未公证房产过户委托有效吗,未公证房产过户委托有效吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未公证房产过户委托有效吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍未公证房产过户委托有效吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 我卖房，和中介签订了买卖协议，中介要求不过户，我出具委托公证书。有风险吗？
2. 房产交易，不过户，做委托公证行不行？
3. 房屋赠与协议，未公证是否有效？
4. 买家全款买房，中介要求卖家公证委托中介进行房产的过户，这样做有没有风险？

我卖房，和中介签订了买卖协议，中介要求不过户，我出具委托公证书。有风险吗？

我是中介，我来回答一下这个问题，帮您解决一些困惑！

一般来说，全款买房不过户的人是炒房客（如果你房子在相应区域或者楼盘价格非常有优势的话，炒房客会看上下手购买！）

然后是对方买了房，公证书签订对你资金没有任何安全隐患！也就是说这个房子虽然在你的名下，但是已经属于他了，公证的效力还是很大的，不过全款你已经拿到手了！如果他在这样的情况下违约是自讨苦吃！

既然你是打算卖了房，再买房！小户型换改善型嘛！如果对方不过户会对你产生一定的影响！我以成都地区为例:

先说说购房资格的问题，在成都地区你在一或者二圈层有一套住房，而且不是本地户口只能社保买房的情况下，如果想换一套房的话就需要你把卖的那套房子过户后，才有购房资格。

再说说契税:成都契税，首套房小于90平，1个点，大于90平1.5个点，二套房，小于90平1个点，大于90平2个点，三套房3个点！

不过户的话，你购房缴纳的契税有可能会增加，比如你过户后再买房可能是首套房，首套房的契税一般比二套房低0.5个点左右的契税！

不知道你是在哪个城市，购房有没有资格限定，一般来说不过户对你新购房最大的影响是要多交契税！

你遇到职业炒家了，应该说你的房价低于市场价15~20%左右。如果全款已收，正常行情下你基本没什么风险。公证委托期限最长为两年，如果炒家没过户会占用你的购房资格。另外如果遇到行情特别不好，炒房客有可能资金断裂，炒家可能会多重抵押借贷，最后可能你会承担责任。当然这种情况万中无一，中国大部分城市跌几年也没跌超过10%，而你的房子本身就低于15%以上。

房产交易，不过户，做委托公证行不行？

物权法规定，住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。住房没有办理过户，住房产权和买家当事人无关。公证的是一份协议，不是产权。建议买卖住房的，及早办理过户手续。

房屋赠与协议，未公证是否有效？

您好！

房屋赠与协议是否有效，与公证与否没有必然关系。

但是，协议是否生效、是否可以反悔，就与公证有一定关系：

一份协议是否有效，取决于两个最基本的条件：

除了这两个基本条件之外，还有一些明确的规定。

在我国现行《合同法》中关于“赠与”，有这样一条约定：

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

用这条来解释就是：

所以，回到题主的问题，可以这样定义（前提是合法合德）：

对于这个问题，按照相关的法律规定，房屋赠与协议经双方签字之后，只要是双方的真实意思，表示那么该协议一经签字之后就是生效的。不公证并不会影响协议的效力。

但是赠与协议是属于单务合同，也就是赠与人是要履行交付赠与物的义务的，但是受赠人是是不需要履行义务的，当然如果是附条件的赠与合同除外。

所以这种情况下，法律赋予了赠与人的一个撤销权。法律规定，如果赠与的动产在没有交付之前，不动产在没有变更[_a***_]登记之前，赠与人是可以要求撤销的。

如果您想防止赠与人事后反悔而撤销，那么就要对协议进行公证，因为法律规定了，如果赠与协议是公证过的，那么这个赠与就不得随意撤销了。

所以是否公证可以决定赠与人对这个协议是否反悔，但是并不会影响协议本身的效力！

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

房屋赠与协议不公正也具有法律效力。除非协议约定公证以后才生效，才需公证。

房屋赠与协议在不公正情况下效力：

享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。

因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

扩展资料：

赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。赠与合同是双方的法律行为，这一点使它与遗赠、捐助行为或债务免除等单方法律行为相区别。

赠与合同一般具有以下性质：

1、双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。

2、是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。

3、无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。

房屋赠与协议，未公证是否有效？

公证不公证，这个并不影响赠与合同的法律效力。公证的目的在于排除赠与人的任意撤销权。

《合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

房屋属于不动产，权利的转移是以登记为准。所以只要房子没有过户，赠与人便享有任意撤销权。一旦进行公证，赠与人不享有任意撤销权，这对于受赠人才具有法律保障。至于是否有效，这个只要是当事人真实意思表示，不违法不违反公序良俗，这个原则上都是属于合法有效的协议。

房产赠与协议不需要经过公证就是有效的。只要房产赠与协议符合合同的各项约定，比如是双方真实意思表示，具有民事责任能力，内容不违反法律规定，那么这样的房产赠与协议就是有效的，不需要经过公证。但是就赠与而言，如果没有进行公证，有一个问题，就是赠与人可以行使任意撤销权。

