房地产市场牛人分析,房地产行业市场分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场牛人分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产市场牛人分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 股市的不断上涨对房地产有什么影响？
2. 史上最牛逼吃软饭的是谁？
3. 奔走相告，港股涨疯了！医药股满眼都是10cm大肉，发生了什么？

股市的不断上涨对房地产有什么影响？

感谢邀请回答这个问题，近期股市的表现让很多人找到自信，似乎股市已经好起来了，那么股市变好对于房地产的影响有哪些？借此机会简单谈谈我的观察。

股市回归正常如今大盘已经在3000点左右（好久没有看到3000了），可以说3000点就是很多股民的一个心理底线，记得2015年的时候，身边就有不少朋友在看到大盘跌到3000点的时候买入，本想在年底赚一笔，谁知道一直套牢到现在。那么股市回归正常后的的几点影响（个人愚见）：

第一、股市变好，股市市场上的资金就相对充裕了，对于各行各业都是好处。这对于一些业绩稳定和不错的房地产上市企业来说是最大的利好，起码是资金问题不愁了。所以，开发商又可以大干一场了。在资金压力不大的情况下，开发商拿地的速度或会加快。但是介于股市各行各业太多，房地产行业也存在被股民抛弃的可能性，当然一切还是要看业绩。

第二、股市变好后，居民的资金会不自觉的向股市倾斜，房产不再是第一选择。虽然说目前大多数城市的房产还是具有升值价值的，但是房产的唯一缺点就是变现太慢。股市不一样，股票、基金或者其他变现还是很容易的，这样的话流入房市的炒房（投资）资金就会少很多。对于房价的影响是明显的，起码不会出现大规模炒房的情况。

关注股市的朋友应该知道，年后股市大盘开始涨，科技股开始入市等等这些消息都是利好，可以说我国股市在经历了将近4年的调整后，开始向稳健的方向发力。但是不可否认的是，重新建立股民和企业的信心还是需要时间的，上涨后买入与抛售潮会同时进行，近期的炒股风险还是很大的。

楼市同样在经历了2年多的调控后，很多房企都在喊“寒冬”。其实际情况是过去的几年大多数房企的销售额和利润都维持7%左右的增长，个人觉得这点增长如果放在传统行业上大家都高兴死了。不可否认一个习惯于赚快钱和大钱的行业，突然让其老老实实的挣慢钱，会很不适应。但是个人观点：毛病都是惯起来的。几点愚见：

第一、资金可以放松，让房企多融资，融资变的容易，但是前提是取消预售制度。一手拿钱，一手拿货的交易才是最稳妥的，2-3年的预售期变数太大，最后的受害者其实都是普通老百姓。用真正的商品说话，用品质说话才是房企能否生存的关键，不是银行贷款。

第二、允许部分城市房价下跌应该成为主流。2016年到现在为什么很多城市的房价涨了那么多？当地的产业和人口真的足以支撑这么高的房价吗？如果不足以支撑为什么不允许下跌？股市尚可下跌，楼市有什么不可以的？其实现在应该得到教训不仅仅是普通民众，更应该是当地管理者。

