房产营销验收沙盘,房地产经营沙盘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销验收沙盘的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产营销验收沙盘的解答，让我们一起看看吧。

1. 售楼处模型的绿化也是小区的绿化雏形吗？
2. 买房子时有遇到和宣传不同的你们怎么维权呢？

售楼处模型的绿化也是小区的绿化雏形吗？

感谢邀请。

一般来说，房地产项目沙盘虽然是项目规划细节的一种展示方式，但是多数企业更多的将其定位一种销售道具。这样，沙盘在制作过程中往往在比例关系、位置关系、尺寸大小、绿化设计、交通动线上有局部调整，这与实际交付效果肯定有差异，只是差异大小。

特别来说，景观规划作为销售的一种道具，往往在销售中会有很多亮点设计，置业顾问也会将其作为买点向客户推介。但多数情况下，项目在施工过程中有调整。如果客户特别在意一些定量数据，可以让置业顾问协助查看具体施工技术图纸或者更改后经开发企业确定的规划图纸。因为施工过程中规划图纸或已更改，不大具有实际意义。

最后，如果题主判断个人的权益受到侵害，可以收集证据。但多数项目沙盘都会有一些免责条款。建议您多以书面材料为准。

一般情况下售楼部的模型是用来宣传导引做广告的，至于广告与实际的疗效之间的差异，我就不用多说了。

建议你看经规划主管部门批复以及公示后的规划设计方案，结合售楼部的模型。

因为规划部门最终要进行规划核实，会对建筑退线、楼间距、绿地率等各个指标进行验收，如果验收不通过的话，不予竣工验收。

当然这个方案一般除公示期外不会透漏给外部人员的，虽然这个对于购房的业主来说不算隐私。

还有就是行政主管部门一般在竣工验收后，对于楼盘项目等就不会有过多的监督事宜，很多开发商都是经验收通过后，私自修改，会导致居住环境、绿地率等不最终实际与规划不符。

买房子时有遇到和宣传不同的你们怎么***呢？

根据《商品房销售管理办法》，对于楼盘的规划，开发商有明示、告知、说明的义务，但开发商为了楼盘能更好地销售，往往***取隐瞒整体规划或在广告中作虚***宣传的方法。韦世州认为，开发商应全面履行自己的合同义务，包括按照合同规定的规划许可证建设和交付房屋，履行当初出售房屋时宣传的房屋配套承诺，而开发商违反此义务显然构成违约。对此，业主可要求开发商承担诸如停止违约行为、赔偿损失等违约责任。

业主千万不要只等着发展商来主动告诉你小区的整体规划，而应在合同签订前就要求发展商出示相关的规划图纸及建设工程规划许可证等资料，仔细审阅规划许可证及其附图的内容。除此以外，业主也可到规划部门查阅小区规划设计的核准图，其中建设工程规划许可证的平面图反映了小区整体建筑面貌。业主从中可确定小区的出入口、楼间距、变电站、车库出入口、停车场、通风口等公共设施的位置、小区道路、绿化等情况。

另外，如果购房者是被楼盘广告中的规划内容所吸引而决定买房的，就一定要把这些规划写到预售合同中去，并可要求在合同中注明：“楼盘规划与宣传资料应完全一致，否则视为出卖人欺诈，应按已付房价款的_%承担违约责任。

首先到规划部门查清是否有变更规划的情况，然后要把初步购房时沙盘显示情况或当初销售人员承诺的相关证据保留好。协商解决不成，可向人民[_a***_]提起包括、赔付违约金等相关诉讼应该注意的问题

精装修不“精装”

现象：新买的精装房，但刚刚入住问题就来了，不是地板裂缝，就是墙皮脱落，附带的家具也存在问题。

建议：精装修商品房买卖合同与普通商品房买卖合同的不同，在于其“精装修”方面的内容，精装修协议应以合同附件的形式做出说明。明确精装修协议的签约主体应为开发商与购房者，这样可明确开发商是装修质量负责人。精装修协议应对精装修所选用的建筑材料予以明确约定，比如涂料、板材、管材、灯具的具体品牌及规格，都应具体明确地写入精装修协议，而不应模糊地写为“高档建材”。

如果开发商有样板间，可以拍照作为合同的附件。明确约定质量保修期，以保障出现质量纠纷时能明确界定质量标准、责任承担主体，督促开发商履行质量保证义务。

产权证不办

现象：业主入住现在的小区已经5年了，至今仍没拿到产权证。

建议：调查发现，没有产权证的小区多为“烂尾房”遗留问题，解决起来比较复杂。关于产权证的问题，根据有关法律条文规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

友情提醒,购房者时一定要对开发商做一个详细了解，要尽可能地选择有实力、口碑好的开发商以及物业管理公司。发生***后，可以先向消费者协会和房地产管理局反映，以减少投诉成本。

建筑质量不过关

到此，以上就是小编对于房产营销验收沙盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销验收沙盘的2点解答对大家有用。