如何分析房地产需求,如何分析房地产需求情况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何分析房地产需求的问题，于是小编就整理了3个相关介绍如何分析房地产需求的解答，让我们一起看看吧。

1. 刚性需求和弹性需求有什么区别?--关于房地产？
2. 落户、改善、刚需、养老，大家买房都有什么样的要求呢？
3. 经济不断下滑为什么房地产持续火热？

刚性需求和弹性需求有什么区别?--关于房地产？

1:弹性需求是指当产品或服务的价格有所变动时，市场对该产品或服务的需求也发生明显变动的状况。例如投机性购房和投资性购房者，当房价变动时购买量也会发生明显变化。

2:刚性需求指价格或收入变动百分比大于它所引起的需求量变动百分比的商品或劳务的需求一般说来，凡是生活中非得到不可、欲望非常强烈、但得到之后又很容易满足的物品。例如年轻人结婚要购买的新房等。

3:你对我是刚性需求，我是你的弹性需求。

落户、改善、刚需、养老，大家买房都有什么样的要求呢？

您好，我是海南环球屋，刷问答时看到您提的问题，不由自主想要回答这个问题。

房产是低频次消费产品，刚需购房以自住为首要条件，在满足基本居住需要的同时，要兼顾一家人的居住需求，在资金充足的情况下，兼顾的范围肯定是越全面越好，在满足老人养老的同时，最好能兼顾下一代的养育和就学等需要，改善性购房也是如此。

除了要考虑户型、面积、楼层、朝向、价格、地段、学区等方方面面的问题之外，还有一个不得不考虑的因素就是物业，一个好的物业配套能让您在今后几十年的居住体验上锦上添花，好的物业对于日常生活也是至关重要的，不仅能提供良好的小区环境氛围，也能更加全面的兼顾小区管理和日常生活。

很多人在初次刚需购房的时候资金有限，可以在有限的资金条件下兼顾上班的时间成本和交通成本，附近有地铁、车站等公共交通便捷的地点可以作为考虑重点。其次周边配套如菜市场、小餐馆、幼儿园、医疗配套等也是需要考虑的重要因素。

改善住房则要考虑长远的投资眼光和升值空间，尽量能满足方方面面的要求和条件的同时能满足全家人的居住需求，以考虑未来孩子就学、老人的医疗、自身的通勤时间、小区的物业配套等等，以就近、便利为主。

落户的话，那当然要要求就比较低了，就是打不出了医药线城市之外，大部分的城市有房就可以落户，当然，他要求面积是大面积的，除了工艺主管，正常的，就是每个城市的政策不一样，三四线城市只要有房就可以一个线城市的话，有个别城市的面积，有要求改善性的比较准，小区环境绿化还有面积，那当然要求比较多，养老要求你的医疗条件和环境

1.考虑个人接受总价或者首付是多少，2.学校是学位房还是学区房3.周边配套怎样.交通是否方便，有没地铁4.考虑是否离工作多近或者现在住的地方有多近5.以后的规划发展6.物业管理怎样

其实很多外地人买房，都是希望可以落户南京，最主要的原因是想让小孩在南京可以安心的上学，对小孩后期的发展也是有很大帮助的，南京有很多的小两房，可是所以结婚生子加上父母孩子长大，这一系列的问题都让这些人群面临着把名下的小房子卖掉，换一个大一点的，一个一家三代人可以住的下的房子，这就是改善，那么刚需就是针对那些来南京工作的大学生，在南京稳定下来了，想定居南京，家里赞助一点的，或者是外地过来长期在南京打工的人群，想要定居在南京，可是预算只能买个小房子，这就是刚需，养老的，一般也属于刚还吧，老人面积大了，爬不动楼了，那就买个楼层低的，或者带电梯的，这也是势在必行的购房需求！！

买房需求三大块:刚需、改善、投资，落户与养老都是刚需部分，也有部分改善需求。有房才有家，安家落户是购房者第一需求；进一步才是改善需求让生活更舒适；最后才是投资需求，通过出租或涨价卖出或取收益，达到自身资产保值增值的[_a***_]。

经济不断下滑为什么房地产持续火热？

从目前来看有两种情况：

一是疫情之后带来的恐慌。疫情带来的经济下行，加上国际形势动荡，居民不安感增加，股市、银行理财现在都不敢碰，又没有其他可信服的投资渠道，房产、黄金等居民认为可以增值保值的成为居民投资首选，一部分受到房地产商盅惑诱导，进行投资买房，造成短时间房地产持续火热的***象。

二是房地产市场形势的恐慌。经济下滑，居民购买力降低，加上国家再次重申“房住不炒”、禁止资金流向房地产的禁令，房地产市场呈现下行趋势。房地产商为了扭转这种局面，想尽法子促销，如恒大、碧桂园直播降价销售，网络上的各种推手，楼盘售罄新闻等等，都造就了短时间房地产持续火热的***象。

准确来说，一个房地产周期大约是20年-25年年左右，而我国自本世纪初启动这一轮房地产牛市到现在己经快20年了，也就是说我们已经进入这轮房地产周期末期。由于现在经济下滑越来越严重，但是由于全球的宏观货币宽松政策，导致经济并未进入严重通缩，各国货币政策均以CPI为2%目标，市场资金流动性充裕，房地产作为货币宽松经济滞胀阶段还是有投资价值的。虽然经济进入下行阶段，但是由于全球货币政策政策减缓了房地产业的大幅波动，只要***不主动剌破泡沫，房价仍然在一定范围波动。房价面临大量幅下跌的情况如上世纪日本因为矫往过正，连续加息收紧政策导致泡沫破裂而崩溃，08年美国次贷危机因为贷款人资质差不良***加上美联储连续加息连锁反应而***，而中国在这两方面都控制较严格，不会发生类似问题。中国在加息降息政䇿比较慎重，也是为确保房地产业市场平稳健康发展。所以即便在经济不景气的情况下，核心区域优质房产因为稀缺仍然是安全的投资，这也是最近部分一二线核心区域上涨的逻辑。投资什么都会亏，货币在贬值，一二线核心区域资产仍是相对优质资产。但是三四线城市因为人口流出和盘子大严重过剩则不是优质资产。以万科A月线图走势可以完全理中国楼市的二十年走势，现在看中国房地产与万科股价走势保持一致，仍处于B浪反弹箱体区间。

到此，以上就是小编对于如何分析房地产需求的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何分析房地产需求的3点解答对大家有用。