谢谢邀请。你问股市不断上涨对房地产有什么影响？😄😄😄明知故问了不是？！对楼市肯定有影响。缺少资金进楼市，楼市上涨必然乏累。或许要促使楼市下跌。

从历史上看，最先进入股市的人，有许多是邮市的人。最先进入楼市的又是股市的人居多。资本是逐利的，若股市有利可图，各种资金为何不进股市？？？？？不庸置疑。

但是，窃以为A股一一股市上涨只是反弹出货。资金准备进入上海科投市场撕杀。

上海深圳的主板市场资金将外流(流向科投去发疯)，A股主板市场风险巨大，最少瘟个三五年。

慎之，小心房子卖了，钱在A股市玩不见了。😄😄😄母鸡飞走了，不见了;蛋被蛇偷走了，也不见了。

最近股市不断上涨，成交金额动不动突破万亿，连续几次上新闻联播。这是一个重要的政策信号，说明相关部门已经把曾经忘记的股市拉到台面上来了，有点为股市摇旗助威的感觉。

我们大家应该都清楚，目前国内两个流动性蓄水池，一个楼市一个股市。根据资金趋利的原则，什么地方里火，热钱就会去什么地方。还有一点，就是流动性问题，前几年楼市好，只要买进去，不要一年半载就会大涨几十个点，而且还是高杠杠的，资金增值幅度是非常可观的，与此同时处于水深火热的股市又是一副截然不同的场景，只要买股的基本上没几个捞到好，倘若不小心买到业绩爆雷***的股票，基本上离倾家荡产不远了。所以一般家庭和个人只要有钱基本上首先就会考虑买房，许多亏损的投资者不惜割肉斩仓离场，转而投向房地产。但是任何事物都有一个限度，随着楼市的不断攀升，房价的高企已经严重影响了国民幸福指数，而且房价太高在一定程度上影响伤害到实体经济。许多厂房和商铺租金连续持续涨价已经让厂家和店主不堪重负，有些地方甚至出现大批工厂停工商铺关门的现象。相关部门开始对火爆楼市按下急刹车，全国大范围的房地产[_a***_]买卖政策相继出台。这个政策一出，许多担心流动性的炒房客逐步***离场。最为著名的华人首富就在政策收紧之前，在其他人一片火热的情况下急流勇退，现在来看这次李嘉诚的操作堪称史诗级别的经典操作。

而此时的股市在平均市盈率接近10的情况下，已经达到历史估值的下限。相关部门肯定知道股市的火爆不仅仅可以成为一个大的资金蓄水池，也可以为因房致紧的低迷消费打强心针，可谓一箭双雕。一些政策敏锐的投机者已经先知先觉，在2500点上下就开始逐步逢低进场，特别是春节后面几天股指一路上涨，央视新闻联播连续几次报道新年股市火热。一些套牢的，买股炒房的，纷纷开始活跃起来。特别是近几天，场外资金蜂拥而入的情况非常明显。

可以现象在未来的几年，房地产由于流动性差，增值未来不明朗。许多有钱想投资的多数会选择股市，而一些眼热股市发财的多套房子所有者也会耐不住寂寞，将房子杀跌出局投奔怒海一样的股市，到那个时候估计股市也快到头了，房地产估计机会也就快到了。

资本的核心是追逐利益，本质是冷的炒热然后卖给韭菜，热钱到过的地方火爆是必须的，留下一地鸡毛也是必然。举例：07年股票、09年黄金、10年第一轮房价（注明12年房价小寒冬）、14年股市、16年第二轮房价火到18年停，仔细分析不难看出，一个时期一个品种火其他的都留下鸡毛，09年黄金套住中国大妈后到现在都还没解套。

说到这里听明白的人应该可以理解，如果股市要火一定是热钱资本的参与，那么房价就会是一地鸡毛，这个观点是建立在股市火爆的基础上。当然也不排除一个时期同时火的可能，但目前为止没有出现这样的现象。个人观点不构成投资建议。

18年就有朋友问我股市什么时候才能好起来，我打趣的回答，按你现在的情况最好股市别火，火起来不会亏更多，当时这位朋友资产配置全在房地产上，几乎把身家性命都放上面。

这是两项大类资产，一个是高流动性的金融资产，一个是不动产。二者目前的市值比例约1：10，参考美国的指标大约是1：1。讨论影响之前，我们看看这些资产现在的意义。房地产作为最大的人民币资产，起到了汇率之锚的作用。其次在现有的要素驱动经济模式，土地房产也成为信贷传导的中介，银行认可的几乎唯一有效的抵押物。第三，尤其在营改增之后，土地出让金是很多地方***的重要财政收入来源。以上三点也是房价长期居高不下的重要因素。而股市作为经济的晴雨表，在国内确却多年失灵。原则上来说，现在这3000多家上市公司，既代表了国民经济中的核心产业，如金融能源通信等等，也代表了广大的优秀的最具活力的民营中小企业。这些企业才应该是经济的核心支柱，而不是房产。

