大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拆迁前房产交易的问题，于是小编就整理了5个相关介绍***前房产交易的解答，让我们一起看看吧。
- 十年前卖掉的农村房子，现在拆迁，原房主和现在房主，拆迁费归谁？
- 拆迁安置房在没有办理不动产证前双方买卖协议是否有效？有何依据？
- 房产证没过户,要拆迁了怎么办？
- 房产证没过户,要拆迁了怎么办？
- 房子刚出售后发现要拆迁怎么办？
十年前卖掉的农村房子，现在***，原房主和现在房主，***费归谁？
十年前卖掉的房了一，现在***，原房主和现在的房主，***费归谁？这个问题不复杂，清楚明了，前房主把房子卖了，后房主把房子买了，房子就换了主人，买了房子的己成为房子的主人，卖了房子的原主人成了曾经的主人，买卖成立后，原房主就与房子没有什么关系了，不论那种现况，原房主与房子***不再有关系。
因为农村土地属于集体公有制，农村买卖房子只计算房子价值，并不牵扯房子下的宅基地，宅基地是个人不能买卖的。这里面还包括两种情况：房子买主非卖方所在集体成员，其买的只是房子的产权和宅基地的临时使用权，遇到***等房屋存在状态变化，***补偿费中的宅基地补偿费他也得不到，原房主也得不到，因为宅基地是集体的，原房主现房主都没有所有权，没有所有权的东西不能谈补偿费。
还有一种情况是房子的买主是卖方所在集体内的成员，其买的房子不仅有房产所有权，还有宅基地的长久使用权。在宅基地问题上本集体成员与非本集体成员在使用权上有本质上的区别。本问题中买房者是同集体成员，在房子***中，***工作中所有的补偿费都是可以享受的，这些补偿费与前房主没有关系。
农村房屋买卖后遇到***，***补偿费归谁？农村***其中包含房屋补偿、土地补偿、人口补偿几部分，房屋补偿费全部归房屋所有人就是现房子主人，如果买房子的人不是本村集体经济组织成员，土地补偿和人口补偿都与其没有关系了。如果买房子的人是本村集体经济组织成员而且还仅有这一个房屋那土地补偿和人口补偿就全部归他所有。
***安置房在没有办理不动产证前双方买卖协议是否有效？有何依据？
您好，谢邀。
***安置房的含义属于是行政机关进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被***住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行征收***，而安置给被***人或承租人居住使用的房屋。
该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方***政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果***安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的***安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
但若没有办理产权证明，限制转让期限未届满，尚未取得产证的***安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权变更以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民***不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民***应予支持。
故没有取得产权进行处分，属于无权处分，不影响买卖合同的效力，双方签订的买卖协议若无其他效力瑕疵，该买卖合同原则上有效。
房产证没过户,要***了怎么办？
这是曾从事过农房***工作的笔者，分析经手的同类情况后，给出的建议。
谁是被***房屋的产权人，在***时谁才是补偿的主体对象。
打个比方来说，产权登记证房屋是张三的，***时不能补偿给李四，而且只能与产权人张三签订***协议，所有***补偿款也是拨付到张三的户头上。这是因为在房屋进行***补偿时，首先是根据产权登记情况确定房权人，***的补偿协议需产权人签订，相应补偿当然也是拨付给产权人。
所以，在这种情况下，要马上开展房屋产权过户工作，若是涉及到争议难以协商协调解决的，要及时拿起法律武器保障自己的合法权益。笔者在***中就遇到一起通过司法途径解决房产争议的情况，官司一了结马上重新确权***，就按规定获得了相应的***补偿。
首先向当地村委会、***办说明情况并提出相关要求，其目的是保障自己的合法权益。
