安居客房地产分析,安居客分析报告

dfnjsfkhak 2024-08-10 18

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于安居房地产分析问题,于是小编就整理了2个相关介绍安居客房地产分析的解答,让我们一起看看吧。

  1. 安居客怎样,怎么老感觉房源越来越少?
  2. 安居客和贝壳上的房源,能把价格谈下去吗?大概能少多少?

安居客怎样,怎么老感觉房源越来越少?

一个房源的出现需要房主本人的提出,经过房产中介中介网)的挂牌,才会出现。安居客的房源越来越少,一个是时长行情的低迷,出售的房源开始减少,二来是严格把关,虚***信息越来越少。

另外还有一些受政策影响的原因导致刚需的居多,倒卖的减少,房源相对也会减少。

安居客房地产分析,安居客分析报告
(图片来源网络,侵删)

安居客和贝壳上的房源,能把价格谈下去吗?大概能少多少

买卖房子和买卖其他商品一样,价格都是可以谈的。

至于能不能谈下去,要看行情。房价上涨阶段房东心里预期高,看房的人多,房价就难谈。房价横盘或者稍微下降阶段,看房的人少,房东心里预期有松动,价格就能谈下来。

还要看具体的谈价水平,谈价是有技巧的,你要说点理由,比如房子有哪些瑕疵,隔壁那套面积一样的卖得便宜啥的。

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(图片来源网络,侵删)

有个小技巧:每年12月底到除夕前,笋盘多,二手房价格能砍得多点。中国一般在农历年前不做重大决定,像房产交易这样的大额交易不会放到过年前。所以,但凡年底卖房的房东,肯定是有非卖不可的理由,急着卖房回款急用。这时候你就有较大的砍价空间

两个平台还是不太一样的。

贝壳网源自于链家的线上平台,是链家自有经纪人合作经纪人的网上店铺。相当于中介门店的外网,有些城市门店已经做到,共享内网的房源数据库。经纪人带看反馈更新很及时。

安居客房地产分析,安居客分析报告
(图片来源网络,侵删)

安居客,没有线下门店,更侧重于展示经纪人房源信息的付费广告平台,房源真实性有待提高。

再讲一下买二手房谈价的经验教训。

想要拿到低价盘,通过现场谈判有一定作用,但绝对不是关键。

经纪人心里都明白,每一套低价盘背后都有曲折的故事,多数时候不方便讲,有经验的卖方也不愿讲。比如感情破裂,一方急于卖房,这类隐私都要求保密。

卖家有放盘意向,到房源录入APP,再对外展示已经是二手三手信息了,在静淡市,交易频率慢,可能有机会。在火爆市场,或者超级低价盘是完全没机会的。

只有选择优秀的经纪人,把他们变成你的耳目和手脚,才有更多机会。

因为二手房交易的复杂性,买卖双方信息不对称,即使你第一时间知道房源,也未必能第一时间达成交易。

有一次朋友看上一套很不错的两居室,多家中介的客户周日同时约见业主,但是业主孩子当天过生日,其他中介都没约到,最后只有朋友委托的中介成功约见,并且出价比最高出价还低15万。这其中,就需要经纪人做大量工作,考验经纪人的能力

你好,我是贝壳张大炮,很高兴回答你这个问题。

首先声明一下,我就是就职在贝壳,只向您回答贝壳上面房源的情况,其他的平台的房源,不做评价。

贝壳是链家旗下产品,其最大的特点是“真房源”。贝壳“真房源”的意思是真实存在、真实在卖、真实价格、真实图片。所以凡是上架贝壳的房源,基本上是真实存在,专业的摄影师实地拍摄的实勘照片。当然房主的售卖意向也是真真实实的,最重要的是价格是房主真实想卖的价格。所以贝壳上面的房源价格不存在业主晃价,炒价的情况,一般都是符合市场行情的价格,相对来说还是比较中肯和符合实际的。

那么贝壳上面的房源价格能谈下去吗?这个主要取决于业主的心态。一般卖房子的无非有两种人,第一是着急卖,着急变现的,另一种是不着急卖。

对于第一种人,着急卖房子的人,他们挂的房源一般都是贝壳网上面同户型同品质的房源相对价格比较低的那一部分,也是大部分客户在平台上找房优先考虑的那一部分房源。这一类房源本身价格就是属于平台上便宜的房源。那么这种房源能谈下来价格吗?答案是肯定的,首先他着急卖,不着急卖也不会把价格定的比其他人的低。那么这种房源价格还能谈下来多少呢?我还真统计了一下近期卖出的一些房源,给你一个相对客观的答复,一般这种房源谈价格基本能谈下来百分之一到百分之五之间。100万的房子能给你便宜一万到五万不等。便宜更多是也有,但是大多数是再这个范围之内。

至于第二种卖家,这个就比较难搞了。他们的房子本身挂的价格就高于平台其他房源,但是他们不着急用钱啊,你想买就买,不想买我也不着急,这部分人一般更能坚守自己的底线。据我观察,这部分人卖房子更看重的是缘分。和[_a***_]有没有缘、说话聊天投不投机在他们卖房过程中起到很大作用。我自己就见过,双方约到店里,自己聊的火热朝天,业主自动降价的。没辙,人家又不着急卖,就想找个爽快的买家,双方交易起来谁都舒服。所以这部分人挂的房源,能不能谈下来?能。如果你功利心太大,就奔着讲价去,有可能起反作用,反而谈不下来多少价格,百分之一到百分之二了不起了。所以遇到这种业主,您就哄着谈吧,缘分到了,给你便宜个百分之五甚至百分之十也是可能的,不投机,你涨价也不卖。

所以买房之前,和经纪人沟通好,深入了解业主,是很有必要的。

到此,以上就是小编对于安居客房地产分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于安居客房地产分析的2点解答对大家有用。

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