现在回到正题，如果股市上涨，按照接近甚至超越房产市值的趋势上涨，会有什么影响呢。首先就是汇率之锚将会得到不断修正，想想美元，真的是靠石油支撑吗?靠的是美国军事，科技，经济等的综合国力的支撑。从这个角度看，我们做了些什么呢。港股通，外资的不断扩容，未来的沪伦通等等，这些围绕股市的动作不就是为人民币国际化在开路吗。二是信贷传导机制，我们一直在讲，经济发展要从要素驱动转为创新驱动，因而对应的传统银行信贷也要过度到股权融资，一个活跃上涨的股市，正是促进这一过程的必要条件。今年资本市场的头等大事科创板，也是要解决这个问题。这些有科技有活力的企业，正是经济增长的重要推动力量。其三，养老金保险资金在不断提高进入股市的比例，上涨的股市对社保压力的缓解也是集齐重要，这也是解决财政的隐患。

所以说，上涨的股市，一个长期的慢牛是对现有经济发展极为有利的事情。一个收益良好且具有高流动性的资产必然会吸引更多的资金，而活跃的股权投资也将抑制传统信贷的增长，这相当于进一步降低了房产的流动性。如果保持这个趋势，恐怕除过少数一线城市的房产，多数房产将会失去上涨的动力。

史上最牛逼吃软饭的是谁？

曾经被誉为百年慈善第一人，也是被中国红十字会授予“慈善家”荣誉的第一人。

他不是最富裕的，但绝对是最慷慨的，20年来，他以每天七万元的速度向各类需要帮助的人捐助，捐款总额超过6.3亿。

1949年出生于江苏淮阴，因为姥姥是法国人，他也继承一部分白种人的基因，高鼻深目，相貌不凡，仪表堂堂。

65年随父到北京，然后他在部队文工团当手风琴手。77年转业，在北京电影制片厂任保卫科干部。

28岁时碰到一护士，因为和人抢女朋友，俩人打起来了，被单位开除，劳教三年。

父母也不见他，他看着自己这一副好皮囊就这么毁了可惜了。思来想去，他盯上了北京饭店。

然后他就每天把自己捯饬的人模狗样的，每天在北京饭店转悠。那个年代改革开放初期，好些外国人出入。

有一回他正坐在饭店一楼的等候区寻找猎物呢，机会来了。

一个金发碧眼的美国影星看上了他，一见钟情。就问他是否愿意跟她回美国。因为对方年纪太大了，小伙当时拒绝了。

我想应该是女皇武则天的二个贴身男仆，张家二兄弟，张昌宗，张易之。

他们是太平公主送给母亲武则天侍寝的男宠，用现在的话：真正的吃软饭。他们不干正事，每天和武则天游山玩水，吃尽人间美味，唯一的任务是让武则天高兴快乐。不过好景不长，武则天死后，他哥俩也被杀了。

古今中外，男尊女卑一直都是社会的主流，但在这主流之中也有不少鹤立的“女强人”，如唐朝的武则天、沙俄的叶卡捷琳娜二世等等，而在这些女强人的脚下，自然也会有一大批甘于捧脚的裙下之臣了。

尊重点我们就称其为“二爷”（和小三相对），侮辱点的就说他们“吃软饭”，但是这软饭也不是好吃的，最难的就是软饭硬吃，自古以来靠着吃软饭而富贵的不在少数，但靠吃软饭而当上国王的，就可真是凤毛麟角了。波兰国王斯坦尼斯瓦夫就是这样一位“软饭王”。

这位出生于波兰的贵族公子，在他二十六岁遇上了还是俄罗斯王妃的叶卡捷琳娜，当时的叶卡捷莲娜正处在与丈夫彼得之间的不幸婚姻之中，对自己仅是帝国的生育工具感到十分不满，而斯坦尼斯瓦夫的出现，无疑挑动了这位年已三十岁，却很久没尝过爱情滋味的王妃的好奇心。

斯坦尼斯瓦夫虽然长得不像王妃旧情人谢尔盖.萨尔蒂科夫那样的气宇轩昂，甚至还有点孩子气，但他文***出众，精通六国语言，处事老道，谈吐文雅，举止大方，有时是智者，有时是孩子，这是王妃从来没见过的青年才俊。

郎有情妾有意，两人之间很快就进入了爱情的漩涡之中，为了和情郎幽会，王妃甚至在夜幕降临时，偷偷地换上男装离开寝宫，去情郎的居所，直到天快亮才回来，而斯坦尼斯瓦夫有时也会偷偷潜入王妃的寝宫。

