房地产信托风险分析,房地产信托风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产信托风险分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产信托风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产信托到底靠不靠谱？
2. 恒大新能源信托风险？
3. 100万买信托风险如何？

房地产信托到底靠不靠谱？

从大面上讲现在房地产信托还算是安全的，归于信托行业的信托公司背景及兑付历史；

从小的来说，房地产信托又是不健全的，很大部分积淀的是前期的资金周转问题，以新还旧的现象屡有出现，还涉及到一些政策风险。

选择房地产信托的话，从以下几点考量：

一、项目具体风控的具体情况：抵押率、连带担保、项目资质、企业情况；

二、项目投资的真实性；

三、信托公司的股东背景及实力；

四、项目关联各方的具体情况。

恒大新能源信托风险？

恒大新能源信托是一种委托投资操作，是有投资风险的，一般期限较长。这个风险目前看，主要体现在恒大集团自身，人民银行近日对恒大集团自身债务违约风险进行了解析，由于恒大无序扩张，天价拿地等，自身可以承担的房产项目自有20%左右，其他需要***帮忙处理，负债总额已超3000亿美元。那么，投资操作的信托很可能出现违约情况。

首先，我们知道恒大的项目大多发行于在2020年限制资金信托之前，信托计划的架构设计主要是对某个城市某个地方项目的融资，一般风险措施：有项目土地和在建工程抵押，和项目公司股权质押。

也就是说，恒大信托，是每一个信托***都绑定了一个地产项目。恒大虽然现金流出现问题，但位于各大城市的地产项目并不会出现贬值。也就是说信托投资人持有的信托份额价值并未损失贬值，只要信托公司处理迅速，尽快找到买家是可以像【雪松信托蓝光地产项目】那样快速退出，实现落袋为安的。

100万买信托风险如何？

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100万要买高收益的很难找到，一般都是9%以下，2年期的可能会高一些的。信托产品100万-300万之间的名额只有50个，其他全是300万以上的。300万以上的收益会高一些。不过我在利得财富经常会看到100万也能超过10%收益的产品，而且经常有，风险也属于比较低的。

信托有风险，产品本身是不承诺刚兑的。前些年行情好基本没出过问题。从2018年起信托产品暴雷的可以上网搜，比比皆是。有的甚至是相当不错的大公司。

我最后一笔信托是去年10月份到期的，当时很担心会被延期兑付。因为是个地产项目信托，去年暴雷的非常多，还好到期的时候连本带息痛快地打回来了。去年底跟一个爷爷吃饭，他就不那么***了。本身是个资产很雄厚的人，名下有房地产公司、投资公司等等。现金当然也不少。他当年买了6000万的信托，结果拿不回来了。也不是说没了，就是不知道什么时候给。老爷子气的心脏病都快犯了。因为这笔钱到期取不出影响了公司流动性，还要跟我们小辈开口借钱。也是很惨。

我当时那笔信托到期的时候，问理财顾问还有没有合适的推荐。结果他直接劝我不要再买了。现在的风险太大，他也没有把握会不会出问题。因为信托本身利率也不是太高，没有必要拿几百万的本金冒险。所以我就不再买了，手里的现金买些理财和基金股票对冲。整体收益也不会太差。

其实[_a***_]论大家都有，说出来一套一套的。但这个世界上最没意思的就是统计学。哪怕他的安全系数是99%，让你赶上那1%，对你来说就是100%。今年这个行情不言自明，多少企业保命都成问题。整个社会的能效都下降了，各行各业的利润率也降低。所以我不主张买信托，建议你考虑其他的投资方向。

到此，以上就是小编对于房地产信托风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产信托风险分析的3点解答对大家有用。