这在房屋产权存在争议的情况下，非常非常有必要，就要重点说明为什么没有过户，存在什么样的争议，并要再三提出争议未解决之前，任何人不得签订***协议，必须待有新的结果后才能正式签订***协议。笔者碰到的那一起，在打官司之前，就向村里和***办说明了情况，其合法权益就得到了有效保障。
若房屋不存在争议，是由其他原因造成的未过户，也要说明情况，其一是争取村里和***办及时帮助完成过户，其二是确保获得按时签订***协议的奖励，这是因为过户总得有个时间过程，有可能导致不能在规定的时限内签订***协议，先说明情况，争取适当延长所限的时间。
欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息，敬请关注@乡村微视界之乡村漫记，衷心感谢阅读和点赞。
（本文图片来自于网络）
房产证没过户,要***了怎么办？
首先向当地村委会、***办说明情况并要求该套房屋暂时不得签订***协议，以保障自己的合法权益。
立刻开展房屋产权过户工作，必要时通过司法途径确保及时完成过户。
这是曾从事过农房***工作的笔者，分析经手的同类情况后，给出的建议。
谁是被***房屋的产权人，在***时谁才是补偿的主体对象。
打个比方来说，产权登记证房屋是张三的，***时不能补偿给李四，而且只能与产权人张三签订***协议，所有***补偿款也是拨付到张三的户头上。这是因为在房屋进行***补偿时，首先是根据产权登记情况确定房权人，***的补偿协议需产权人签订，相应补偿当然也是拨付给产权人。
所以，在这种情况下，要马上开展房屋产权过户工作，若是涉及到争议难以协商协调解决的，要及时拿起法律武器保障自己的合法权益。笔者在***中就遇到一起通过司法途径解决房产争议的情况，官司一了结马上重新确权***，就按规定获得了相应的***补偿。
首先向当地村委会、***办说明情况并提出相关要求，其目的是保障自己的合法权益。
这在房屋产权存在争议的情况下，非常非常有必要，就要重点说明为什么没有过户，存在什么样的争议，并要再三提出争议未解决之前，任何人不得签订***协议，必须待有新的结果后才能正式签订***协议。笔者碰到的那一起，在打官司之前，就向村里和***办说明了情况，其合法权益就得到了有效保障。
若房屋不存在争议，是由其他原因造成的未过户，也要说明情况，其一是争取村里和***办及时帮助完成过户，其二是确保获得按时签订***协议的奖励，这是因为过户总得有个时间过程，有可能导致不能在规定的时限内签订***协议，先说明情况，争取适当延长所限的时间。
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房子刚出售后发现要***怎么办？
古人有云：买定离手，一手交钱 一手交货，愿赌服输……这些都是告诉你买卖是双方自愿的，交易后就各拿着自己的所得滚蛋，再纠缠就是干扰他人了，轻则要负民事责任，重则进行刑事追责。
不过，从这里也要吸取教训，关注时事，加强对外交流，保持与时俱进，信息及时，并进行信息处理分析，以后会更好的。
属于没有脑子的人才会干这种事、你家房子在哪个地段、这个地段建好的新楼房平均价格是多少钱、将来有没有升值的空间、自己的房子什么时候***、你在卖房子的时候都没有考虑吗？房子在要***之前肯定会有通知、不可能看你卖了房子突然就***、只能是你自己考虑不够周全、没有及时的了解信息、稀里糊涂的就把房子卖了、
房子刚出售、如果合同里没有关于房屋要***的条款、那你只能只认倒霉、这就是老百姓说的、打掉牙往肚子里咽吧！
这种只能是自认倒霉了。命里有时终须有，命里无时莫强求。这种事情首先是自己没有做好前期的工作，一般***之前都会有一些小道消息，自己多方打听下。
另外本人一直坚持遵守契约精神，愿赌服输，既然卖了就积极配合对方办理产权交割。事已至此绝无反转的可能，因为已经卖了。如果只是交定金那还好说，按照合同约定双倍返还买方就好。如果合同已经签订完毕那就办手续腾房就好了。遵守点契约精神以后见面还不伤和气。如果这种情况下再起反心，受伤的只能是你自己？
从签合同并收到预付款开始，如果你是一个有信用的人的话，这房子是否***就和你没有关系了。
从法律意义上说签了合同并收到预付款那么合同就已经生效了，那么这个房屋的买卖交易就要继续，无论后面房子是***，涨价还是其他的什么情况。
到此，以上就是小编对于***前房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于***前房产交易的5点解答对大家有用。
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