在一次入宫幽会时，斯坦尼斯瓦夫被卫兵捉获，并扭送到彼得三世面前请求发落，不过彼得本就不喜欢叶卡捷琳娜，他们这对夫妻一向都是各玩各的，加上叶卡捷莲娜请彼得的情人出面回护，结果这事就和没发生一样，四人继续过自己的日子去了。

不过很快地，王妃生下了一个女儿，而彼得三世对此十分生气，坚决否认此女的正统身份，而且对叶卡捷莲娜的态度也越来越暴躁，动辄就殴打辱骂，也正因为这样，一向不甘屈于人下的王妃才有了最后夺权的想法，并于1762年推翻了彼得三世的***，成为了俄罗斯帝国的女皇。

而成为女皇的叶卡捷琳娜二世也没忘记她那位早已被赶回波兰的情夫，在其登基仅一个月的时候，就派遣了凯泽林伯爵为驻波兰大使，携带了高达十万卢布的经费在波兰进行政治活动，还在两国边境部署军队，甚至拉来了普鲁士等强国一起支持情夫，最后通过操作波兰立陶宛选王会议，成功地将其情夫斯坦尼斯瓦夫推上了波兰立陶宛联邦国王的宝座。

作者/一贰一橙：天文地理，一概不懂；古今中外，都靠瞎掰，主要百度，然后乱编，喜欢点赞！

闻名世界的软饭王 -- 波菲里奥.鲁维罗萨

1909年，鲁维出生在多米尼加共和国一个中产家庭

1932年，当时正在学习律师的鲁维，在一场马球赛中，意外地被多米加军事***特鲁希略看中，然后就成了总统护卫队的一员。

1937年，鲁维被调派到巴黎大使馆，他的妻子不满他天天出去鬼混，最终和他离婚了。

奔走相告，港股涨疯了！医药股满眼都是10cm大肉，发生了什么？

首先我要告诉大家的是，香港是我国的一个特区而已，回归祖国已经20多年了，被我们改造的很好了，成了实实在在的大陆仔了。其次是大陆的股市和楼市一样，没什么技术含量，机构券商私幕大佬都和不法商人是一样的，为了赚钱，瞄准了老百姓的消费主体，喝酒吃药是主旋律，基本上这两个版块轮流炒。

恒生指数涨了3.3%，涨幅最大的是科技股和医药股，内房股也涨了不少，但是在我看来，是前期跌太多了，前景如何还不好说，传某某大鄂抄底多少，也只是看看就行了，静观其变吧。

股市里有几个板块永远不要碰，医药股是其中之一！

首先这次跌破3000，靠医药和医疗器械带领指数重归3000，是好事。但是万万不能买医药！

首先，能有一个大周期的板块持续性，背后都是有比较强硬的逻辑和预期，以及业绩的预期兑现。类似新能源持续了2年多，类似上半年煤炭、油气。昙花一现的类似基建，甚至短命题材元宇宙之类，你要分清楚背后的逻辑。

任何板块最终离不开业绩的预期。医药属于很特殊的一类。医药是给病人吃的，病人越多，药卖的越好。医疗器械会好一些，器械应用于很多领域，养老、康复、慢***等。

而且从大政策来说，随着医保的改革，对药品的管理******越来越频繁，政策变化频率也会越高。而且整体是让利于百姓，那就会利空于医药公司。所以医药公司的业绩弹性，不会像新能源板块那样动不动就翻几倍，也不会像化工、金属、矿业那样具有一定周期性。只要不会再来一个类似***这样的全球突发***，那么医药的业绩能有一个稳定都算不错了。

政策的频繁变动，和病人群体数量的波动，取决了医药公司的走向，这种不确定性很大，而且预期也不会很好。

所以这次医药板块在我看来，更多的就是超跌反弹。

这也是大盘主力最擅长的事：指数回来了，钱没了。

大盘暴跌的时候，泥沙俱下，大家一起死。大盘回来的时候，总会挑选那种意想不到的板块凭一己之力拉回来，然后你的股价没回来，指数稳住了！

综上，选一个不错的股，然后等风来，守株待兔，远比你一山看着那山高，追涨杀跌要好很多。

另外，如果你没有玩港股，老老实实的做A股就可以了。港股没量，仙股遍地，也没有任何参考价值。

到此，以上就是小编对于房地产市场牛人分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场牛人分析的3点解答对大家有用。