根据《合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同，不适用前款的规定。

根据上述法律规定，如果赠与房产的协议没有经过公证，在一年之内，赠与人是可以撤销赠与，房产又回到了赠与人手上。如果赠与协议经过了公证，赠与人就无权进行撤销，房产就永远的属于了受赠人。如果您是受赠人，并且希望房产的赠与不可以被任意的撤销，那么就需要进行公证，或者根据相关法律规定及时的进行过户，这样是对您权益的有效保障。如果没有进行公证或者过户的话，赠与人可以行使撤销权。但是，是否进行公证，是否进行过户，并不影响合同的效力，房产赠与协议自双方签字时就生效。

买家全款买房，中介要求卖家公证委托中介进行房产的过户，这样做有没有风险？

第二句，中介要求卖家公正委托中介进行房产的过户我没有听懂，我说说我的经历。

15年买房，二手学期房，当时付全款的原因是一房难求，一套八十平的房子，前后三天有十九家去看房子，首付一半22万，钱已经凑齐，但房主突然说不卖房子了，后来因为已经看了两个月左右的学区房了，而且这个房子离学校只有300米左右，所以我一心想拿下，然后全家商量好后，决定让中介通知买家多出两万块钱的同时，全款付清，然后这个优势最终拿下了房子。

中介费是甲乙双方由买家出，我们一共出了一万六的费用，然后中间什么都不用操心，通知去房管局缴税，换房本，中间七七八八的小事，也跑了好几趟，但好在沟通方面，都由中介出面，包括去房管局开首套房证明，办地税，换房产证，都是他们排队，到我们了，喊我们一声就行了。

我觉得中介费出的值得，风险由他们担当，中间房主又出一些刁难性的问题，（我猜是因为有更高价的买家出现了），这些我们都没有操心了，一切交给中介就行了

提问者的意思只是委托一个过户程序。

我觉得是这样，如果你已经把钱款收到了，那么委托中介过户也没事儿。

如果是你还没有收到钱，而委托中介过户，我觉得有一定的风险。至少也是担心有可能会引起不必要的麻烦。

为了不让业主知道实际成交价格才要求委托公证，这其中差价估计还不少，一般差价不多的情况都是跟业主说明后适当补多些中介费，单如果实际成交超过业主委托价格，这样业主很可能会违约不卖，这里面涉及到业主不懂行情又或者中介没实际告知行情价格n

本人就是中介，作为中介行业人员，我跟您简单说下这个里面的利弊。

1，为什么中介会这样要求？

以个人经验来说，会有2种可能，其一，该房产是有中介人员自己炒下来的。在房产中介行业里，会存在有些人员遇到优质价廉的房源，自己私下将房源炒下来，可能付了钱购买，可能只是付了定金给原房东，然后倒手加价出售。那么，如果是加价倒手出售的话，中介想要拿到差价的话，就最好是让卖家全权委托自己，这样的话，自己可以处理总房款。举个例子：A是原房东，急售某房源总价100万，B是中介人员，将房源炒下来，然后加价10万对外卖，那么现在总房价就是110万了，C是买家，在谈好价格之后，如果A不委托B去办理公证过户的话，那么110万房款就是全额进入A的账户（房款只能打进房东账户），那么B就拿不到那10万差额以及定金了。
其二，就是好的一方面，房东因为某些原因无法亲自到现场办理过户，中介只能要求房东委托中介方办理过户手续。
2，如果这样做的话，对买家有没有影响？

按照正常来说的话，只要手续齐全，是没有多大影响的。
3，什么叫手续齐全？怎样才算是手续齐全呢？

第一，房东与中介方之间的公证委托是否真实有效？当然了，这个房管局那边也会审查好的，不然不会随便办理过户手续的。 第二，过户过程中是否有何问题存在，比如房管局过户工作人员是否提出质疑，中介方是怎么解决的？买家也可以在现场咨询工作人员，听取他们的意见是什么样的。 第三，房款打账。一般情况下，房管局都有资金监管账户，就是将买家的购房网签合同的首付款打入房管局的资金监管账户（也可以免监管），剩余尾款在过户当天打给房东。买家必须要记得，是先过户，后打款！过户手续齐全了，可以咨询工作人员，是不是手续齐全了？有没有什么问题？得到确认的答复后，可以将剩余尾款打给房东或者房东指定账户，但一定要收好房东或房东委托人的收款收据。当然了，房东的公证委托书，最好也拍张照片或复印一份保存。

这样做，是中介要求卖方委托中介卖房，公证的是委托卖房手续。

1，在委托期内，卖方无权再行使房产出售处置权。

2，房产出售价格是委托手续上的委托价。如房价上涨，中介可与买方私下协商，给予中介好处费。

3，如在市场有利卖方情况下，中介处置不当，市场趋势变化，房产未完成出售。中介待过了委托期限，将房产手续(产证)退回卖方，了事。

房产买卖是一个家庭大事，如无不便，不宜从简图方便，委托他人。特別是房价波动期，特別是做委托做公证。

到此，以上就是小编对于未公证房产过户委托有效吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于未公证房产过户委托有效吗的4点解答对大家有用。