房产过户不需要实地查,房产过户不需要实地查征信吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户不需要实地查的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户不需要实地查的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证过户有到现场查看房子情况吗？
2. 继承过户必须进行房产评估吗？去现场查实吗？
3. 法官，楼房不办证，能给买方过户吗？

房产证过户有到现场查看房子情况吗？

有的。

房产买卖过户时，测绘人员到房产现场去查看，复核房产面积是否与要过户的房产证载面积相同。

房产测绘需要买方的夫妻身份证复印件、原房产证复印件;

房产评估需要买卖双方的***复印件、原房产证复印件;

交契税需要买卖双方的***复印件、原房产证复印件;

办理房产证需要买卖双方都到场，拿着测绘出的图。

第三种情况是因为房屋属于安置房或刚买的商品房，还没有取得产权证，没有办法直接办理过户到你名下，所以可以经原来的出卖人就是开发商的同意进行更名，就是把原来的安置房合同、商品房合同中的买受人变成你，这样以后直接将房屋办理到你的名下，如果没办法更名，那可以通过公证的方式证明你和卖家的买卖合同真实。但是这就存在卖家拿到房产证以后看到房屋价格上涨而将房屋另行出售，你就得不到这个房屋，或会陷入纠纷难以解决，就是会有风险。

具体就要你自己考虑，有没有风险、风险大小。

继承过户必须进行房产评估吗？去现场查实吗？

根据你的问题，我来进行回答

首先，你需要解决的是继承的问题，如果你父亲去世之后，在没有遗嘱的情况下，他的遗产是作为法定继承进行分割。

首先你要确定该房产是属于你父亲一个人所有，还是登记在你父亲名下，但是属于你父亲和你母亲共同共有，如果是你父亲一个人所有，那么我们来解决继承问题。

首先看你父亲生前是否还有债务，如果有债务，则要先用你父亲的遗产来偿还债务。

如果没有债务，房子也是你父亲一个人所有，那么该房产才属于遗产进行法定继承。

第一顺序继承人为父母，子女，配偶

如果你父亲去世，而且你父亲的父母和你母亲都不在了，而且你也没有其他兄弟姐妹，这里面包括非婚生的子女。

这些条件都具备的情况下，该房屋才是属于你个人继承。

接下来，我们再说如何继承的情况

你父亲去世之后，会有死亡证明，拿着死亡证明，再加上没有第一顺序继承人的相关证据，去房产登记部门，做变更登记。

法官，楼房不***，能给买方过户吗？

楼房不***是不能给买房过户的一个楼房需要***，你首先整栋楼的证得办出也就是大证，然后才能分割给小证进行过户办理。所以你想通过买楼进行办小证是，没有办法的可以直接通过。查询楼房是否***，再决定是否购买，因为楼房一旦没有***是，没有办法过户给你的。

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：

到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。

需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生***，房产证是房屋所有权的第一证据，[_a***_]合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

到此，以上就是小编对于房产过户不需要实地查的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户不需要实地查的3点解答对大家有用。