房产交易公摊,房产交易公摊面积标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易公摊的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易公摊的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖二手房算公摊面积么？
2. 什么叫房屋公摊？
3. 住宅楼下是商业为什么要公摊？

卖二手房算公摊面积么？

随着人们经济水平日益提高，很多人购买商品房居住。如果是购买二手商品房，主要是要考虑房屋的所在区域周边道路交通出行。就医，孩子读书等商业配套和房屋的布局，房屋的面积，朝向和房屋的总价等情况。

如果是购买二手房的时候，计算房屋的公摊面积，意义不大。

什么叫房屋公摊？

公摊是指整栋楼的产权人共同使用的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用部分的建筑面积，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

房子公摊其实就是分摊共有建筑面积，也叫房屋公摊面积，是房地产行业最常见的名词之一。具体指的是房子套内建筑面积之和，所构成的一套商品房的建筑面积。

而房子公摊所包含的范围比较广泛，比如说过道、走廊、公共门厅、电梯井、管道井、消防通道、垃圾道、水泵房等，都属于房子公摊面积。不过现在国内并无相关法律法规，对公摊面积进行明确规定和处理。但购房者须知不同的建筑类型房子的公摊也不一样，需要根据所购楼层承担大小不同的公摊面积。

房屋公摊指的是一个物业项目***用部分的面积和设施，如大堂、电梯、楼道、停车场等。这些共用部分的面积和设施需要被物业公司进行管理和维护，费用需要由业主共同承担。公摊面积及费用的计算方式也是按照一定比例进行分摊的，一般是按照房屋的建筑面积计算。房屋公摊的存在是为了保证共用部分的正常运营和维护，并促进业主之间的公平性和互相合作。

住宅楼下是商业为什么要公摊？

商住混合住宅,商用房屋和住宅是分开计算面积的, 商用房屋的公摊是商用房屋，和住宅的不混计算面积的。

但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。

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到此，以上就是小编对于房产交易公摊的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易公摊的3点解答对大家有用。