母亲的房产给儿子过户手续,母亲的房产给儿子过户手续怎么办

dfnjsfkhak 2024-08-11 24

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于母亲房产儿子过户手续问题,于是小编就整理了2个相关介绍母亲的房产给儿子过户手续的解答,让我们一起看看吧。

  1. 母子房产过户应该选择什么流程?
  2. 母亲名下的房产想过户给孩子如何办手续?

母子房产过户应该选择什么流程

母亲和儿子办理房产过户,可以选择两个方式,其流程是:

1)按赠予的方式过户。需要母亲和儿子一同去公证处办理赠予的公证。然后拿上公证书原件双方身份证原件和户口本原件,房产证的原件,一同去房产交易中心,按照规定缴纳契税就可以办理过户手续了。

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(图片来源网络,侵删)

2)以买卖的方式。母子二人一同去房产交易中心,递交相关资料,按规定缴纳契税,就可以办理过户手续了。

  按房屋产权赠与办理房屋产权过户:  

1、母亲带《***》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《母子关系证明》和子女带《***》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。  

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(图片来源网络,侵删)

2、过户费用;  (1)公证费;按房价2%缴纳,  (2)评估费:按房价0.5%缴纳。  (3)契税;按房价3%缴纳。  (4)土地增值税;按房价1%缴纳。  (5)所得税;按房价1%缴纳。  (6)房屋产权登记费:80.00元。  按房屋买卖办理过户:  1、母亲带《***》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《***》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。  2、过户费用:  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。  (6)房屋产权登记费:80.00元。  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

母亲名下的房产想过户给孩子如何办手续?

房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

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(图片来源网络,侵删)

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。[_a***_]凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税

(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。

到此,以上就是小编对于母亲的房产给儿子过户手续的问题就介绍到这了,希望介绍关于母亲的房产给儿子过户手续的2点解答对大家有用。

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