产的长期是看人口的。比如国内那些人口流入动能较差的三四线城市，尽管现在房价有的虚火较炽，但泡沫毕竟就是泡沫，肯定经不得时光的考验的。相反一线特大城市以及二线大城市，随着未来都市圈、城市群的逐步成型，其楼市仍然会有较好的平稳性，因为未来人口的虹吸效应，只能产生在都市圈与城市群产生。

启示之二：出生率下降，非热点城市盲推房地产结局暗淡

日本是在人口出生率下降的情况下，总体空置率攀升到到历史新高。从此可以看出，日本房屋总体需求量是在不断大幅减弱的，就像《住房和土地统计调查》披露的那样，截至2018年10月1日，一共有864万间的空置房，占到了房屋总数13.6%。

所以，人口不仅是养老金统筹能否平稳的问题，更是房地产发展有没有市场的问题。更深层次的说，有段时间，国内一二线热点城市调控加深之后，不少大房企都往三四线深度布局，这本身就是比较让人想不通的一个现象，可能的理由只有一个：就是赚快钱，乘着政策面宽松的时候赚快钱。所以，2019年年初，很多曾经大举进军三四线的大房企回撤一二线时，我们应当知道其中的道理。

启示之三：房地产平稳、健康发展是个非常正确的主基调。

理由很简单，房地产不可能永远高速发展，如果发展一直高速，而需求的增长永远没有那么高速，就是件比较麻烦的事。所以，不能对房地产狂热，只能让房地产稳健。而“房住不炒”则是一个非常有前瞻性的定义，未来需求总体收缩，而且需求集中到都市圈和城市群，那么有不少城市的房子实际是没有什么投资价值的，那时候还炒房，无异于让自己自动掉坑。

到此，以上就是小编对于房地产分析美国日本的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析美国日本的3点解答对大家有用。