房产中心营销,房产中心营销方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产中心营销的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产中心营销的解答，让我们一起看看吧。

1. 售楼部后期做什么？
2. 如果现在你是一位买房者,想要买商铺或住宅,进如营销中心你该问哪些问题？

售楼部后期做什么？

整体出售打造餐饮休闲场所

售楼部在房源售罄后就没有什么用处了，不拆就是浪费地方，没有发挥它的商务价值。这种情况下有的开发商会将其做成商铺或物业中心等之类的，实现利润的最大化，既不浪费***又能赚钱。

用作项目***、建设幼儿园

一般比较大型的房产项目都会为业主配备社区***，此时售楼部就恰好为其所用。另外按照规划售楼部后期会被打造成幼儿园，这也是一种性价比较高的使用方式。

售楼部后期可以有多种用途，但是要看售楼部的大小，如果不是太大，开发商可以用来做物业公司，为小区服务，也可以当沿街楼卖了。

如果售楼部比较大，可以出租做酒店，也可以做幼儿园，甚至可以卖了，换取现金。总之，用途是多样的，看开发商怎么使用了。

据了解，闲置的售楼处后期通常都会改造成其他用途，要么改造为小区***交由业主使用；要么根据规划配建学校、菜场等便民设施；或者打包出售给其他如银行、酒店、健身馆等具有资金实力的商家。

一般来说，现在大部分售楼处的结局最常见的就是以下几种：

　　1、社区***

　　当一个售楼处完成它的“售楼使命”，后期改成一个供小区业主使用的多功能***，其实已经成了现在很多中高档小区的标配

2、物业中心

　　还有一部分售楼处，会在房屋交付之后委托给物业公司进行管理3、租售空间

　　如果是比较老的小区，当年的那些售楼处，也有可能会变成对外租售的商业空间。比如超市、理发店、水果店等基础的生活配套也会出现在这里

　　4、交给***

　　当然也有很多临时修建的售楼处，因为土地性质的限制，如果没有符合条件的永久性规划属性的地方，只能选择***提供的土地***上修建临时性售楼处

拆除售楼部。售楼部所占用的土地，大多是开发商花租金租来的，及时拆掉反而省钱。买过房子的人都知道，售楼处往往将在市中心，交通繁华的地带。

一方面这里地价非常贵，如果要买下整块地，是要花很多钱的。另一方面开发商完全没有必要买下这块地，售楼部的作用是接待潜在消费者，给想要买房子的人提供咨询和服务，直至房子售罄。房子卖完之后，售楼部的作用也就消失了，是可以拆除的。

因而大部分开发商会选择租借的方式，在一个比较繁华的地段，每个月缴纳一定的租金，建造售楼部，房子买完后，就迅速拆掉。如果不拆掉，每个月还要继续缴纳高昂的租金，另外也可能被划为违章建筑，遭到强制拆迁和罚款，金钱损失是小时，公司形象上的损失则是无法挽回的。

如果现在你是一位买房者,想要买商铺或住宅,进如营销中心你该问哪些问题？

在售楼处该问些什么====================

　　当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，

　　自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

　　提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

　　一、销售方式

　　· 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含[_a***_]面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

　　二、具体价格

　　· 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

到此，以上就是小编对于房产中心营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产中心营销的2点解答对大家有用。