房地产企业股票分析,房地产企业股票分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业股票分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产企业股票分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有些人认为房价一直涨，房地产类的股票不涨？对此你有何看法？
2. 若房价下跌，资金是否会从房地产流入股市？

为什么有些人认为房价一直涨，房地产类的股票不涨？对此你有何看法？

房地产股票涨不涨和房价的关系不大，房地产股票需要上涨，需要本身的效益好，由于那么多年的发展，房地产总体是供大于求，也就是房产的销售是比较难的，个别楼盘旺不代表行业好，房地产公司房子没有销售出去前，该给地赚的的钱已经付了，该给银行赚的钱也支付了，建材都是欠供应商的，到头来什么时候能赚钱还真的不好说，所以房地产公司的日子是比较难受的，而且规模也做不大，成交也不旺，股票自然就没有非常好的表现了，至于房价的情况，有银行的因素，***的因素，宏观经济因素，地区发展的因素，和股票其实关系不大，房价大涨，其实开发商是头痛的，拿地价格又要涨了，拿地数量又少了，销售速度又慢了，惜售楼盘最终就变成销售困难，这个在历史上是发生过的，那个时候上海中山环路的搞成5000-7000元一个平方，但是销售一个月一套就非常好了，这个时候房地产基本是亏的一塌糊涂的。

房价上涨和房地产个股上涨并没有绝对性的关联，房价上涨主要取决于楼市的供需，房价上涨就不做太多的分析了。那么房价上涨，对房地产企业起到什么作用呢？推动业绩增长，这在几大房企的半年报业绩中得到明显的体现。但是，我国股市并非是业绩推动型上涨，而是资金炒作型上涨，简单来说就是有资金炒作的地方，股票才会涨，其他股票就不会涨，因此房地产类股票不涨，就是这个原因。其次，股票具有先行型，目前对于房价，相关政策还是调控为主，在这个预期这下，房地产类个股也是没有上涨的理由。因此，股票和房价的走势，其实是没有太大的关联性的。

若房价下跌，资金是否会从房地产流入股市？

这个问题可能要分两种情况来讨论。

第一种情况，也是最有可能发生的，就是房地产市场因为外部环境的变化，中国经济减速而下跌。

因为从目前房地产市场的情况分析，看不到房价下跌的可能，唯一的可能也就是经济危机导致的下跌了。虽然这个可能也不大。

但是在这种情况下，任何资本市场都无法在经济危机下独善其身，房市跌，股市肯定也跌，资金安全无法保证，也没法说房市的资金能流向股市。

第二个可能，就是房市在其他原因下回调。可能是调控作用，也可能是未来经济平衡后的房价结构性回调。

在这种情况下，资金自然会从房市流出，进入其他领域，但是注意三个问题：

第一，房市不用下跌，只要不再暴涨，投机资金就已经流出了，所以现在资金在房市投机的并不多。

第二，房市中投机资金占比本来就不大，因为主要还是刚需推动。

第三，房市流出资金是进入多个投资领域，鉴于中国股市的现状，资金进入股市的不会是主流。

综上，即使在第二种情况，肯定是有资金进入股市的，但是有多少资金，造成多少影响，都不要太过期望。

房地产只能是国家的原始起步积累，不能长久这样发展房地产，现在应该全力发展股市，通过股市的繁荣促进上市企业发展，只有企业发展了，大河水漫，小河满。国家才能进入2.0时代。立足世界之林。现在的天朝，就像一个暴发户，这个时候千万得把钱用在刀刃上，不能乱搞。终极目标应该是发展民生上，比如全民免费医疗，全民免费教育。

整体上来说，会有这么个趋势。地产投资从来都是买涨不买跌，如果房价进入下行通道，炒房的增量资金将不再进来，而存量资金也会选择获利了结甚至亏本出局。而当前缺乏好的投资渠道，因此必定会有部分资金进入股市。

到此，以上就是小编对于房地产企业股票分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业股票分析的2点解答对大家有用。