大壮商业地产,大壮商业地产怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大壮商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍大壮商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 租客如果遇到房地产“黑中介”，该如何应对？
2. 楼层越高越贵吗？哪些楼层适合居住？
3. 如何看待现在有些地方买房给返利的情况？真的可信吗？

租客如果遇到房地产“黑中介”，该如何应对？

这个问题正是目前毕业生在找工作时或许遇到的个别问题。很少的。

大部分中介还是守法的，也不排除遇到不守法、不守信、设套套的房屋中介。

年轻人刚入社会，提防心尚缺，有时吃亏了才醒悟，但钱财、权益也已损失了。 租私人房子，也别忘了签个协议，月租多少钱，起止日期，要求床水电都有，装修什么程度，附带哪些物品，房损归谁修，一个月一付，还是预付几个月，多久上浮房价或下降，浮动多少等，免得以后扯不清，道不明。

在中介租房呢，为避免上当受骗，给大家几个建议：

1,查看营业执照。看看是否合法，再上工商管理网查查是不是有这个中介。

2，查看法人代表。查查法人代表征信，看看是不是诚信人，银行有没有不良纪录。如果有，这个人要大打折扣。

3,查查大家对此中介的评价。从网上就可以看到，只要10条有两条说其信誉差，不讲信用，那就注意了。

4，签合同。查找合同中有没有对自己不利的一面，不利的条款，要求更改。

5,查看周边房价，看是否合理。如果恶意的，向有关部门投诉。哪怕已经租好。

6,要有勇气反映、举报及与不法中介作斗争。

首先自我介绍，我是今日头条——迷失的大壮！

你所说这“黑”我不知道是在那个方面“黑”租客的!

一般情况下中介收取的服务费分两种：1，租客第一个月房租。2，差价 举例说名下：房子条件一样的情况下，市场价租金比如是2000，而业主的房子让房产中介帮忙出租只收1800 ，但中介还是报价2000或者比市场价高，例如2100！大体是这两种情况！不过业主跟房产中介签署的都有托管合同（代租合同），无论房产中介这么收费，对业主是毫无影响的！

一般房屋托管，业主不会把自己的房源挂靠在一家公司，除非是平台不比较大的的，例如XX世纪，X环地产，X家地产等！应为这些大平台客源比较广,点击量比较高！当然也有二手房中介自己在网站开端口，比如XX同城，X集网等，但这些都需要上传门店信息或者营业执照！

租金一般都是押一付三，金额绝对在2000往上，这个金额正好够在公安局立案！如果你是通过平台看到的房源，可以查看中介的信息！但这个要分清楚是中介的业务员黑你还是房产中介黑你！

如果是业务员，可以直接上门找房产中介领导！如果是房产中介黑你，可以直接报案或者找工商局，房管局投诉！但租房时的交流信息尽量保存，例如租赁协议，收据之类的！大部分小的二手房门店都是自己开的，没有在房管局备案！

即使追回损失，浪费的也是自己的时间和精力！所以在租房的时候，尽量找大平台租房，要签署租房协议！先看房再交押金和房租！

希望这个答复能够帮助到您！

楼层越高越贵吗？哪些楼层适合居住？

买房的时候不仅要考虑户型，楼层也是我们考虑的问题。我们都知道低楼层***光不好，不太受欢迎，那么是否楼层是越高越好，越高越贵呢？

首先要知道，楼层只是影响房屋价格的其中一个因素，因此我们不能统一理解为楼层越高房价越贵。

虽然说，高楼层有很多好处，***光好，视野开阔，能看到的景观好，夏天蚊虫少，飞不上去，私密性较之低楼层也更好。

但是，楼层不是越高越好的，楼层高也有很多问题，如房子太高水压不够会停水，停电电梯不运行要爬楼等。

因此，如果你想挑选适合居住的楼层，应该根据自己的[_a***_]情况，因人而异，适合自己家庭的才是最好的。比如家里有老人小孩的可选较低楼层，方便紧急情况时，老人小孩上下楼；年轻人、中年人选较中间楼层，电梯停电问题不大；喜欢良好视野的人可选择高楼层。

以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！

如果一个楼有24层，顶层最便宜，23层相对的会便宜点，18到22是一个价格，最贵，11到17会是一个价格，8到10层便宜，因为灰尘都在这个区域，3到7的价格一样，现在一楼2楼如果是电梯房事最便宜的，没有电梯的是一楼最贵，3楼4楼的价格差不多，毕竟***光好，金三银四，然后是越高越便宜，没人愿意天天回家走7层楼梯，累

根据该房源的具***置以及它对***光 视野 景观的占有度 占有度越高自然价格也就越高。例如18层的高层住宅 最高价格应该在13-17楼如果1楼和顶楼有附加值 那么他们的价格也未必是最便宜的，如1楼送私家花园。顶楼复式或送露台等等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。再加上郑州层差普遍在50-100元/㎡之间你的30层和2层错个500元/㎡也是很正常的

