房地产数据台账分析,房地产数据台账分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产数据台账分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产数据台账分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司销售内勤的主要职责是什么？
2. 如何在国土局查询土地抵押情？
3. 房地产开发商需要缴纳哪些税税率分别？

房地产公司销售内勤的主要职责是什么？

房地产公司销售内勤的主要职责是完成销售控制与后台管理，做好销售台帐及报表的制作工作，确保项目营销管理部运营 ；协助完成销售物业定价、开盘方案等相关工作；负责项目销售系统及签约系统的建立、完善和销售信息数据维护工作。

负责项目各类销售协议、合同及签约须知的拟订，特殊合同文本的评审。

如何在国土局查询土地抵押情？

办理房地产转让手续前，受让方往往要查询土地是否有抵押情形。 可以通过以下三种方式查询：（1）查询国土局的土地抵押登记台帐；（2）查询国土局的土地抵押登记卷；（3）《建设用地批准书》和《国有土地使用权证》对有关本宗地的土地抵押的数额、面积和年限有明确的记载。

房地产开发商需要缴纳哪些税税率分别？

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。

它***用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除。

契税（各地征收率不同，请查当地规定）：购进土地时缴纳。印花税：签订合同及注入注册资本时缴纳。营业税（5％）、土地增值税（各地预征率不同，请查当地规定）：预收房地产销售款项时按月预缴。附加税费：城建税、教育费附加，同营业税，外资无。企业所得税：预收房地产销售款项及每季度末按季预缴（各地预征率不同，请查当地规定）。车船使用税：各地规定不同，请查当地规定。土地使用税：各地征收定额不同，请查当地规定个人所得税：按月缴纳房产税：一般按季缴纳，各地扣除标准不同，请查当地规定。

房地产开发商需要缴纳的税有：

营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税。

房地产开发商需要缴纳税务计算方式：

营业税，按照销售收入的5%计算。

城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率7%，县城建制镇5%，乡村1%。

教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率3%。

企业所得税，查账征收的企业按照[_a***_]总额的25%缴纳；核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳。

土地增值税，按照销售收入的2%先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。

印花税，按照销售合同的万分之五计算缴纳。

契税，企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。

到此，以上就是小编对于房地产数据台账分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产数据台账分析的3点解答对大家有用。