首先自我介绍，我是今日头条—迷失的大壮

一个楼盘的是如何定价的这个不方便告诉你，属于商业机密！不过可以简单给你说下楼层定价的两种情况！

先给你说下楼层的定价！

第一种 统一价格

这种方式一般出现在一个楼盘接近清盘的时候！（项目清盘或者前期清盘）说直白点就是，所有楼层无论高低，无论东西户全部统一价格！这种销售政策一般离市区比较远的楼盘或者是三四线城市用的比较多！为的就是快速去化然后回笼资金！

第二种 按楼层区分价格

这种方法一般是用在新项目开盘，针对不同区域，不同客户！具体价格是怎么区分的可以简单给你说一下：如果说一栋楼有27层，那这栋楼最贵的楼层基本在21或者22层！这个楼层往上一层比一层便宜，楼层往下一层比一层便宜！相邻两个楼层单价不会差太多！（具体价格以当地均价来衡量）如果说当地均价在8000元/平方，楼层价差基本在20左右！整栋楼最高价格和最低价格每平方最多相差400元左右！当地平均单价越高，价差越大！

至于楼层的选择实际上没有太多讲究！这要根据自己家庭情况作出选择，选择适合自己家庭情况的楼层！选择楼层之前是选择楼栋！保证充足的通风和***光，这才是主要的！其次才是楼层！如果该楼栋前方有建筑物遮挡，最好选择稍微高点的楼层，如果没有遮挡物，家里有老人的就选择地点的楼层，可以方便老人饭后遛弯!如果没有老人可以选择楼层稍微高点的，毕竟现在的小区绿化一个不一个好！欣赏小区景色，通风效果绝对是低楼层无法比较的！

很高兴可以回答你提出的问题，希望我的回答可以帮你解决问题！

楼层的话要看你们那个地方的风土人情，我是在烟台中介的，烟台这里就流行金三银四，一年中，三月四月的房子最贵，楼层三楼四楼也是最贵，顶楼顶加阁，一楼一般现在都是带小院，价格比平均价贵点，其它的其实都差不太多，价格贵的指定楼层什么的不是特别高，***光什么都不错

如何看待现在有些地方买房给返利的情况？真的可信吗？

首先，买房返利是很典型的营销手段之一，目的就是给消费者直观的优惠体现，也从一定得程度上影响购房者的判断。

其次，我们可以经常看到很多人购买的多是打折的，促销的商品等等……可以看出人们关心的不是商品的本身价值，更多关注的是自己得到了相对于别人眼中的价值。

所以，在消费上尤其是大宗消费，一定要保持冷静的头脑，不要被商家的表面现象所迷惑！

多数都是套路。一句老话说的好，羊毛出在羊身上是一样的！

1:明明开发商备案100万房子，卖你110万，返利10万。其实最后也没优惠什么，你还是掏一样的钱，也没有优惠什么！

2:还有就是销售提成优惠，正常销售都有提成，为了促进成交，会拿出部分提成返给你，但是都是微量的，针对与大部分房款微乎其微！

3:精装修部份，开发商一般装修报价都很高，实际上成本却很低，返利部份还有利。所以还是没有省下。

最后只要手续办理完成是最好的答案了，这样才能安心，不要贪图小利。毕竟房子办理完成才是大事！个人建议，希望能有帮助！

首先自我介绍，我是今日头条——迷失的大壮！

现在无论是卖房子还是卖其他的商品都讲究***整合，合作共赢，各取所需！

市区的楼盘客户量或者说人流量比较大，成交的机率比较高，房子卖的比较快！而在郊区项目，客户量人流量相对来说比较弱，就需要其他中介或者说是渠道把客户带过来，如果有成交，带客户的人回得到相应的报酬！就好比同一款衣服在好几家店卖，这几家店铺都是在同一家公司进货，对于消费者来说，肯定是哪家便宜买哪家！道理是一样的！主要还是为吸引客户！

并不是说成交之后有很多提成可以拿，而是房地产这个行业把整年的工作量细化拉，从年到季度再到月再到天！每天都有不同的工作需要去做，完不成肯定会有相应的惩罚，当然最普遍的就是罚钱，当然这个罚款不归公司，而是作为员工集体活动的经费！在繁重的工作压力下，员工肯定会牺牲自己的一部分利益保证自己的业绩！避免被淘汰！

小编之前向一个从事房地产的人员了解过，一个月的罚款最多罚的有1000多元！房地产的底薪一般在2500左右，除去交罚款的钱基本不剩多少！根本无法维持生计！房地产的个行业是靠提成活的，如果只拿底薪可以考虑换个行业！房地产要比其他行业残酷很多，付出是其他行业无法想象的！晚上12点下班都是常事！为的就算是不被淘汰！

至于可不可信，自己可以衡量，至于怎么保证自己的利润当然是需要双方协商而定！万事小心，逼近这个社会骗子太多！

到此，以上就是小编对于大壮商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于大壮商业地产的3点解答对大家有用。